Покупка дома - создание фирмы, и другие вопросы

Novaya, 30.05.12

  1. Novaya

    Novaya Новичок

    Регистрация:
    30.05.12
    Сообщения:
    2
    Думаем покупать дом, всвязи с этим вопросы:

    - Мы русские, поэтому необходимо создать фирму для покупки земли. Вопросы:
    1. Срок создания? (в одной ветке прочитала 4 недели, в другом месте сказали 3 дня)
    2. Покупать думаем в Варне. Читаю что там большенство владельцев русские. Так если покупать у русского то просто переписываешь на себя фирму. Такая ситуация частая?
    3. Доступна ли в Болгарии информация о ценах на проданные дома (например в США можно найти информацию за сколько реально продавадись дома в округе и за сколько был куплен интересующий дом)
    4. Дом будем использовать летом. На время отсутствия что порекомендуете: Например покупаете ли вы страховку, заключаете договор с охранной организацией? Если да, сколько это примерно стоит?
    5. Налог на недвижимость платится от цены не рыночной (за которую купили) а от той что дана местными властями, правильно? Какой процент и как сильно отличаются эти цены? Например дом стоимостью 200 000 евро как будет оценен властями?
    6. При покупке и указании откуда средства, надо ли прилагать какие то подтверждающие документы?

    Спасибо большое! :)
     
    30.05.12
  2. Yuri

    Yuri Активный участник

    Регистрация:
    17.01.11
    Сообщения:
    558
    Адрес:
    Созопол. ПМЖ
    Практически невозможно ответить однозначно на все Ваши вопросы, кроме №3 (ответ - нет). Совет - обратитесь к адвокатам, они есть и на нашем форуме, и в переписке с ними получите разъяснения.
     
    30.05.12
  3. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Постоянный участник

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    4.805
    Адрес:
    Добрич
    1. зависит от многих факторов, например месяц когда отчеты фирмы сдают, сильно затягивает процесс регистрации
    2. проще, дешевле и уж точно спокойнее, открыть новую
    3. львиная доля сделок проводится по налоговой а не реальной оценке
    4. СОТ - в нашем регионе от 35 лева в месяц с покрытием страховки 3 000, если не успеют приехать и плюс страховка от краж. Ну и добрые соседи конечно - лучшая охрана.
    5. в каждом регионе свои расценки, зависит в том числе и от предназначения объекта
    6. пишется декларация откуда дровишки и все. Но если сумма значительная то лучше иметь какую то бумажку, скажем о банковском переводе, или с границе об официалоном ввозе ценных бумаг и т. п.
     
    30.05.12
  4. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    2.418
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Примерные затраты можно посмотреть здесь: http://www.calculator.bg/1/imoti_taksi_danatzi.html
    Сюда не входит стоиость услуг адвоката.
     
    31.05.12
  5. Novaya

    Novaya Новичок

    Регистрация:
    30.05.12
    Сообщения:
    2
    Спасибо!

    А сколько стоит поддержка фирмы годовая?

    Также, есть ли калькулятор налога по недвижимости по регионам?
     
    08.06.12
  6. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    2.418
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Сдача годового отчёта-как договоритесь. Разброс цен большой. Наверное, в среднем можно говорить (вместе с платной публикацией отчёта) о 150-220 лева.
    Налог на недвижимость каждый год устанавливает местна Община. Калькулятор не встречал.
     
    08.06.12
  7. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Постоянный участник

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    4.805
    Адрес:
    Добрич
    от 25 до 250 евро в год, зависит от наглости счетоводителя (бухгалтера) :D. как правило те, кого советуют агенства недвижимости, берут по максимому с вислоухих россиян. Так что рекомендую искать самостоятельно
     
    09.06.12
  8. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    2.418
    Адрес:
    Варна, Болгария
    25 евро нереально. Говоря о такой цене, надо иметь в виду, что часто в цену бухгалтеры не включают таксу за публикацию отчёта, без которой он считается не сданным. Сама такса ещё лева 70, по-моему (точно не помню).
     
    09.06.12
  9. Vailvi

    Vailvi Администратор

    Регистрация:
    10.11.10
    Сообщения:
    9.646
    Адрес:
    Варна, Болгария
    50лв. Вроде:cautious:.
     
    09.06.12
  10. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Постоянный участник

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    4.805
    Адрес:
    Добрич
    Так эта таксу, как правило и в 250 не вкючают..:(
     
    09.06.12
  11. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    2.418
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Да, это так. Я потому и написал среднию цену (вместе с публикацией) услуг нормальных бухгалтеров, чтобы новичкам было проще ориентироваться.
     
    10.06.12
  12. Bagrat

    Bagrat Новичок

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    3
    Добрый день!
    Существует ли в Болгарии реестр собственников жилых помещении.
    Заранее спасибо.
    С Уважением.
    Bagrat.
     
    17.08.12
  13. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    2.418
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Всех собственников и всю недвижимость можно проверить в Kадастър и Имотен Регистър.
     
    17.08.12
  14. Bagrat

    Bagrat Новичок

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    3
    Добрый день Eurik,
    Прежде всего спасибо Вам, что откликнулись и отделная благодарность за оперативность.
    Если я правильно понял, данная услуга платная и ее нужно заказать, оплатив 3,5 лев.
     
    17.08.12
  15. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    2.418
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Да, нужно зарегистрироваться и заплатить. Честно говоря, не помню, сколько стоит разовая услуга для вновь зарегистрировавшихся. У меня есть аккаунт на сайте, на нём определённая сумма денег, они списываются автоматически при каких либо запросах (к примеру, "справка по лице"-1 лев)
    Но, по-моему, при регистрации, как обычное физ. лицо, у Вас будет очень ограниченный доступ.
     
    17.08.12
  16. Bagrat

    Bagrat Новичок

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    3
    То есть Вы хотите сказать, что данная услуга может быть мне не предоставлена, ввиду моего обращения в качестве физического лица.
     
    17.08.12
  17. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    685
    Адрес:
    Бургас
    Нет ограничений. Единственное, что необходимо- зарегистрировать свою дебитную карту. Не проверял, но думаю, что должна быть болгарская.
     
    18.08.12
  18. Eurik

    Eurik Постоянный участник

    Регистрация:
    13.01.11
    Сообщения:
    2.418
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Не знаю, как физ. лицо не пробовал. Лишь слышал жалобы на это.
    Если Сергей говорит, что ограничений нет, значит, нет:) .
     
    18.08.12
  19. РалицаЙорданова

    РалицаЙорданова Новичок

    Регистрация:
    02.10.12
    Сообщения:
    12
    Адрес:
    ул. Цанко Церковски 2, 1164 София, Болгария
    Информация, предоставляемая Kадастър и Имотен Регистър в Болгарии, является публичной. Проверить собственников недвижимости может каждый зарегистрированный пользователь on-linе на сайте имущественного реестра (on-line услуга стоит 2-3лев): icadastre.bg/index.aspx?ReturnUrl=%2f, или на месте, в службе, по предъявлении копии нотариального акта и оплатив таксу за услугу в размере:
    *При обыкновенной (неофициальной) проверке распечатка с данными выдается сразу -
    - За 1 собственника: 5лев + 3лев банковская такса
    - За 2 и более собственников: по 5лев за каждого владельца + 3лев банковская такса (т.е, если в нотариальном акте вписаны 2 владельца, то платится 5х2 = 10лев; + 3лев банковская такса)
    *Официальная справка с мокрой печатью и подписью выдается через 7 рабочих дней. Цена услуги:
    - 20лев + 3лев банковская такса.
     
    02.10.12
  20. lex_fati

    lex_fati Участник

    Регистрация:
    02.01.11
    Сообщения:
    205
    Адрес:
    г. София, ул. Славянска, 11, п. В, эт.2, офис 8
    Делать справку по критерию "собственник" (застройщик) априори невыгодно экономически. У собственника может быть несколько сотен единиц недвижимости. Справки лучше всего делать по критерию "недвижимость". К тому же разценки, которые описываете, не совсем верные, официальную справку с мокрой печатью и подписью можно получить и за 8 часов, стоимость - 50 левов. За 7 дней делать справку - не имеет смысла. На день сделки, недвижимость может быть уже двадцать раз перепродана. К тому же указанные Вами разценки относятся к справкам за одну недвижимость, а не за одного собственника. Вот ссылка на тариф Агентства занесений (Агенция по вписванията): registryagency.bg/downloads/tarifa.pdf
     
    02.10.12
  21. О-ля-ля

    О-ля-ля Постоянный участник

    Регистрация:
    16.01.13
    Сообщения:
    3.349
    Адрес:
    Болгария
    Если я покупаю дом с землей пополам с дочерью, то она и члены ее семьи тоже будут иметь право на долгосрочную визу?
    А как тогда фирма создается, тоже пополам?
     
    12.02.13
  22. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Постоянный участник

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    4.805
    Адрес:
    Добрич
    для визы важно на кого оформлен ДОМ. Земля не даёт право на получение мульти визы или визы Д. Да и не каждый дом даёт такое право. Знаю случай, когда человек купил маленькую квартирку на первом этаже, там и кухня, и туалет с душем. Но по документам это был то ли офис, то ли гараж...Но не офис не гараж не являются жильём официальным. По этому надо очень внимательно смотреть что написано в документах. Некоторый дома, особенно старые, в реалии есть а по документам там вообще голая земля
     
    12.02.13
  23. Gala_Valkovo

    Gala_Valkovo Постоянный участник

    Регистрация:
    07.11.11
    Сообщения:
    1.194
    Адрес:
    Сандански, Болгария
    Вы можете дом купить на физ. лицо, вернее на двоих, на себя и на дочь. А землю только на фирму, соучредителям фирмы может быть несколько человек, можете вообще всех совершеннолетних членов семьи включить в состав соучредителей, решите этот вопрос всей семьёй сообща.
    Но можете и дом и землю купить на фирму.
     
    12.02.13
  24. О-ля-ля

    О-ля-ля Постоянный участник

    Регистрация:
    16.01.13
    Сообщения:
    3.349
    Адрес:
    Болгария
    У моей дочери своя семья (она, муж, ребенок). Взрослые меня мало волнуют, они работают. Меня интересует, как внук сможет со все лето в теплой Болгарии находиться. Вот мой вопрос-вопросов!
    Спрашиваю заранее, так как летом поеду уже с серьезными намерениями в Болгарию, и хочу знать какие документы от нее нужно взять.
    Спасибо за ответы.

    Я почему задаю этот вопрос. Когда была в прошлом году на Солнечном берегу, смотрела апартаменты с целью покупки. Много общалась и с застройщиками и с владельцами. Тогда мне и сказали, о том, что нужно покупку апартаментов оформлять на двоих с дочерью. А как в случае с домом не знаю, тут ведь еще и фирма и земля.
     
    12.02.13
  25. Gala_Valkovo

    Gala_Valkovo Постоянный участник

    Регистрация:
    07.11.11
    Сообщения:
    1.194
    Адрес:
    Сандански, Болгария
    Вот и купите дом на себя и внука, задайте вопрос специалистам форума, можно ли на малолетнего ребенка купить недвижимость. Вот тема, называется "Вопросы адвокату" bglife.ru/threads/4629/
    Я думаю, что можете, ведь для загран. поездки для него можно сделать паспорт.
     
    12.02.13
Загрузка...