Как выглядит квартира в Болгарии

Вот у меня гриль на террасе и проблем с трубами нет

вот и у нас на террасе гриль (у нас застекленна частично, большая половина откръта), и соседи не возмущаются, частенько готовим мясо и иногда въносим маленькую печку-духовку и печем пироги на террасе..., а вот у родственников мужа запрещено на балконе ставить гриль и нельзя в квартире отопляться печкои с дровами... Везде по разному...

Вот и у нас балкон огромный, но в договоре с управляющей компанией прописано, что балкон ни чем не заставлять, не застеклять, даже вроде цветы не разводить, дабы не портить внешний вид комплекса:(

Вот и у нас балкон огромный, но в договоре с управляющей компанией прописано, что балкон ни чем не заставлять, не застеклять, даже вроде цветы не разводить, дабы не портить внешний вид комплекса:(

Как глупо! Что значит заставлять? Стулья каждый раз убирать?

Я думаю имеют в виду шкафы, мангалы, лыжи, велосипеды, хлам всякий, ну вы знаете как у нас в России.

Если честно то много комплексов ляпают стремно... Может для проживание в сезон нормально... Не качественно...

Если честно то много комплексов ляпают стремно... Может для проживание в сезон нормально... Не качественно...

Много разговоров о том, что в Болгарии строят не качественно. Это действительно так. Когда комплекс готов и все новенькое, то ничего не поймешь- качественно или не качественно? А с чем мы сравниваем? В России сейчас строят качественно?

В России сейчас строят качественно?

За всю Россию не скажу, но когда в 2006? 2007 ? Не помню покупала квартиру, то вполне качественно было - теплая, стены ровные, даже из окон не дуло, хотя они были обычные. Отделка, правда, советская. Но и цена, вполне, демократичная была.

За всю Россию не скажу, но когда в 2006? 2007 ? Не помню покупала квартиру, то вполне качественно было - теплая, стены ровные, даже из окон не дуло, хотя они были обычные. Отделка, правда, советская. Но и цена, вполне, демократичная была.

Вот так и получается: кто- то и в России купил не дорого и качественно, и в Болгарии многие купили не дорого и качество приемлемое, а есть варианты когда и в России и в Болгарии цены не радуют, и качество посредственное. Проблема получается интернациональная.

Сколько общий метраж сказано в объявлении. А сколько реальный метраж, не всегда даже риелторы знают. Не знают, что включено общий метраж. Просто - общие части. А где это и сколько, боюсь, не скажет никто! Как мне объясняли, что площаль считается по внешней, т. Е уличной, стене дома!

Знают, конечно, риелторы, что включено в общий метраж. Дело в том, что "метража" в Болгарии три:

1. Площадь самой квартиры (так называемая "светлая площадь") - те метры, по которым вы будете расставлять мебель - от стены до стены

2. Площадь застройки - площадь светлая плюс та площадь, которую занимают стены. Если стена разделяет вас с соседями, то ее толщина делится между вашими квартирами, а если ваша стена является наружной, то в площадь застройки входит вся толщина стены

3. Площадь квартиры плюс часть лестничных пролетов, часть подъезда, часть общего коридора (если есть). Вот эти общие для всего дома площади делятся между всеми квартирами, пропорционально площади каждой квартиры и плюсуются к ним.

Именно эту - самую большую - "площадь с общими частями" вы оформляете в собственность, за нее же и платите налоги.

Разница между площадью светлой и площадью с общими частями может быть очень существенная. Но в среднем, в домах эконом-класса (информация по жилым комплексам в округе Варны) до 10 - 12 метров квадратных. Да, можно найти квартирку и без общих частей, правда, они как правило, небольшие, как правило, с отдельным входом (чтобы не пользоваться общим коридором и подъездом) и раскупаются первыми.

Студия ето 1 комната (гостиная+кухня+спальня) и санузел

Немного уточню: студия - это не "+кухня+спальня". Студия - это все в одном пространстве - и место под кухню, и спальное место (диван, кровать, что угодно). Как правило, места для жизни достаточно.

Немного уточню: студия - это не "+кухня+спальня". Студия - это все в одном пространстве - и место под кухню, и спальное место (диван, кровать, что угодно). Как правило, места для жизни достаточно.

Только туалет в отдельном помещении.

Да, можно найти квартирку и без общих частей, правда, они как правило, небольшие, как правило, с отдельным входом (чтобы не пользоваться общим коридором и подъездом) и раскупаются первыми.

Значит ли это, что такие квартиры всегда на первом этаже?

Значит ли это, что такие квартиры всегда на первом этаже?

На любом этаже может быть студия

на любом этаже может быть студия

Я спрашивала про квартиру с отдельным входом. Я думала, что из цитаты в моем посте это понятно.

Разница между площадью светлой и площадью с общими частями может быть очень существенная. Но в среднем, в домах эконом-класса (информация по жилым комплексам в округе Варны) до 10 - 12 метров квадратных.

У нас 6,7. Нам тогда говорили что это мало- это так и есть, исходя из ваших слов?

В Рос. Совсем по-другому меряется площадь, поэтому и теоретически одинаковые метры на практике выглядят раза в 2 меньше.

Интересно было бы узнать как измеряют в других странах.

Vivyen, 6.7 это действительно не много.

Еллинник правильно написала про площади помещений. Могу только добавить подробности: площадь застройки считается по оси стены между объектами (квартирами), по внешней кромке стены при стенах с окнами, 1/2 стены при внешних стенах без окон, балконы и терасы по внешнему контуру. В площадях для мансард тоже есть особенности. Площадь зависит от высоты помещения, применяют соответные коэффициеты - и здесь самый большой обман (должны быть применены понижающие коэффициенты для высоты меньше 2,7м, а ниже 1,5 м вообще не считать). В подсчете общей площади застройки тоже есть тонкости. Если общие вестибюли и еще там какието помещения больше по высоте стандартных 2,7 м то их тоже берут с коеффициентом, уже повышающим. Можно еще и воздух посчитать . Например когда лестници в вестибюле и получается так называемый второй свет. Вообще принцип подсчета площади застройки в Болгарии меняли несколько раз. Не буду утруждать подробностями, но вначале например считали даже без балконов, терас и лоджий. После как в России - балконы и лоджии начали считать с коэффициентами, вначале маленькими, потом по-больше. А в период разцвета демократии уже считают все. В площадь застройки например входит и площадь всех наружных рамп и площадок выше 1,2м. Также и все шахты, колонны и т. Д Если спросите местных архитекторов, то и они не смогут вам объяснить как все посчитано. Инвесторы нанимают для этого специалистов, которые после по нашим проектам все пересчитывают и я сама удивляюсь как это у них получается. Хотя я работаю в чертежной программе, которая мне автоматично считает все объемы и площади и никогда не совпадает с подсчетами инвесторов. Один раз я разозлилась и попросила показать эти подсчеты, оказалось что есть даже коэффициенты не только по высоте, но и по ориентации помещений по сторонам света. Но почему-то они не хотят так считать когдо нам платят за работу. Нужно конечно на месте смотреть и если нравится, то покупать. Будте оптимистами!

в Рос. Совсем по-другому меряется площадь, поэтому и теоретически одинаковые метры на практике выглядят раза в 2 меньше.

Интересно было бы узнать как измеряют в других странах.

Рассказываю.

В германии жилую плошадь при продажах расчитывают также как и в россии, по внутренним стенам.

Балкон прибавляется к обшей плошади 50% от плошади балкона. Если это очень большая терраса, то меньше

Чем 50 %. Понятие жилая и обшая плошадь, как в россии - не сушествует. Оформляетя только обшая плошадь.

При продажах в обьявлениях всегда должна присутсвовать схема квартиры, часто с метражом по комнатам.

Обязательно указывается этаж, адрес дома, все подробности строительства, год постройки.

Фото дома снаружи, ванной, кухни, балкона, вида из окна.

Это норма.

А в других странах (не только в болгарии) почему то фотографии диванов и стульев.

Очень странно.

Спасибо за такую полезную ветку всем!

при продажах в обьявлениях всегда должна присутсвовать схема квартиры, часто с метражом по комнатам.

Обязательно указывается этаж, адрес дома, все подробности строительства, год постройки.

Фото дома снаружи, ванной, кухни, балкона, вида из окна.

Это норма.

В объявлениях- схема? и подробности строительства?

Ну... Немцы же.

в германии жилую плошадь при продажах расчитывают также как и в россии, по внутренним стенам.

А в Греции, как и в Болгарии- по внешним. Интересно, так принято именно в южных странах?

в объявлениях- схема?

Наверное, планировка? Это очень удобно при поиске. Чем больше информации о заинтересовавшей квартире, тем меньше просмотров излишних.

Я думаю имеют в виду шкафы, мангалы, лыжи, велосипеды, хлам всякий, ну вы знаете как у нас в России.

Странно, "у Вас в России", да и в Българии какая-то @опа...:(У нас и там и там все нормально никаких договоров с дьяволом управляющей компанией мы не имеем - лепота!

Более всего, повторюсь, в новых домах меня беспокоит отсутствие вытяжки (она есть только в санузлах). Даже в хорошем доме вентиляционные шахты на кухнях не предусмотрены Как следствие, в квартирах (особенно на кухнях) очень высокая влажность, часто развивается плесень и грибок.

Иногда даже сами застройщики выходят из положения так: простая сквозная дырка в стене на улицу, куда вставляется кусок пластиковой трубы (канализационной) с уголком, вот и весь сказ. Конечно, в таком случае тяга слабенькая, от улицы шумно, а зимой труба запотевает из-за близости холодного воздуха. Тягу можно увеличить принудительно, вытяжным вентилятором (правда, это тоже добавляет шума). Но, все-таки, даже такая "вытяжка" в кавычках уже лучше, чем вообще ничего...

Пластиковые окна в новых домах всегда 1 камерные, которые здорово текут зимой из-за точки росы, ибо не способны удержать тепло. Да и вент. Клапанов для вывода влаги здесь не бываает... В первую очередь, в любом новом доме - выбрасываем 1-камерные стеклопакеты (т. Е. Состоящие из 2-х стекол). Внимание, друзья: они НЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ для жилых помещений! Это аксиома, которую часто скрывают оконщики, чтобы соблазнить вас более низкой ценой за комплект. Однако такими можно стеклить только балконы, или веранду. 2-камерные (3 стекла в раме) ставить нужно в обязательном порядке, в любой стране, где есть зима. Не переживайте, ваши затраты обязательно окупятся в дальнейшем при охлаждении/отоплении вашей квартиры.

Светильники, розетки, подключение сантехники - зачастую очень низкого качества. Розетки выпадают или разваливаются, светильники тоже, лампочки перегорают постоянно, под новенькой душевой кабиной запросто образуется лужа, а стена намокает из-за подтекания проходящей в ней водопроводной трубы. Увы, это реалии современного строительства. Покупая квартиру в новом доме, имейте ввиду, что, возможно, многое придется переделывать.

Про первые и последние этажи вообще молчу - надеюсь, это и так понятно

Все правильно, согласна. Вытяжка действительно только в туалете, а на кухне - только окошко - причем только поворотное. Мы его переделали в поворотно-откидное и оснастили москитной сеткой - открываем фрамугой + прорубили вытяжку из кухни в туалет - нормально. У нас тоже окна однокамерные, но, видимо, поставлены качественно - ничего не потеет и не протекает. У нас однокамерные и в России - дома и на даче - и тоже нормально - видимо, все-таки зависит от профиля и от качества установки. Поэтому менять не надо спешить ИМХО - мы тоже хотели, а потом посмотрели - все нормально. А вот вытяжку - да! Обязательно! И еще мы заметили, что нежелательно закрывать межкомнатные двери когда уезжаете. Душкабина тоже поначалу текла, тоже хотели менять, но потом оказалось, что течет незагерметизированный боковой стык - муж промазал герметиком - все нормально. Розетки и выключатели стояли нормально, правда, на баню и туалет и на две зоны дневной комнаты - по одной клавише) Это тоже муж устранил за 10 минут - заменил на двухклавишные. Что касается - первых и последних этажей - да, жесть. Соседка сверху (у нее мансарда) - сдирала весь гипсокартон на потолке и изолировала крышу заново - влетело в копеечку.

+ прорубили вытяжку из кухни в туалет - нормально.

Вот это правильно, молодцы!

У нас тоже окна однокамерные, но, видимо, поставлены качественно - ничего не потеет и не протекает. У нас однокамерные и в России - дома и на даче - и тоже нормально - видимо, все-таки зависит от профиля и от качества установки.

Помимо качества установки и хорошей вентиляции, это зависит еще и от наличия избыточного отопления. Я тоже жил в России одно время в квартире с 1-камерными стеклопакетами, но там радиаторы под окнами, центральное отопление, и топили так, что окна все вообще были зимой нараспашку

Если же отопление автономное, то свои деньги начинаешь считать совсем по-другому. Пример в Болгарии - наш сосед, у которого на отопление уходили зимой кругленькие суммы ежемесячно, хотя дом новый и утепленный, а квартира меньше нашей. Все дело было в остекленном эркере, причем с 1-камерными пакетами. Когда он понял причину, то загрустил, ибо площадь остекления немаленькая, и поменять такую "красоту" у него просто не было денег...

Вот это правильно, молодцы!

Помимо качества установки и хорошей вентиляции, это зависит еще и от наличия избыточного отопления. Я тоже жил в России одно время в квартире с 1-камерными стеклопакетами, но там радиаторы под окнами, центральное отопление, и топили так, что окна все вообще были зимой нараспашку

Если же отопление автономное, то свои деньги начинаешь считать совсем по-другому. Пример в Болгарии - наш сосед, у которого на отопление уходили зимой кругленькие суммы ежемесячно, хотя дом новый и утепленный, а квартира меньше нашей. Все дело было в остекленном эркере, причем с 1-камерными пакетами. Когда он понял причину, то загрустил, ибо площадь остекления немаленькая, и поменять такую "красоту" у него просто не было денег...

Ну возможно вы и правы. Не знаю. Менять не будем, во всяком случае не собираемся - очччччень большая площадь остекления... Жили в декабре-январе и в марте - да, на обогрев уходило много - 300 лв в месяц, но - это при площади 100 метров и учитывая, что мы были одни в подъезде...

Ну возможно вы и правы. Не знаю. Менять не будем, во всяком случае не собираемся - очччччень большая площадь остекления... Жили в декабре-январе и в марте - да, на обогрев уходило много - 300 лв в месяц, но - это при площади 100 метров и учитывая, что мы были одни в подъезде...

Это еще немного! Похоже, вам действительно повезло с выбором квартиры.

Но в жилом доме хоть теоретически можно что-то поменять, усовершенствовать, а в комплексе - нет! Моя знакомая облизывается на наши рольставни (мы их сделали в спальнях) - но она имеет апарт в комплексе - не разрешают!

Это еще немного! Похоже, вам действительно повезло с выбором квартиры.

Ну вот и мы так подумали - что это совсем немного (и это включая воду). Опять же плюс, если немного поддувает) в окна - расходы на отопление больше - зато дополнительная вентиляция) А вообще - да, мы домом и застройщиком довольны - все что обещал - сделал - неспешно, конечно, но - это уж особенности менталитета - ничего не поделаешь. Привыкаем)

Вот сейчас с камином заморачиваемся - на следующий год соорудим) Пока инфу собираем

Странно, "у Вас в России", да и в Българии какая-то @опа...:(У нас и там и там все нормально никаких договоров с дьяволом управляющей компанией мы не имеем - лепота!

Ну вообще то это комплекс, и все должно быть "однообразно и безобразно", а если серьезно то лично мне будет не приятно если у нас в доме будут балконы у одних застеклены у других нет, у третьих фанеркой закрыты, только попортят красоту. А вот по поводу входных дверей хочу побороться, уж слишком все слышно, если сама управляющая компания ни чего не придумает то сам подберу что то похожее.

По поводу вытяжки, у нас пока не закрыли гофрой всех соседедей до пятого этажа слышно и тянет как паровоз, так что это относится не ко всем домам, а больше к недобросовесным застройщика.

Однокамерные окна очень хорошо стоят и в суровые зимы (сам занимался окнами и живу на севере), все зависит от вида отопления и очень влияет расположение источников тепла, ну и конечно качество материалов и изготовления.

Насчет вентиляции. По болгарским законам вентиляционные блоки должны быть установлены в кухнях и санитарных узлах. Причем они не должны быть связанными между собой. Отдельно в дневной должны быть "камины" не зависимо какое отопление будет использовано. В других помещениях "камины" не обязательны. Причем в зданиях постройки до демократии такие "камины" были во всех комнатах. Для вентиляции применяют блоки так называемого сифонного типа в отличии от вентиляции в россии, где каждый канал идет отдельно до крыши, но в высотках включение в общий канал может быть через несколько этажей так как иногда не возможно столько каналов распределить в стене. Болгарский сифонный блок состоит из двух каналов, маленького в который включают вентиляцию например из тоалета и большого обшего в который через сифон включается маленький. Тоесть у вас один блок 30х50 см идет до крыши. При перепаде давления запах с верхнего етажа может прийти в нижний. Или если кто в кухне турбо вытяжку внизу поставит. Без этого не согласуют проект. Строители экономят - убирают "камины"(для русскоговорящих "камин" - это дымовой канал, "комин" - вентиляционный) из дневной совсем. В кухнях и санузлах ставят РVС трубу, в которую включают вентиляторы, а потом обшивают гипсокартоном - рационализация! Естественно не получается затвор и запах идет, если не включен вентилятор. Выше крыши вентиляционный блок должен быть утеплен или обложен кирпичем, что тоже не делается из экономии. Поэтому идет прохая вытяжка и выпадает конденсат. Нужно смотреть проект и что построили - иногда разница существенная.

Насчет вентиляции. По болгарским законам вентиляционные блоки должны быть установлены в кухнях и санитарных узлах. Без этого не согласуют проект. Строители экономят - убирают "камины"(для русскоговорящих "камин" - это дымовой канал, "комин" - вентиляционный) из дневной совсем. В кухнях и санузлах ставят РVС трубу, в которую включают вентиляторы, а потом обшивают гипсокартоном - рационализация! Естественно не получается затвор и запах идет, если не включен вентилятор. Выше крыши вентиляционный блок должен быть утеплен или обложен кирпичем, что тоже не делается из экономии. Поэтому идет прохая вытяжка и выпадает конденсат. Нужно смотреть проект и что построили - иногда разница существенная.

Вот это и удивляет (мы же не в России). Если по закону (и по проекту) должны сделать таким образом, а сознательно делают иначе - выходит, застройщик не боится никакой ответственности? И все равно успешно получает Акт 15, 16 и продает квартиры... Несмотря на прямое нарушение закона. Где же хваленый стройнадзор? Одно дело - прочность бетона и скрытые работы, понятно. Но уж отсутствие вытяжки на кухне не заметить - это надо быть просто слепым...

Стройнадзор просто проформа, и он обязателен только для объектов 1-4 катетории. В основном при строительстве до 10 м высоты инвестор и все остальные в одном лице или связанные с ними лица. Мы пътаемся бороться с этим и заменить все авторским надзором, но явно это никому не выгодно. Договор за авторский надзор никто почти ни с кем не заключает. Это им дорого, проекты делают тоже "свои" архитекторы по низким ценам (что впринципе наказуемо, так как мы должны выполнять кодекс архитектора и инженера) Вобщем-то в Болгарии как в России хотели сделать как лучше (с надзором) а получилось как всегда:(. Иногда колеги под давлением инвестора "доказывают" что в комплексах не нужна вентиляция в кухнях - мол они (отдыхающие) кушают в кафе, и не будут готовить, а только подогревать готовую еду и кофе пить