Домоуправитель и управляющая компания в Болгарии: закон и самоуправство

Светлая, 31.08.12

?

Работает ли в Болгарии правосудие (ваш личный опыт)?

  1. Да

  2. Нет

  3. Когда как

Результаты будут видны только после голосования.
  1. Светлая

    Светлая Супермодератор

    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    7.671
    Адрес:
    Москва
    Много читала сообщений о действиях управляющих домами: не разрешают то одно, то другое, запрещают что-то, с ключами всякие случаи. А по каким основаниям и к каким случаям их требования законны? Кто их выбирает и назначает? Может быть разберёмся?
    У нас, например сложилась такая ситуация. Начали косметический ремонт в купленном апартаменте. Нашли подрядчиков, заключили договор, начали финансирование. После очередного платежа муж позвонил -буду так называть-бригадиру. Узнал, что работы идут, бригадир сообщил что уже сделали. А дальше сказал, что появились препятствия для выполнения работ. А именно: мы запланировали укрепить поручни балкона, поменять напольную плитку, заменить прозрачное ограждение (было треснуто) на такое же цельное и установить прозрачную сетку по периметру поручней (вынужденная мера безопасности с маленьким ребёнком:excl:). Т. е. на внешнем виде фасада дома это никак не отразится. Выяснилось, что живущий сейчас в нашем общем доме некий господин, заявивший что он домоправитель, запретил рабочим ремонт балкона. Наш бригадир по телефону сказал мужу, что связываться с этим неприятным господином они не будут, и ремонт балкона будет отложен до приезда хозяев (мужа или меня). Я думаю, что бригадир-то прав, но вот почему этот домоправитель распоряжается чужим балконом непонятно! И кто его определил на эту должность тоже неясно. Конечно, узнав о нашем ремонте, его семейство переменилось в лице:mad:. А однажды нам даже не удалось открыть дверь в подъезд, мы долго ковыряли ключами, пока наш помощник (он же ключник и смотритель апартаментов в нашем доме) не позвонил домоправителю и не выяснил: ОН ПОМЕНЯЛ ЗАМОК! Помощник тоже был удивлён, он ничего не знал, новых ключей у него нет, а за доверенными ему апартами нужно присматривать:thumbsdown:. Вот и думаем теперь, что ещё придумает домоправитель и как отразится это на нашем ремонте.
     
    31.08.12
  2. Светлая

    Светлая Супермодератор

    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    7.671
    Адрес:
    Москва
    Подскажите пожалуйста, знающие люди. Вот представила я себе ситуацию. Приехала в свой дом, стою у подъезда с сундуками и баулами, т. к. не могу открыть дверь. У нас малоквартирный дом и вполне может быть, что жильцов не окажется, а так называемый "управдом" появляется только на уикенд:sneaky: Что делать? Взламывать общий замок? Куда и к кому обращаться?
     
    01.09.12
  3. Митяй1

    Митяй1 Постоянный участник

    Регистрация:
    18.07.11
    Сообщения:
    2.212
    Адрес:
    Россия
    Попросите у него ключ от подъезда, что бы он был у Вас. У нас в соседним доме было еще круче, люди приехали в свою квартиру, а там живут другие. Оказывается Они в Москве через турфирму сняли.
     
    01.09.12
  4. Todor22

    Todor22 Активный участник

    Регистрация:
    11.05.12
    Сообщения:
    552
    Адрес:
    Москва
    Ужас.
     
    01.09.12
  5. Avgust

    Avgust Активный участник

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    328
    Мне кажется вы сгущаете краски. Общий замок на парадном, которым пользуются все жильцы, скорее всего элементарно сломался и ваш домоуправ его заменил. Поскольку вы проживаете большую часть года в другой стране, он не имел возможности передать вам ключ.
    Попросите у него номер сотового телефона, для решения возможных, подобных проблем в будущем.
    По поводу вашего балкона. Архитектурный план вашего дома с планировкой и фасадами, наверняка согласовывался вашим домоуправом с архитектором общины. Если будут серьёзные отступления, то он будет отвечать и платить штрафы. Вам нужно было сначала, согласовать с ним тот перечень и объём работ который вы собирались проводить на фасаде здания.

    Не первый раз слышу о подобном, но с огромным трудом себе это представляю. Скорее всего ваши соседи чего то не договаривают. Видимо у них есть договор с управляющей компанией об управлении их собственностью, в том числе прописана возможность сдачи в аренду в отсутствии хозяев, апартамента.
    Пусть ещё раз внимательно прочитают договор с управляющей компанией.
    По моему мнению не один человек находящийся в здравом уме не откроет чужую квартиру и тем более поселит туда людей, без письменного согласия хозяев. В противном случаи возможно уголовное дело по факту хищения из апартамента антикварных вещей и миллиона евро из хранящегося в шкафу чемодана.
    Вряд ли управляющая компания это сборище отморозков.
     
    01.09.12
  6. Cooltg

    Cooltg Постоянный участник

    Регистрация:
    06.07.12
    Сообщения:
    1.311
    Адрес:
    Уфа
    Вот - хорошая тема! Взяла у подруги ключ от квартиры в Солнечном берегу, теперь думаю не получится ли такая ситуация, что приедешь, а там или не пустят или заселен кто-то, вообще слышала про Форт Нокс много ужастиков:(
     
    01.09.12
  7. Владимир

    Владимир Постоянный участник

    Регистрация:
    11.11.10
    Сообщения:
    3.441
    Адрес:
    Москва, Россия
    Селят! Еще как, может не на долго, а на короткое время, для осмотра продающихся апартаментов.
    Сам поездил с продавцами по БГ, жил в чьих то апартаментах, нечего не платил.
    Даже при наличии договора по сдаче в аренду, не думаю что в моем случае хозяевам компенсировали наше проживание.
    А то что собственник приехал а там "дядя спит" это у нас в комплексе было несколько раз.
    А в управляющей компании отморозки есть! Их просто не может не быть! (ИМХО)
    В августе у моих гостей на пляже СБ украли сумку, в том числе был и ключ от апартамента.
    Вернулись пошли на рецепцию им дали ключ, не подошел, тогда умело вскрыли замок (сломав личинку) и поставили новую личинку.
    За все, про все 40 евро, вроде все правильно, но это только с виду. :D
    На сл. день приехал я привез ключи (3 шт), узнал что личинку поменяли, попросил ключ от апартамента и О чудо, нашелся сразу правильный ключ.
    Только он уже непригоден. Для чего это сделали я не понял, корысть маловероятна, а вот "полная тупость" (отмороженность) это на 100%.;)
     
    01.09.12
  8. Avgust

    Avgust Активный участник

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    328
    Если вас селили в апартамент который вам предлагают купить, или который выставлен на продажу, то какие проблемы? В салонах тоже дают новые авто на тест драйв.
    Если в договоре с управляющей есть условия сдачи вашего апартамента в аренду, то чаще всего прописано, что от полученных средств сумма в размере N идёт на погашение таксы за обслуживание и суммы депозита + 10-15% управляющей. Всё что сверху, то ваше.
    Расскажите, чем заканчивались истории про дядю который спит?
     
    01.09.12
  9. Митяй1

    Митяй1 Постоянный участник

    Регистрация:
    18.07.11
    Сообщения:
    2.212
    Адрес:
    Россия
    В соседним комплексе вызывали полцию. УК сдали несколько аппартаментов,
     
    01.09.12
  10. Владимир

    Владимир Постоянный участник

    Регистрация:
    11.11.10
    Сообщения:
    3.441
    Адрес:
    Москва, Россия
    Я жил не в тех апартаментах что предлагались к покупке, а в тех комплексах.
    Что касается дяди, я описывал этот случай на форуме только в другой теме.
    Сынишка побежал с ключем открыл дверь и в комнату, обратно выскочил перепуганный и кричит, мама, мама, там на кровати чужой дядя спит.
    Родители интеллигентные, особо не скандалили, но номер им вымыли, белье в стирку, в общем сидели на улице ждали когда уберут и подготовят номер.
    А жилец быстро оделся и смылся в неизвестном направлении.
     
    01.09.12
  11. Avgust

    Avgust Активный участник

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    328
    Вызов полиции это само собой. Дальше, что было? :)
    Если в моём апартаменте будет замечен хотя бы один человек не из числа работников управляющей компании, то они устанут эту канитель разгребать. Начиная от вмешательства в личную жизнь и заканчивая получением доходов преступным путём с сокрытием налогов.
     
    01.09.12
  12. Митяй1

    Митяй1 Постоянный участник

    Регистрация:
    18.07.11
    Сообщения:
    2.212
    Адрес:
    Россия
    Не знаю чем закнчилось, там у нас знакомая живет, позвоню ей узнаю и потом отпишу
     
    01.09.12
  13. Владимир

    Владимир Постоянный участник

    Регистрация:
    11.11.10
    Сообщения:
    3.441
    Адрес:
    Москва, Россия
    Вот для этого надо ставить камеру и фиксировать нахождение чужих людей и даты, затем нанять в БГ хорошего адвоката и "душить" управителей.
    Вот типа такой! http://camdrive.ru/
     
    01.09.12
  14. Митяй1

    Митяй1 Постоянный участник

    Регистрация:
    18.07.11
    Сообщения:
    2.212
    Адрес:
    Россия
    Тоже хочу поставить на следующий год
     
    01.09.12
  15. Владимир

    Владимир Постоянный участник

    Регистрация:
    11.11.10
    Сообщения:
    3.441
    Адрес:
    Москва, Россия
    Я хотел фотик автоматический купить, с флешкой на 1 500 000 фото, с датчиком движения. Но это оказалось сложно, такая камера мне кажется лучше всего. С wi fi которая, а главное запись хранится на удаленном сервере. Только я не понял надо платить за сервер или нет. Или это входит в цену камеры, но наверно все же надо будет. Надо узнать сколько.
     
    01.09.12
  16. Митяй1

    Митяй1 Постоянный участник

    Регистрация:
    18.07.11
    Сообщения:
    2.212
    Адрес:
    Россия
    Я так понимаю что надо оплачивать инет на весь год
     
    01.09.12
  17. Avgust

    Avgust Активный участник

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    328
    Устройство не айс... есть лучше. Сигнализация GSM стоит копейки от 1500 до 5000 руб. В зависимости от наворотов. Позвонит вам в случаи срабатывания на телефон (и до 5 телефонов ваших друзей или полиции) в любую точку мира+ продублирует смс-кой.Не зависит от сети и наличия интернета. Управляется непосредственно с сотового телефона из любой точки мира. Даёт возможность прослушивания вашего апартамента в любое удобное время.
     
    01.09.12
  18. Владимир

    Владимир Постоянный участник

    Регистрация:
    11.11.10
    Сообщения:
    3.441
    Адрес:
    Москва, Россия
    Я честно, еще не разбирался, интернет у нас бесплатно беспроводной во всем комплексе, только пароль иногда меняют.(
    А вот за запись на удаленный сервер наверно платить придется. Надо почитать и разобраться, девочки в магазине нечего толком не знают, а разбираться мне некогда завтра рано поеду в БГ, нужно собираться.

    Все замечательно, но ! Тут и прослушивание и подглядывание+фиксация, о как. Есть другие камеры с датчиком движения и сим картой, шлют вам на телефоны ММС, эти не зависят от интернета, но стоят уже в два раза дороже.
    Да и тут можно купить 4G и пользоваться своим интернетом, даже камеру купить дешевле проводную тогда можно.
     
    01.09.12
  19. Митяй1

    Митяй1 Постоянный участник

    Регистрация:
    18.07.11
    Сообщения:
    2.212
    Адрес:
    Россия
    Хорошей дороги Вам. На машине?
     
    01.09.12
  20. Владимир

    Владимир Постоянный участник

    Регистрация:
    11.11.10
    Сообщения:
    3.441
    Адрес:
    Москва, Россия
    Спасибо, да на машине.
     
    01.09.12
  21. Светлая

    Светлая Супермодератор

    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    7.671
    Адрес:
    Москва
    Спасибо. Но замена замка произошла в наше присутствие в городе, его семейство видело нас неоднократно "на объекте". Жена управителя о ключах ни слова не сказала, пришлось ждать дня приезда "хозяина", бегать за ним, чтобы получить ключ, сделать дубликаты и т. д. Я вот хочу понять на каком основании он может считать себя управителем, это отражается в каком-то документе?
    На счёт балкона тоже непонятки, мне казалось, что цвет плитки на балконе 3-го этажа не может быть препятствием для её замены, и что же так и жить с треснувшим стеклом на ограждении?
    А потом этот господин запретит ТВ-тарелку вешать или ещё чего. Основания-то какие?
     
    01.09.12
  22. Avgust

    Avgust Активный участник

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    328
    А смысл? Вы покупаете сигнализацию за 2000 руб + sim карту и она выполняет все необходимые функции без дополнительных затрат, независимо от наличия интернета и питания.
    Навороченная, многофункциональная сигнализация наверняка будет нуждаться в дополнительном питании, расходах на поддержание работоспособности. Будет отличаться сложностью монтажа и обслуживания, ну и конечно цена, которая может просто быть неоправданной по отношению к поставленным задачам.

    Например он собственник земельного участка и заказчик архитектурного проекта. У вас только - право на строеж.

    Скорее всего ваш домоуправ обыкновенный расп...й.;)
     
    01.09.12
  23. Светлая

    Светлая Супермодератор

    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    7.671
    Адрес:
    Москва
    Здорово! Мы получаем первый подводный камень!
    А если нам придется принудительно вскрывать общую дверь в связи с нашим случаем, то он и полицию позовёт и в суд на нас подаст по закону!
     
    01.09.12
  24. Avgust

    Avgust Активный участник

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    328
    Неправильно. :) Независимо от того, что он является собственником участка, он не имеет права чинить вам препятствия в пользовании вашей собственностью.
     
    01.09.12
  25. Светлая

    Светлая Супермодератор

    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    7.671
    Адрес:
    Москва
    По поводу архитектурного проекта не знаю, а вот собственниками земли являются все жильцы, только в разных долях (и мы естественно). Когда поедем принимать ремонт, будем выяснять вопросы. Но хотелось бы аргументированно.
     
    01.09.12