Как выбрать агентство недвижимости в Болгарии, для покупки, продажи, аренды?

Может с вас и 10% брали, я заплатила 2%, и все мои знакомые тоже. И врать мне незачем, поверьте. Я выторговать ничего не смогла (наследство две сестры делили, спорили за каждый лев), а друзья- одни 700€ сторговались, другие. 1700€. А еще одна знакомая у строителя в комплексе в Равде вообще 2,5 выторговала. Смотрите, думаете и говорите свою цену, обычно сходятся на среднем. Я, например, смотрела квартиру за 41,500 (выставлена была за столько), при торге готовы были отдать за 38.

Знаю в Бургасе одних, которые и больше берут чем 10%.

Может с вас и 10% брали, я заплатила 2%, и все мои знакомые тоже. И врать мне незачем, поверьте. Я выторговать ничего не смогла (наследство две сестры делили, спорили за каждый лев), а друзья- одни 700€ сторговались, другие. 1700€. А еще одна знакомая у строителя в комплексе в Равде вообще 2,5 выторговала. Смотрите, думаете и говорите свою цену, обычно сходятся на среднем. Я, например, смотрела квартиру за 41,500 (выставлена была за столько), при торге готовы были отдать за 38.

Знаю в Бургасе одних, которые и больше берут чем 10%.

Да так и есть, 2 %, могут ещё скинуть 10 % от цены и соответственно доплатят Вам 8% из своих. Блажен кто верует Если ещё и повезёт и агенство будет русским, так те вообще за своих покупателей, продавцам доплачивают. Это повсеместная Болгарская практика!

А еще одна знакомая у строителя в комплексе в Равде вообще 2,5 выторговала.

А она все деньги на счет в банк перечисляла?

Слышала о практике, когда застройщик ставит такое условие - две трети цены отдать налом.

Получается, что стоимость (налоговая?) квартиры составляет, по-видимому, одну треть от декларируемого...

Почему бы тут и не сбросить?

Добрик, если вы купили дорого и заплатили много комиссии, то это ваши проблемы. Обычные квартиры в обычных домах в Бургасе покупают, как и я, за 2-3% комиссионных, и представьте, еще и все торгуются, и снижают цену) А курортную продают даже без комиссии от покупателя (но там все в цене уже), и риелтор от застройщика получает минимум 10%. И правда, что застройщики требуют треть оплачивать наличкой, а не через банк, и нот оформление таких квартир намного дороже, чем обычного жилого дома. Я знаю, что говорю, поверьте. Может кому не нравиться такая правда, уж извините. Я когда первый раз на просмотры приехала, одно бургасское агенство, запросило 6%, я рассказала, что просят другие3%, и они на 3% согласились, но при этом выссказали, что русские берут от 10 и выше. Их дело хотеть, а наше не спешить.

А другой честный и порядочный, кот помог мне все по закону

Это, по-моему, самое сложное - найти "честных и порядочных") Адвокатов и нотариусов...

И правда, что застройщики требуют треть оплачивать наличкой, а не через банк,

Я слышала о вариантах, когда треть - в банк, а две трети - наличкой...

А еще была свидетелем, как один риэлтор не только взял у бабули 2 т евро задатка, но и уговорил ее открыть счет в болгарском банке на перечисление всей остальной суммы (больше миллиона) и - дать ему доверенность на управление этим счетом!

До сих пор переживаю, что не смогла ее отговорить...

Чем история закончилась, правда, не знаю... Хотя мне обещали позвонить.

Даже на этом форуме есть адвокат, к которому и я обращалась и знакомые и остались очень довольны его работой. А нотариусов отличных в Бургасе я могу посоветовать и не одного, а троих, я у них консультировалась в непростой ситуации, да и Росен, как местный житель наверное подскажет тоже нескольких.

Росен, как местный житель наверное подскажет тоже нескольких.

Адвокаты знаю - не один. Но хожу к одному!

Нотариусы тоже знаю, но обращаюсь к одному.

Агеции-знаю!

Риельторы-знаю!

Обращаюсь? НИкогДа!

Росен, когда мы проживем здесь долго, да выучим язык, чтоб общаться с продавцами лично, тогда и нам агенства не будут нужны) А так твой- мой- не понимай, трудно, однако

Росен, когда мы проживем здесь долго, да выучим язык, чтоб общаться с продавцами лично, тогда и нам агенства не будут нужны) А так твой- мой- не понимай, трудно, однако

Нам-болгаром тоже нелегко, изходя от корупции и мошенников в БГ. Но, конечно, найти кого нибудь незнакомого. Собрать информацию о что то. Иметь знакомые, родственики, друзя на определенные "места". Ето разумеется -на шаг вперед-.

Из моего опыта - в 1997г купили новую квартиру с болгарским риэлтором - комиссия 2%, она нас водила по квартирам наверно полгода, пока нам не понравилось... В 2009 продали другую квартиру (нашу страрую) с русским риэлтором - комиссия с нас около 3,5%, отдельно покупатель заплатил 10%... В этом году купили гараж, все документы подготовила сама без риэлторов. Заплатили только гостаксы и нотариусу... С продавцами сейчас дружим, пока делала докуметы по отделению партиды элекроснабжения гаража от их квартиры, они даже с нас денег за ток не взяли... Мелочь, но времени ушло полгода.

Добрик, если вы купили дорого и заплатили много комиссии, то это ваши проблемы. Обычные квартиры в обычных домах в Бургасе покупают, как и я, за 2-3% комиссионных, и представьте, еще и все торгуются, и снижают цену) А курортную продают даже без комиссии от покупателя (но там все в цене уже), и риелтор от застройщика получает минимум 10%. И правда, что застройщики требуют треть оплачивать наличкой, а не через банк, и нот оформление таких квартир намного дороже, чем обычного жилого дома. Я знаю, что говорю, поверьте. Может кому не нравиться такая правда, уж извините. Я когда первый раз на просмотры приехала, одно бургасское агенство, запросило 6%, я рассказала, что просят другие3%, и они на 3% согласились, но при этом выссказали, что русские берут от 10 и выше. Их дело хотеть, а наше не спешить.

Я купил, за ту цену, которая меня устраивала, и до сих пор устраивает Сколько там комиссии и чьих-то интересов меня если честно не заморачивает Скинули пару штук, и то приятно. ВСЕ деньги оплачивал строго через банк. С женщиной риелтором (с Агенства Болгарского) до сих всегда общаемся. Однако продавцы, нескольких первоначальных просмотренных вариантов "случайно" встречались мне в городе практически сразу после просмотров и предлагали оформить без Агенств. Правила игры везде одинаковы. Если Вы до сих пор верите что купили без комиссии, я могу порадоваться только профессионализму продавцов

Я купил, за ту цену, которая меня устраивала, и до сих пор устраивает

Я тоже так считаю, важно чтобы конечная цена вас устраивала, а как распределиться эта цена между продавцом и риэлтором это их дело...

Добрик, а где вы прочитали что я покупала без комиссии, я заплатила 2%. Вот вы и сами подтвердили, что сторговались, так что торговаться надо. Вот и люди подтверждают про 3,5%, и Валера писал про 3% (знакомым это дорого показалось), есть и без % от покупателя. Я никогда не спорю, если не знаю. Я искала долго, потому и вникла в этот процесс, и знаю, что говорю.

Квартира, кот я покупала была выставленна на Ало. Бг, от этой суммы я 2% агенству и заплатила, сторговаться не смогла (жаль, но в этом районе это и так была минимальная цена, потому и не настаивала и всю сделку провели за неделю). И еще агенство помогло все переоформить- ток, воду, и в налоговой все оформили.

Добрик, а где вы прочитали что я покупала без комиссии, я заплатила 2%. Вот вы и сами подтвердили, что сторговались, так что торговаться надо. Вот и люди подтверждают про 3,5%, и Валера писал про 3% (знакомым это дорого показалось), есть и без % от покупателя. Я никогда не спорю, если не знаю. Я искала долго, потому и вникла в этот процесс, и знаю, что говорю.

Кстати, тут как-то недавно продавалось Агенство Недвижимости. По моему хотели 170 т. Евро. Якобы отбивается за сезон. Возьмём сезон, это год. Возьмём среднезавышенную стоимость квартиры покупаемой 60000 евров. 3% говорите? Это с одной квартиры 1800 евров. То есть за сезон надо продать не меньше ста квартир. :D:D Но не забывайте, что ещё нужно скинуть по Вашим словам не менее 1000 евров покупателю. Соответственно продать нужно уже более 200 квартир. Допустим в Помории официально действует 50 Агенств. Соответственно они должны продать 10000 квартир, причём уже не за год, а за сезон. Потому как в несезон их остаётся 10-к.

Что-то где-то не сходится

А зачем его покупать, откройте сами, арендуйте офис и вперед. Чтоб продать, они вам и не такого расскажут,) А почему ж тогда такой прибыльный бизнес продавать? У нас в клуб ходит одна барышня, кот в агенстве работает, что- то я не заметила сильных продаж, хоть она курортное продает, несколько квартир за сезон и все. А почему в Бургасе за год закрылось много магазинов на Александровской? А в молах только и видишь, как съезжают. А в новых КК допродать годами не могут. И вообще, продавцам верить, это себя дурить. Болгары в жизни прибыли не упустят, а если они тебе что показывали (по своей инициативе), а ты купил через других- это воспринимается как личная обида, вроде ты у них деньги с кармана вытащил

А зачем его покупать, откройте сами, арендуйте офис и вперед. Чтоб продать, они вам и не такого расскажут,) А почему ж тогда такой прибыльный бизнес продавать? У нас в клуб ходит одна барышня, кот в агенстве работает, что- то я не заметила сильных продаж, хоть она курортное продает, несколько квартир за сезон и все. А почему в Бургасе за год закрылось много магазинов на Александровской? А в молах только и видишь, как съезжают. А в новых КК допродать годами не могут. И вообще, продавцам верить, это себя дурить. Болгары в жизни прибыли не упустят, а если они тебе что показывали (по своей инициативе), а ты купил через других- это воспринимается как личная обида, вроде ты у них деньги с кармана вытащил

+ 100%

А зачем его покупать, откройте сами, арендуйте офис и вперед. Чтоб продать, они вам и не такого расскажут,) А почему ж тогда такой прибыльный бизнес продавать?

Надо задуматься , но думаю, что меньше 15-20% смысла работать нет

Росен Петров,

Агенции по недвижимости ето не моя тема (читаю для информации).

Моя професия другая, а именно связана и с професиями, так что сверите свои и г-ну Иванову "часы"

Код по НКПД: 3334 3002 mlsp.government.bg/class1/store/viewitem1.asp?idProduct=1039

Код по СППОО: 3410301 navet.government.bg/assets/cms/File/vqualification/SPPOO_21-01-2013.pdf на стр. 5

Росен Петров,

Агенции по недвижимости ето не моя тема (читаю для информации).

Моя професия другая, а именно связана и с професиями, так что сверите свои и г-ну Иванову "часы"

Код по НКПД: 3334 3002 mlsp.government.bg/class1/store/viewitem1.asp?idProduct=1039

Код по СППОО: 3410301 navet.government.bg/assets/cms/File/vqualification/SPPOO_21-01-2013.pdf на стр. 5

Думаю что Ваши часы что то... Г-ну Иванову я не знаю. Но он именно занимается с ети агенции. Потому что в УС по недвижимости и строительсто. Человек- интервю давал. А и в ети "простыни" которые Вы выставили, ничего об етом:(

Ваша професия, здесь нипричем. Обсуждаем вопросы, касающие агентства, покупки... Чтобы форумчане имели ориентацию. Ведь форум для етог создан

По моему мнению агентствам принадлежит достаточная часть рынка недвижимость, и поэтому проще всего с ними и сотрудничать, они и помогут и расскажут и подскажут. Проверено на своем опыте, а если самому пытаться купить что-то, то можно и пролететь хорошо.

Уважаемы,Феликс Добрынин,

Боюсь, что Вы не прав. Никому НЕ принадлежит никакая часть рынка. Никому. Ни один собственик НЕ заключит договор с агентства о продажи своей собствености. То, что у агентства есть информация-да. Но больше Ничего у них нету. А що они разказывают-знаем все. Они должны продать-иначе-подохнут с голода

Dobrik, Росен Петров, устное предупреждение за переход на личности, посты удалены.

По моему мнению агентствам принадлежит достаточная часть рынка недвижимость, и поэтому проще всего с ними и сотрудничать, они и помогут и расскажут и подскажут. Проверено на своем опыте, а если самому пытаться купить что-то, то можно и пролететь хорошо.

Вероятность "пролететь"... , воспользовавшись помощью агенции по продаже болгарской недвиги, ничуть не меньше, чем "если самому пытаться купить что-то"..., а может даже и выше....

Пы. Сы.

Если, что не знаете, подключайте адвоката, на этом нельзя экономить...

Нужно просто смотреть на те агенства которые на этом рынке 15 и более лет, всё остальное... Ну сами понимаете.

Нужно просто смотреть на те агенства которые на этом рынке 15 и более лет, всё остальное... Ну сами понимаете.

Весьма спорное утверждение...

На мой взгляд почти все одинаковы...:(

По крайней мере продать что-либо с обременением, могут запросто и те, кто 15 лет на рынке, особенно когда видят, что покупан, лох....

Весьма спорное утверждение...

На мой взгляд почти все одинаковы...:(

По крайней мере продать что-либо с обременением, могут запросто и те, кто 15 лет на рынке, особенно когда видят, что покупан, лох....

Выскажу своё мнение и обсуждать его дальше не хочу. Задача агенства продать Вам что-то получить свою комиссию в пятёрку евров, и продавать далее. Задача застройщика продать любой ценной, потому что деньги кредитные. Дальнейшие выводы делать Вам.

Нужно просто смотреть на те агенства которые на этом рынке 15 и более лет, всё остальное... Ну сами понимаете.

Срок существовавния агенства никакой гарантии, к сожалению, не даёт.

Агентство? Що ето такое?

Агентство-ето фирма, зарегистрированная в Болгарии. Ничего больше, чем любая другая. Просто фирма, выполняющая определенная деятельность. Она может быть зарегистрированна как и от Инженера-строительного, так и от пастуха. Поетому Eurik, прав, в вышенаписанного поста. Она может менять и собственика и предмет своей дейности. Сегодня у агенции хорошие риельторы-завтра-плохие.

Сколько время стоит на рынке-одно! Как выполняла свою работу-второе! Главное-как выполнит свои обьязательства сегодня, или завтра, когда покупаете Вы!

Об етом гарантия может дать один Бог, или шаман!

Выбрать? Вот и думайте.

Именно, поетому, открыл ветьку "Я купил дом, но было нужно..."

Именно обсуждение ошибки, приводят к более хороший выбор, знание, осторожность...

Поиск дома, агентство, риельтора, предварительного договора, нот. Акта-Приобретение недвижимости - Ето ряд действия, которые являются отдельные шаги к действительную покупку. А именно - получение Нот. Акта на дома-без усложнение

Вероятность "пролететь"... , воспользовавшись помощью агенции по продаже болгарской недвиги, ничуть не меньше, чем "если самому пытаться купить что-то"..., а может даже и выше....

Пы. Сы.

Выше! Когда вы делаете все сами - вы это делаете ради себя любимого, надо просто быть внимательным, и, конечно, не экономить на адвокате. Не стесняться по нескольку раз задавать казалось бы глупые вопросы, не отставать, пока все не станет предельно ясно. А риск, он, конечно, всегда существует, но это - Ваш личный риск, и не надо его усугублять, доверяясь (а ведь так хочется доверять!) еще одному посреднику - то бишь риэлторскому агентству... ИМХО

Извините, как-то не так оформила ответ - Дед Стоян сказал только первую фразу)

Проконсультируйте пожалуйста, кто знает о качестве работы фирмы-застройщика ДримВиллс, стоит ли у них покупать апартаменты?