Право на строительство, нотариальный акт

lbyflf, 09.02.12

  1. lbyflf

    lbyflf Новичок

    Регистрация:
    09.02.12
    Сообщения:
    2
    Добрый день, у меня следующий вопрос: недвижимость покупалась по пред. договору, комплекс построен, частично заселен 2 года назад, но акта 16 еще нет, в пред. договоре прописана уступить квартиру нотариальным актом, к этому моменту покупатель должен заплатить ряд доп. платежей, в т. ч. 1000 евро за "расходы на оформление нотар. акта." - не указано, какого. В 2010 году что-то поменялось в законах (так сказали) и срочно оформили мне нотариальный акт на право на строительство, в кот. прописаны все детали по отделке квартиры (будущей на тот момент). Теперь она готова, требуют внести соответствующие платежи, но на вопрос, когда передатут нотар. актом собственность - отвечают, что я уже собственник на основании нотар. акта на право строительства и имею те же права, что и собственник. Сомневаюсь, подскажите, стоит ли требовать оформление еще одного акта?
     
    09.02.12
  2. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    692
    Адрес:
    Бургас
    Другого акта на собственность не нужно делать.
     
    09.02.12
  3. lbyflf

    lbyflf Новичок

    Регистрация:
    09.02.12
    Сообщения:
    2
    Спасибо) продать, застраховать можно по праву на ср-во?
     
    09.02.12
  4. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    692
    Адрес:
    Бургас
    После того, как дом построен, право на строительство трансформируется в право на собственность. Поэтому и не нужно других актов. Если хотите потратить еще немного денег, можно сделать и еще один акт, в котором будет написано собственность. Но это ничего не изменит.
     
    09.02.12
  5. О-отступленное,П-право,С-строеж/стройка/-ОПС.Ето обозначает, что в данном участке построится дом. В етом доме, имеете право на собственность столько, сколько вы заплатили и уговорили. После того, как стройка получит акт 16-Въвеждане в експлуатация, выполучаете Нот. акт. Там будет написано тоже самое- право на ОПС. Вы не имеете право на самого участка, а получаете то за что уплатили.
     
    04.11.12
  6. Triko

    Triko Новичок

    Регистрация:
    08.11.12
    Сообщения:
    4
    Добрый день. Приобрели квартиру в Болгарии, в договоре прописано, что авансовый плеж совершается после получения акта 15. Акт 15 прислали мне на почту, но в нем отсутствует печать. Подскажите пожалуйста, должа ли быть печать в акте 15? Заранее спасибо.
     
    08.11.12
  7. lex_fati

    lex_fati Участник

    Регистрация:
    02.01.11
    Сообщения:
    208
    Адрес:
    г. София, ул. Славянска, 11, п. В, эт.2, офис 8
    Здравствуйте. Если Вы все еще выплачиваете авансовые платежи, то вряд ли уже приобрели квартиру в Болгарии. Переход права собственности происходит после выплаты всей цены на недвижимость, после подписания нотариального акта перед нотариусом и его занесения в реестр недвижимости. Наверное речь идет о предварительном договоре, только он не является документом о собственности.
    Отсутствие печати на Акте 15 не делает его недействительным, не волнуйтесь.
    А вот подделанный Акт 15 может содержать и печать.
    Скорее обратите внимание на т. н "чистоту" недвижимости и выясните не существуют ли какие-либо обременения до передачи права собственности, т. к. эти вопросы более существены, чем наличие действительного Акта 15.
     
    08.11.12
  8. Акт 15 - Ето акт о передачи дома от строителя/собственика/ покупателю-тоест Вы. Подписать етого акта, обозначает, что Вы, приняли все что сделано и не имеете никакие претензии о стройки. Тоест, не можете предявлять претензии о качество и количество строителных услуги.
    Печать действительно не нужен. Вы принимаете! Вы подписываете! Подпишите или нет-ето Ваш риск.
     
    08.11.12
  9. Ингиборга

    Ингиборга Новичок

    Регистрация:
    08.12.12
    Сообщения:
    1
    Акт 15 это акт подписанный строителем и государственными органами по приемке дома. Этот акт не подписывает будущий покупатель! Строитель прислал нам этот акт после подписания. Оказывается теперь по предварительному договору мы можем подписать нотариальный акт. (15 акт), т е нотариус удостоверит акт 15. Но дом еще не готов к эксплуатации. Значит это еще не собственность. Это только право на собственность. Право продать нельзя, можно переуступить.
    Вопрос про мультивизу. На сайте консульства Болгарии написано, что можно оформить мультивизу (первая оформляется на год) имея на руках акт 15. И проплату как минимум 30 процентов стоимости. реально приходим в визовый центр говорят, что акт 15 должен быть нотариально заветрен. Но завверяется акт нотариусом при 100 процентной оплате. Сами противоречат себе.
     
    08.12.12
  10. О Акт 15. Читайте хорошо! Ето прием данного обьекта. Так обманываете людей. Если у вас предварительны договор, то вы подписываете акт 15. Ето -согласие! ПОДПИС - СОГЛАСИЕ. Нотариус удостоверяет только ПОДПИС! Он не имеет ничего общего с стройки! Если не знаете, НЕ пишите! ОПС-Ето ПРАВО НА СОБСТВЕНОСТ- ПРАВО НА СТРОЕЖ! Можете его продавать! И здесь вы не прав! Ясно, что вы путаете, или не знаете! Ето ваш проблем, но почему утверждаете неправду? Почти все, которые покупают квартиры в жилых домов покупают ОПС! Не" сжимайте"деньги в ручку, а идите к адвоката!
     
    08.12.12
  11. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    2.608
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Не очень понятно. Что значит, " значит это еще не собственность. Это только право на собственность. Право продать нельзя, можно переуступить. "
    При оформлении нот. акта при акте 15 Вам ничего не мешает купить именно недвижимость.
    Эти слова тоже непонятны: " Но заверяется акт нотариусом при 100 процентной оплате...". Вы о чём?
    Если Вам нужно заверить акт 15, то идите к нотариусу и сделайте нотариально заверенную копию.
    Может быть, Вы путаете термины и акт 15 с нотариальным актом?
     
    08.12.12
  12. Он не может понять, что нотариус НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СТОРОНА при покупки-продажи.Что он делает ЗАВЕРКА подписа. У его нет ни малейшего представления о там что произходит! Ето наверно следущий " знаток",которы скажет меня обманули! Но ничего не поделаеш. Хотя на форум достаточно грамотные люди. Eurik, ето очень грусто. Економит на такие вещи, просто ...:thumbsdown:
     
    08.12.12
  13. Владимир

    Владимир Постоянный участник

    Регистрация:
    11.11.10
    Сообщения:
    3.446
    Адрес:
    Москва, Россия
    А Вы уверены что акт 15 нужен нотариально заверенный?
    Мне кажется вы в терминах запутались
    bulgariavac.ru/pdf/Property_owner_russian_020812.pdf
     
    08.12.12
  14. Владимир, Нот. заверка на Акт 15 не нужна. Запутался, человек и ето обяснимо, изходя от законов, терминология и все что угодно в Болгарии. Если человек сомневается чем то, то заверка документа, стоящая копейки не лишная. Он может сделать -ЗАРЕРКА НА ПОДПИС. Думаю, что больше не можем помочь человеку с разстояние
     
    10.12.12
  15. 2pensib

    2pensib Активный участник

    Регистрация:
    27.07.12
    Сообщения:
    121
    Адрес:
    Красноярск
    Что такое "Вильна зона"? Какие правила застройки? Можно ли построить жилой дом? Какие юридические последствия вознпкают при владении такой недвижимости?
     
    18.01.13
  16. Как и в каждое населенное место, Пенсиб. Только нужно быть осторожным.
    Вилна зона-Обособена територия о Дачников. Там должен быть план о строительство, комуникации и вообще все. Если она существует давно, нужно посмотреть в Нот. акта, какое право на собственость.
    Возможоно, нет собственость земли-в прямом смысле слово, а только ОПС. Ето не меняет право на собственостьи с юридическую сторону. Но "Меняет цену":)
     
    18.01.13
  17. 2pensib

    2pensib Активный участник

    Регистрация:
    27.07.12
    Сообщения:
    121
    Адрес:
    Красноярск
    Росен Привет! Нет ответа на 2-ой и 3-ий вопросы. Еще есть впросы: какая форма управления на этой трритории? какой тип дом можно построить? имеет ли дом такую же юридическую силу как и в городе или селе по отношению к ВНЖ?
     
    18.01.13
  18. Извините, Пенсиб. И привет, конечно!
    Отвечаю:
    Форма управление в Вилна зона -аналогичная на любую територию, на которую живут люди. Каждая зона имеет Кадастральны план, в которы указано, по Закона Устройство Територии, плотность, кинт,и высота домов. Утверждается -проект, в отдел ТС, к которому заведена данная зона
    ДА! Дача-ВИЛА-является дом для проживание. Имеют /дачи/,такой же Юридический статус.
    ИЗКлючение - дачи сезонного ползования!
    Надеюсь ответил как надо! :thumbsup:
     
    18.01.13
  19. Zuziak61

    Zuziak61 Постоянный участник

    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    2.654
    Адрес:
    Зеленоград
    Всем добрый день! А может кто-нибудь выслать шаблон (как выглядит) нотариальный акт или дать ссылку, где его можно увидеть. Заранее спасибо
     
    07.02.13
  20. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    2.608
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Вы же, по-моему, уже давно являетесь собственником недвижимости в Болгарии. Чем вызван такой вопрос, если не секрет?
    А как выглядит нотариальный акт в Болгарии, можно легко посмотреть в Гугле, написав одноимённый запрос и включить поиск картинок:)
     
    07.02.13
  21. Zuziak61

    Zuziak61 Постоянный участник

    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    2.654
    Адрес:
    Зеленоград
    Ответ прост - хотим оформить гараж. Нотариальный акт, насколько я поняла оформляется по шаблону, поэтому хочу взять наш нотакт и просто поменять даты и все, что связано с оформляемым объектом. А картинки и в Гугле и на Рамблере и везде есть, более того, картинку я и сама могу отсканить со своего. Мне нужна именно электронная версия.

    Можно, конечно, упереться и тупо перепечатать, но думала как-то облегчить.

    И еще вопрос - если у нотариуса в базе уже есть наш нотариальный акт, который оформлялся ранее на другой объект недвижимости, может он (нотариус) сделать новый на базе старого? Ведь это 3 минуты?
     
    07.02.13
  22. Пеликан

    Пеликан Активный участник

    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    518
    Zuziak61, ээээ, не все так просто: для переоформления Вам понадобятся (как минимум) - новая налоговая оценка объекта из общины и свежий кадастровый план из агентства по картографии... А это - время и деньги. Только потом, с этими свежими бумагами - к нотариусу. Он сам напечатает Нотариальный акт. А потом - в общину - регистрировать и платить налог. ;)
     
    07.02.13
  23. Zuziak61

    Zuziak61 Постоянный участник

    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    2.654
    Адрес:
    Зеленоград
    Спасибо, но все это знаю. Все эти вышеперечисленные документы готовит юрист нашего застройщика (у нас один застройщик дома и гаражных боксов).Как в этом случае?
     
    07.02.13
  24. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    2.608
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Именно 3 минуты. Поэтому и не понимал, зачем Вам образец:) .
     
    07.02.13
  25. Zuziak61

    Zuziak61 Постоянный участник

    Регистрация:
    12.08.11
    Сообщения:
    2.654
    Адрес:
    Зеленоград
    Карточки Булстата у нас есть, насколько я понимаю, надо будет только подать декларации?

    Ну просто надо было понять, насколько все это сложно, чтобы не платить лишнего) Спасибо
     
    07.02.13
Загрузка...