Как выбрать агентство недвижимости в Болгарии, для покупки, продажи, аренды?

В целом согласна со всем сказанным. Хотелось бы добавить, чтобы повышался не только сервис, но и ответственность. Ответственность агентства перед клиентом. Ответственность застройщика перед агентством. По примеру других развитых стран. Где риэлтор несет ответственность за проданный объект, а застройщик или другой риэлтор не перешагивает через голову. Тогда и не будет случаев кидания друг друга по примеру: съездить на смотровой тур, все изучить, а потом на выставках собирать прямые контакты с застройщиков. Сами ничего организовать не можете, вот и получаете дикий рынок. А иначе плюшки и кофий - это конечно приятно.

Про ответственность не сказала по двум причинам:

1. Потому что странно обсуждать ответственность (хотя бы моральную) перед своим клиентом - вроде это само собой разумеется (по крайней мере так бы хотелось).

2. К сожалению, на стадии выбора агентства или застройщика внешние признаки проявления ответственности малозаметны и трудноизмеримы

И похоже здесь уже пошел плавный переход в тему "стандарты работы на рынке недвижимости" или что-то в этом роде...

Тема неграмотна озаглавлена. Никто в ней не собирвается покупать агенство недвижимости. Все говорят о недвижимости.

А почему то выбирать собрались агенство. Чушь какая-то. Подмена цели.

Выбирать надо то что надо - дом, апартамент, курортный комплекс, а не агенство.

а разве не сначала появилась тема дискуссии? Есть тема - есть мнение форумчан по этой теме... И тут такой "ход конем" - тема не такая! Ведь когда Вы покупаете технику, допустим, телевизор - Вы сначала определяетесь с моделью, потом с тем в каком магазине её приобрести. Или наоборот, определяетесь с магазином, зная что там хороший ассортимент, грамотный персонал, который поможет выбрать и прочие благоприятные условия и направляетесь туда, чтобы Вам помогли выбрать подходящую именно Вам модель телевизора. Это я к тому, что тема "как выбрать недвижимость?" и тема "как выбрать агентство?" - две равноправные и разные по содержанию темы.

А мне кажется, что все-таки лучше, если и выбирать агентство, то на выставках. Люди же все-таки стараются, тратятся на представительские расходы, покупают стенды, самолетные билеты, буклетики печатают... Да и с представителями компании в лицо можно пообщаться, выявить стиль общения.

В последнее время много внимания уделяю поискам в Софии квартиры. Рассматриваю только что построенные дома или на стадии строительства. Смотрю русскоязычные агентства. Стандартная моя просьба к контактному лицу - указать район Софии (если в объявлении не указано) и выслать поэтажный план. В ответ (уже было штук 30 разных переписок) текст получаю примерно следующего содержания: "Когда сможете приехать? Квартиры в Софии растут в цене день ото дня, сами болгары стали их покупать! Квартир в этом доме осталось мало, срочно приезжайте". И ни планировки квартиры, ни упоминания о районе...

А мне кажется, что все-таки лучше, если и выбирать агентство, то на выставках. Люди же все-таки стараются, тратятся на представительские расходы, покупают стенды, самолетные билеты, буклетики печатают... Да и с представителями компании в лицо можно пообщаться, выявить стиль общения.

Я была на одной выставке в феврале. Представителям 10 агентств (специально считала) оставила заявку на подбор жилья, указав точно, что мне нужно. Обратную связь я получила лишь от 4-х. При этом, лишь одно агентство выслало мне информацию, которая мне была интересна. Три других - стали навязывать недвижимость на курортах.

А мне кажется, что все-таки лучше, если и выбирать агентство, то на выставках. Люди же все-таки стараются, тратятся на представительские расходы, покупают стенды, самолетные билеты, буклетики печатают... Да и с представителями компании в лицо можно пообщаться, выявить стиль общения.

Да, да, все это войдет в цену. Но от этого никакой имот лучше не станет.

В последнее время много внимания уделяю поискам в Софии квартиры. Рассматриваю только что построенные дома или на стадии строительства. Смотрю русскоязычные агентства. Стандартная моя просьба к контактному лицу - указать район Софии (если в объявлении не указано) и выслать поэтажный план. В ответ (уже было штук 30 разных переписок) текст получаю примерно следующего содержания: "Когда сможете приехать? Квартиры в Софии растут в цене день ото дня, сами болгары стали их покупать! Квартир в этом доме осталось мало, срочно приезжайте". И ни планировки квартиры, ни упоминания о районе...

Никогда агенство не скажет вам где находится дом и тем более его адрес. Иначе они станут совсем не нужны. Это же очевидно.

Никогда агенство не скажет вам где находится дом и тем более его адрес. Иначе они станут совсем не нужны. Это же очевидно.

А зачем мне адрес? Мне нужно лишь название района.

К примеру, проехав чуть-чуть по Софии, я поняла, что в районе "Дружба" не буду жить. И зачем мне тогда тратить время на рассмотрение вариантов недвижимости, которые в этой самой "Дружбе" находятся?

P.S. Не хочу обидеть обитателей/почитателей и т. Д. Вышеназванного района. Всё сказанное - моё субективное мнение.

А зачем мне адрес? Мне нужно лишь название района.

.

Это и есть адрес.

Это и есть адрес.

Нет, адрес - это улица и номер дома, вообще-то

Я была на одной выставке в феврале. Представителям 10 агентств (специально считала) оставила заявку на подбор жилья, указав точно, что мне нужно. Обратную связь я получила лишь от 4-х. При этом, лишь одно агентство выслало мне информацию, которая мне была интересна. Три других - стали навязывать недвижимость на курортах.

Все так и есть. Ваш случай не особенный. Дело в том, что "городские" застройщики работают несколько по иному принципу. А особенно в Софии. И с этими застройщиками агентства, которые посещают выставки в России - то есть те, которые нацелены на продажу русскоязычным работают неохотно. Причина в размере комиссионного. Он составляет 3% с застройщика и 3% с покупателя. Но как они возьмут с покупателя, если везде пишут и кричат, что "мы работает без комиссии"!? Да и агентствам тяжелее работать с софийскими застройщиками - не сговорчивые они. Тут надо искать "местное" агентство. Лучше крупное. Таких максимум 2.

Нет, адрес - это улица и номер дома, вообще-то

В Болгарии далеко не всегда есть название у улицы и номер у дома.

И адрес это не то, что вы сказали.

В Болгарии далеко не всегда есть название у улицы и номер у дома.

И адрес это не то, что вы сказали.

При чем здесь вся Болгария, если меня интересует конкретно её столица - София? Или в Софии тоже нет названий у улиц?

Как потенциальный клиент, я имею полное право заранее узнать, в каком месте Софии находится тот или иной объект недвижимости. Если агентство скрывает или умалчивает эту информацию, то вполне возможно, что никакого объекта реально нет, а есть просто "заманиловка".

В последнее время много внимания уделяю поискам в Софии квартиры. Рассматриваю только что построенные дома или на стадии строительства. Смотрю русскоязычные агентства. Стандартная моя просьба к контактному лицу - указать район Софии (если в объявлении не указано) и выслать поэтажный план. В ответ (уже было штук 30 разных переписок) текст получаю примерно следующего содержания: "Когда сможете приехать? Квартиры в Софии растут в цене день ото дня, сами болгары стали их покупать! Квартир в этом доме осталось мало, срочно приезжайте". И ни планировки квартиры, ни упоминания о районе...

Я тоже всегда спрашиваю моих клиентов когда планируют поездку- и знаете почему?:

Скажем отправил я 3-4 предложения, а мне отвечают -" спасибо мы пока не собираемся покупать, только ощупаем рынок " - и это не раз случалось. Поставьте себе на моем месте- какой затрат время, а часто не говорят и "Спасибо" - больше не отвечают. Вчера я подсчитал, что только за последных 3 месяца отправлял предложения на более 60 "Покупателей ", которые спрашивали меня о Болгарской недвижимостьи на выставках или через рекламму в Интернет., Каждому не менее четыре писемь написал, а на нескольков - по двадцати, половину вообще не ответили на письма, одну четверть накаплывала информацию и хотела возползуватся ей. В конечном счете получилось: трое купили дистанционно, один приехал и купил. Другой приехал, ждал его звонка, но ничего - после 10 писем. Еще 5-6 собираются приехать в ближайших дней и каждому надо приготовить 3-4 дневную индивидуалную протрамму осмотров, Кроме того делаю предложения новыми клиентами и время не хватает отправлят предложения тому, кому хочется через год приехать, а и наша информация актуальная только на сегодня. А те из моих коллег, который не упоминают района и не отправляют планировки я советую искать себе другую работу

При чем здесь вся Болгария, если меня интересует конкретно её столица - София? Или в Софии тоже нет названий у улиц?

Вы удивитесь, если я отвечу правду.

Вы удивитесь, если я отвечу правду.

Я не удивлюсь... Мой дом построили еще в 2006. Покупал в 2007. В нот. Акте стояло только к. К. Слънчев бряг и номер идентификатора - цифр двенадцать! Только пару лет спустя дали адрес и тот состоит из названия квартала, номера здания и названия комплекса... Никаких улиц.

В последнее время много внимания уделяю поискам в Софии квартиры. Рассматриваю только что построенные дома или на стадии строительства. Смотрю русскоязычные агентства. Стандартная моя просьба к контактному лицу - указать район Софии (если в объявлении не указано) и выслать поэтажный план.

Если ищете в Софии, просто пользуйтесь для поиска сайтом imot.bg - там и район, и фотографии, и зачастую этажный план. По агентствам - что такое "русскоязычные"? Есть несколько крупных агентств, вроде Адресс, Явлена, Домика, ReMax - их услугами и пользуйтесь, если уж без агентства совсем никак. То, что не сообщают район - странно. То, что не высылают поэтажный план - ничего странного, по вторичке приходится самим делать скицу, кто этим будет заниматься?

Если ищете в Софии, просто пользуйтесь для поиска сайтом imot.bg - там и район, и фотографии, и зачастую этажный план. По агентствам - что такое "русскоязычные"? Есть несколько крупных агентств, вроде Адресс, Явлена, Домика, ReMax - их услугами и пользуйтесь, если уж без агентства совсем никак. То, что не сообщают район - странно. То, что не высылают поэтажный план - ничего странного, по вторичке приходится самим делать скицу, кто этим будет заниматься?

Адресс и Домика под одним флагом ходят - AG Capital. У первого по городской недвижимости выбор больше, у второй - плюс в том, что русские. РеМакс - франшиза. Ну Явлену незнаю, кроме того, что логотип у них ярко-салатовый. Иначе, с первыми двумя согласна.

Вы удивитесь, если я отвечу правду.

Странный у Вас смех над тем, что в Софии нет адресов и названий улиц. Ха-ха, табличку на дом не повесили. Очень смешно. Улицу не подписали - оборжаться просто. У каждого дома в Софии есть адрес, номер дома, улицы внутри жилых кварталов.

Даже в Драгалевци и Симеоново. Вот вам адрес: София, Глухарче 1. Разве Вы не найдете его на карте bgmaps.com ?

ASN, вот Вам карта. Присмотритесь к Лозенцу и Центру, к тому, что ближе к Лозенцу. Центр, тот что ближе к Вокзалу - "бее". Русская школа (Посольская) расположена в Лозенце, если у Вас есть дети, то более удачный вариант. В "Хладилника" или "Витоша" имеется большой закрытый комплекс с бассейном. Если загород, то Драгалевци и Симеоново, но там слышала, что с канализацией не везде порядок.

Обратитесь к агентствам (у нас же тема о выборе агентства), которые выше, сузьте софийский круг и, думаю, что найдете.

Если в объявлении не указан район, что это вообще за объявление? Кому оно нужно? Недвижимость, как известно, прежде всего - локейшн. Если у агентства есть эксклюзив, оно может даже номер квартиры указать, не волнуясь, что его кинут.

Я не удивлюсь... Мой дом построили еще в 2006. Покупал в 2007. В нот. Акте стояло только к. К. Слънчев бряг и номер идентификатора - цифр двенадцать! Только пару лет спустя дали адрес и тот состоит из названия квартала, номера здания и названия комплекса... Никаких улиц.

У меня тоже строчка каких-то мало понятных букв и цифр. Напоминает шифровку из центра.

Надо как-то объединиться, предложить местной управе названия улиц что-ли?

Я была на одной выставке в феврале. Представителям 10 агентств (специально считала) оставила заявку на подбор жилья, указав точно, что мне нужно. Обратную связь я получила лишь от 4-х. При этом, лишь одно агентство выслало мне информацию, которая мне была интересна. Три других - стали навязывать недвижимость на курортах.

Мне всегда удивляет как некоторые работают. Ищешь одно, они тебе другое предлагают, и хуже- даже не пишут. Так много что ли у них клиентов, чтобы не обращать нужное внимание.

ASN, вот Вам карта.

Ух ты! А по Варне такой нету?? Или просто ссылочку, где посмотреть? Спасибо!:-))

Вот интересно, работает ли в Софии известная тенденция. На западе недвижимость дороже, на востоке - дешевле. Кто знает?

Не работает, даже на оборот. Цены выше у районов южнее центра и часть самого центра конечно.

А самые западные районы это панельные "Люлины". Даже западная часть самого центра города это самое дешевое жилье в центре (Зона Б5 и Зона Б18).

Значит не работает. Я просо провел аналогию Париж и Москва. Самое дорогое на западе-юго-западе. Как в городе, так и в области. Значит в Софии не так. Спасибо

В Вене также запад более дорогой и престижный.

В Вене также запад более дорогой и престижный.

В Берлине стало все наоборот, старые восточные дома вдруг стали стоить нормальных денег. Вероятно исторические мотивы присутствуют.

Если не ошибаюсь, в Праге, по-моему, тоже Прага-4,5,6 (юг, запад) ценятся больше, если не считать центр.

Знакомая упомянула агенство "Newestate"

Кто-нибудь что-нибудь может сказать о нем?

И еще один вопрос) Есть ли агенства, которые специализируются на перепродаже собственности от англичан?

Знакомая упомянула агенство "Newestate"

Кто-нибудь что-нибудь может сказать о нем?

И еще один вопрос) Есть ли агенства, которые специализируются на перепродаже собственности от англичан?

Есть Агенства которые специализируются на вторичке. Собственность от англичан) Это жесть, по крайней мере то что я видел.

Есть Агенства которые специализируются на вторичке. Собственность от англичан) Это жесть, по крайней мере то что я видел.

А в чём "жесть" если не секрет, а то прям заинтриговали)

Это жесть, по крайней мере то что я видел.

Да уж) Расскажите, пожалуйста, поделитесь впечатлениями)

А может, и ссылочку дадите, чтобы самолично на эту жесть взглянуть?

И еще один вопрос) Есть ли агенства, которые специализируются на перепродаже собственности от англичан?

На сколько я знаю, агенства обычно специализируются на каком то регионе\ области, если конечно это не крупное агентство с кучей офисов в разных городах, иначе разоришься по стране клиентов катать) Но крупные агентства по крупному проценты накидывают...