Вторичное жилье в Болгарии

Hombre, 08.10.10

  1. Тимофей

    Тимофей Активный участник

    Регистрация:
    18.10.10
    Сообщения:
    1.003
    Адрес:
    Бургас
    Точно, встречал продажу квартир строителями. Их действительно не офишируют, выспрашивать надо. Начинают работать строители за кэш, а заканчивать приходится за квартиры. Не бросать же объект! :) Строители продают дешевле застройщика, но не намного.
    Объявления аукционов судебных приставов тоже видел. Стартовые цены высокие!
     
    27.10.10
  2. Евгений

    Евгений Участник

    Регистрация:
    23.10.10
    Сообщения:
    179
    Адрес:
    Москва
    http://www.sales.bcpea.org/?q=node/15859 По мне очень низкая цена.
     
    27.10.10
  3. Тимофей

    Тимофей Активный участник

    Регистрация:
    18.10.10
    Сообщения:
    1.003
    Адрес:
    Бургас
    Согласен, просто халява!
     
    30.10.10
  4. Евгений

    Евгений Участник

    Регистрация:
    23.10.10
    Сообщения:
    179
    Адрес:
    Москва
    Спасибо. Я, за этим слежу.
     
    31.10.10
  5. GeorgeM

    GeorgeM Новичок

    Регистрация:
    12.11.10
    Сообщения:
    1
    Адрес:
    Sofia, Bulgaria
    Привет всем!
    Позвольте мне дать мнение как риэлтора, который продает как новые, так и вторичной недвижимости. Если посмотрите на объявления увидите, что основными конкурентами застройчики являются частными продавцами. Одна из причин этого является то, что они купили 3-4 лет назад, когда квадратный метр был дешевле. Других возможных объяснений являются то что нужны деньги на ремонт основного жилья, заплатить долги или купить недвижимость в Англии.

    Но почему, во время падения рынка, застройчики не снижать цены намного больше? Ответ на этот вопрос, что они не знают, что делать с деньгами. Нет потребности для нового строительства. Продажа квартиры генерировают кеш. И как любой покупатель знает, большая часть оплаты идет необъявленная. В "нормальных" обстоятельствах, и объявленных и необъявленных доходов вернуться в строительство новых объектов. Болгария является небольшой экономики с малого финансового рынка, а большинство застройчиков не так умелые финансисты чтобы рисковать капитал. Вот и они ждут что рынок поднялся снова.

    Г.
     
    15.11.10
  6. real-estate

    real-estate Участник

    Регистрация:
    02.12.10
    Сообщения:
    279
    Не совсем так. Наше агентство работает со вторичкой. Грех не воспользоваться ситуацией когда ирландцы с англичанами устраивают распродажу. Технология проведения сделки конечно сложнее, но все решаемо. Один минус - рассрочки не будет.
     
    02.12.10
  7. Тимофей

    Тимофей Активный участник

    Регистрация:
    18.10.10
    Сообщения:
    1.003
    Адрес:
    Бургас
    Вы ошибаетесь, сейчас вторичка продается с рассрочкой.
     
    02.12.10
  8. real-estate

    real-estate Участник

    Регистрация:
    02.12.10
    Сообщения:
    279
    Написал, что рассрочки не будет не потому, что ее не дает продавец, а потому, что покупка вторички с рассрочкой весьма сомнительное удовольствие. Уговорить продавца - физическое лицо на подписание нотариального акта при получении 30-50% от стоимости апартамента практически нереально, а производить оплату по предварительному договору незнакомому человеку может только фаталист.
     
    02.12.10
  9. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.291
    Не далее как этой зимой покупали апартамент с рассрочкой платежа в 4 месяца, причем сразу с нотариальным актом.
    Так уж так резко "нет" говорить не будем.
    У покупателей бывают разные обстоятельства и у продавцов тоже.
    Все возможно.
     
    02.12.10
  10. real-estate

    real-estate Участник

    Регистрация:
    02.12.10
    Сообщения:
    279
    Возможно. Но, но скорее в виде исключения, а не правила.
    В приведенном Вами примере рассрочка всего 4 месяца. Для продавца это возможно было определяющим для согласия на нотариальный акт. Многое в такой ситуации зависит от адвоката продавца, от его позиции.
    Но обычно покупатели хотят более длительных рассрочек, а адвокаты продавцов отговаривают их от подписания нотариальных актов при оплате 30% и рассрочки на 1-1,5 года.
     
    02.12.10
  11. octant

    octant Участник

    Регистрация:
    29.11.10
    Сообщения:
    71
    Адрес:
    София
    Не только англичане, и латвийцы продают намного дешевле,чем купили.Мин с 30-40% цены у них ниже
     
    02.12.10
  12. Klon

    Klon Участник

    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    479
    Вмесе с подписанием акта надо написать мольбу в суд, чтобы объект "ипотекировали", в самом акте указывается срок,до которого должна быть проведена оплата (лучше указывать номер счёта), в случае отсутствия оплаты продавец берет справку из банка, что денег не было и опять в суд. Пятнадцать мин и квартира пускается с молотка, она опять в продаже и опять гимор. Но деньги продавец не теряет.
    Так что схема для продавца безопасная, но не все хотят заморачиваться с возможными проблемами.
     
    02.12.10
  13. real-estate

    real-estate Участник

    Регистрация:
    02.12.10
    Сообщения:
    279
    Не теряет. Но и не получает вовремя, а квартиры продают именно с целью получить деньги. Теоретизировать о безопасности для продавца схемы с рассрочкой по нотариальному акту можно долго, только от этого практика не изменится. Такие случае очень редки и поэтому рассчитывать на такую покупку вторички - зря терять время, если, конечно, не покупать не важно что, лишь бы в рассрочку.
    Еще один минус: придется указывать полную стоимость в нотариальном акте, а это увеличивает налоги и пошлины.
     
    02.12.10
  14. Klon

    Klon Участник

    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    479
    Случаи не так уж редки, но всё вышесказанное было направлено против Ваших слов "Уговорить продавца - физическое лицо на подписание нотариального акта при получении 30-50% от стоимости апартамента практически нереально...".
    При оплате 50% (а не залога, как кто-то утверждал в соседней ветке) нормального, экономически понимающего человека уговорить реально. Деньги он не возвращает в любом случае и остальное получит после продажи (это неудавшийся покупатель получает в итоге сумму, равную разнице от продажной стоимости и остатка продавцу, вот он может быть в пролёте ;) ). По сути дела, получается таже рассрочка. И кому остро нужны деньги, на это идёт.
    Да и сумму можно указать не полную в акте, обязательно указывается точно лишь сумма остатка.
    А , в общем, спорить не о чем, я такие случаи знаю, и не один.
     
    02.12.10
  15. real-estate

    real-estate Участник

    Регистрация:
    02.12.10
    Сообщения:
    279
    Я тоже такие случаи знаю.
    Но знать, и применять на практике как одну из основных схем, разные вещи. Если обещать клиенту что найдешь ему квартиру на вторичном, соответствующую его запросам, с рассрочкой, то значит зря потратить его и свое время. Кто-то в качестве рекламы может обещать все что угодно, а в результате -"не виноватая я"- продавец не хочет.
     
    02.12.10
  16. Klon

    Klon Участник

    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    479
    Это Вы к чему об обещаниях?:eek: Конкурента во мне увидели?:D.
    Я-то уж точно не риэлтер и никому недвигу не продаю ;) .
    Просто считаю нужным обратить внимание на точность выражений и частоту случае.
     
    02.12.10
  17. real-estate

    real-estate Участник

    Регистрация:
    02.12.10
    Сообщения:
    279
    Никого не хотел задеть.
    А частота случаев как раз невелика.
    Так уж получается, что мы работаем с покупателями, а с продавцами из Англии, Ирландии, Дании и др. общаемся через их адвокатов. И вот эти самые адвокаты зарубают такую схему. А схему по предварительному договору зарубаем уже мы. Хотя чисто болгарские агентства во всю рассказывают сказки как это безопасно.
     
    02.12.10
  18. octant

    octant Участник

    Регистрация:
    29.11.10
    Сообщения:
    71
    Адрес:
    София
    Добрый вечер! Если Вы не риэлтер откуда вы знаете кто подготавливает документы в БГ- нотариус,адвокат или риэлтер?это по поводу Вашего комментария. Я пишу только о тех вещах, которые со мной имели место,так как уже 5 лет занимаюсь недвижимостью в БГ.
     
    02.12.10
  19. Klon

    Klon Участник

    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    479
    Я в бухгалтерии более-менее разбираюсь, и в болгарских законах, а так же в производстве мебели и изготовлении ракии (и ещё очень во многом) ;). Но я не винодел, не адвокат, не мебельщик, и не бухгалтер:D.
    Может, это от IQ зависит? ;).

    Вообще-то, я тоже покупал тут недвигу, и уже не одну ;) (и не одни мои знакомые тут купили). И живу в БГ почти 4 года. Ну, а если хотите считать меня риэлтером-считайте :D.

    А для профессионального игрока рынка недвижмости, у Вас слишком много "ляпов", уж, извините ;).
     
    02.12.10
  20. real-estate

    real-estate Участник

    Регистрация:
    02.12.10
    Сообщения:
    279
    По статистике, чаще всего совершают ДТП водители со стажем 2-3 года. Осторожности присущей новичкам уже нет, а профессионализма еще нет.
    Чтобы разбираться в законах, нужно профильное образование. А чтобы разбираться еще и законах другой страны, то нужно знать язык на уровне родного. Иначе последствия за самомнение могут быть очень плачевными.
     
    02.12.10
  21. Klon

    Klon Участник

    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    479
    Это Вы о чём?:eek: "Разбираться"-не значит "заниматься". И бухгалтер есть, а адвокат. А не знать азы, живя здесь, абсолютно ненормално. А местные "спецы" иногда такого посоветуют, что волосы дыбом встают:D, вот и ввязываюсь туда, где что-то могу сказать ;).
     
    02.12.10
  22. real-estate

    real-estate Участник

    Регистрация:
    02.12.10
    Сообщения:
    279
    "Знать азы" и "разбираться" тоже разные вещи.
    ;)
     
    02.12.10
  23. Klon

    Klon Участник

    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    479
    Не лень препираться? ;)
    Я был лишь против Ваших двух слов " абсолютно нереально", и Вы тут же написали :
    В чём проблема? Значит, реально? ;).

    Вот Вам и точность выражений ;).

    Брек.
     
    02.12.10
  24. real-estate

    real-estate Участник

    Регистрация:
    02.12.10
    Сообщения:
    279
    "абсолютно" это Ваше слово. Я употребил другое выражение
    "практически" т.е. не имеет практического значения, а не исключено вовсе. Кроме того еще дополнительное условие: первый взнос 30-50%.
     
    02.12.10
  25. Klon

    Klon Участник

    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    479
    Ох :(.
    "Практически"-это означает "в практике". А в практике такие случаи есть.
    Выражение "практически нереально" в русском языке употребляется тогда, когда говорится лишь о теоретически возможной вероятности, но не осуществляемой в реале.

    Я и русский язык тоже знаю (болгарский, кстати, тоже, но похуже ;) ):D .
    Сказал же, "брек".
    Больше отвечать не буду.
     
    02.12.10