Строительство частных домов в Болгарии

Alexpensioner, 29.12.10

Статус темы:
Закрыта.
  1. Пенсионер

    Пенсионер Активный участник

    Регистрация:
    29.05.11
    Сообщения:
    1.537
    Аня, добрый вечер!
    Аналогично, даже когда бронирую гостиницу для отдыха, то всегда бронирую номер с видом (будь то море или горы).
    А жилье покупаю исключительно "видовое"( всь время покупали на последнем этаже)
    Лично для меня виды из окна - это очень важно
    Оля (жена пенсионера)
     
    13.10.11
  2. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.017
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    А куда же Вы мужа спрятали?:)
     
    13.10.11
  3. Пенсионер

    Пенсионер Активный участник

    Регистрация:
    29.05.11
    Сообщения:
    1.537
    Спит
     
    13.10.11
  4. VIP74

    VIP74 Новичок

    Регистрация:
    25.09.11
    Сообщения:
    10
    miky, я, наверное, не понял Ваше выражение " Электричество из солнца на много дороже, чем из сети, поэтому и государство дотирует его производство. Даже, скорее его производить и продавать, чем потреблять самому." Электричество из солнца всегда было дешевле, чем из сети. Через 5-6 лет, а может и раньше, окупается затрата на оборудование и становится почти бесплатной. У нас, садовые коттеджи круглогодично используют только солнечные батареи с аккумуляторами накопительными и не жалуются в нехватки тепла, а зимы у нас до -40 бывают.
    А по поводу "продавать". В Германии есть такое, когда не нужно использовать батарею (светлое время суток, тёплое время года, отсутствие хозяев и т.п.) Энергия от солнечной батареи, из накопителя, идёт в городскую сеть и это не бесплатно, получается, что хозяин батареи даже на этом зарабатывает. Что, в Болгарии тоже есть такая возможность подключения?
     
    14.10.11
  5. Eli

    Eli Активный участник

    Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:
    627
    Два строения разрешат, если их суммарная площадь и площадь застройки на земле, не будут превышать разрешенные для Вашего участка, а так же - будут соблюдены линии застройки (расстояние от границ участка).


    К примеру, если разрешенная застроенная площадь на уровне земли составляет 120 м2 - можно построить гостевой дом 40 м2 и основной - 80 м2.
     
    14.10.11
  6. Eli

    Eli Активный участник

    Регистрация:
    19.04.11
    Сообщения:
    627
    В рамках разрешенных :)
     
    14.10.11
  7. Пол

    Пол Постоянный участник

    Регистрация:
    02.10.11
    Сообщения:
    6.480
    Адрес:
    Бургас, Болгария

    Удобно, конечно. Вот только оборудование пока еще очень дорогое. 1 кВт мощности обходится примерно в 8-10 тыс евро. А если брать 5 кВт?.. Это стоимость неплохого дома с участком, в Болгарии. Не думаю, что она окупится через 5-6 лет. Причем, через 5 лет уже выходит срок эксплуатации аккумуляторов, их надо менять. Только один аккумулятор сам по себе стоит еще около 300 уе...

    Одна надежда, что в Болгарии это оборудование будет гораздо дешевле.
     
    14.10.11
  8. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    8.188
    Адрес:
    София-Бургас
    Оборудование снижает цену очень быстро , но и сейчас мощность в 1 КВТр стоит в поряядке 2500-3000 евро и то не считая всяких административных расходов. Эта мощность дает практически ел.енергию в зависимости от региона и местоположения проблизительно 1300-1400 квт/ч в год. Или для 10 лет амортизационного периода примерно 14000 квтч. Даже если у нас нет никаких расходов, страховок,за 10 лет ничего не ломается то получаем себестоимость за 1 квтч приблизительно 0.36 лв /5000лв. делим на 14000 квтч/. А теперь сравниваем с цену електричества в сети 0.18 лв. квтч.с ДДС. и все добавки. Очевидно что потребление для собственых нужд не выгодно.
    Но развитие энергетики на фотовольтаиках стратегическая цель Евросоюза и поетому энергия из солнца выкупается от производителей по завышеным ценам. Например если этот 1 Квт расположен у Вас на крыше или в дворе то произведеную вами енергии будут выкупать по 0.6 лв. за квтч. Таким образом инвестиция окупится за приблизительно 7 лет и еще 13 лет у Вас будут выкупать энергию в обязательном порядке. Правда тогда начнет падат кпд фотоволтаиков, появится необходимость менять инверторов или других елементов, но без этого нельзя.
    Вывод: Выгодно в некоторой степени производить эл. енергий из солнца и ее продавать, а не выгодно потреблять только для собственых нужд.
     
    15.10.11
  9. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    Согласовывать нужно только капитальные строения, с фундаментом. И легкие строения типо навесов если они ближе трех метров к соседскому забору, ну и еще если будете надстраивать дома скажем на пару этажей
     
    30.05.12
  10. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    8.188
    Адрес:
    София-Бургас
    Забор нужно согласовать в архитектурном отделе общины и получеть нужные документы. На сколько помню это виза за проектиране, трасировачен план, конструктивно становище и наконец разрешение за строеж. Грубо говоря нужно посетить архитектора общины, получить актуальную скицу и визу для проектирования. Потом нужно найти проектировщика который спроектирует забор и предоставит конструктивный план самого забора. Имейте ввиду что в ряде обшин есть общинские распоредбы относительно заборов в направление улицы. Потом нужно найти геодезистов что бы дали трасировочен план где точно этот забор будет построен и потом с все это документы снова пойти к архитектору и получить разрешение о строительстве. Если забор направлен в сторону соседей и будет плотный с высотой более 0.6м, нужно их согласие
     
    30.05.12
  11. Черничка

    Черничка Участник

    Регистрация:
    05.11.11
    Сообщения:
    23
    От мысли надстраивать дом нас уже отговорили - сказали, что может затянуться это согласование. Насчет заборов все-таки не очень понятно.
    Конструктивный план забора - не знали, что такое бывает... А живую изгородь можно без согласования? Это же просто кустики на участке...
     
    30.05.12
  12. добрич

    добрич Новичок

    Регистрация:
    09.11.11
    Сообщения:
    8
    Адрес:
    Добрич, Болгария
    На сегодняшний день согласие соседей не нужно, проверено на себе. Высота плотной массивной ограды 2,2м.
     
    31.05.12
  13. Anlauf

    Anlauf Постоянный участник

    Регистрация:
    28.04.12
    Сообщения:
    6.542
    Адрес:
    Бургасская обл., Болгария
    Бедные соседи :( (А к чему такая "плотная массивная ограда"?
     
    31.05.12
  14. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    8.188
    Адрес:
    София-Бургас
    Только в случае что построена не на границе участков, а в Вашей територии и есть определенное отстояние от жилищных построек.

    чл. 48 от ЗУТ
    ...
    (3) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Оградите към съседните урегулирани поземлени имоти се разполагат с равни части в двата имота. Когато оградата е плътна с височина над 0,6 м, тя се допуска въз основа на изрично писмено съгласие на собствениците на засегнатите имоти и ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата. Допустимо е оградата да се разположи и изцяло в имота на възложителя.
    (4) (Нова - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) При липса на съгласие на собственик на засегнат имот строителството на плътна ограда между съседни имоти с височина на плътната част над 0,6 м се допуска при спазване на изискванията на ал. 3, изречение второ, като оградата се разполага изцяло в имота на възложителя.
     
    01.06.12
  15. Пол

    Пол Постоянный участник

    Регистрация:
    02.10.11
    Сообщения:
    6.480
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    А террасу или веранду к дому пристраивать можно без разрешений? Если все необходимые границы соблюдены?
     
    01.06.12
  16. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    8.188
    Адрес:
    София-Бургас
    Без разрешения соседей ? По всей вероятности да, по моему это их не касается, если соблюдены отстояния и им не мешает. Конечно в случае что говорим о собственом доме и в своем участке. Если говорим о многоквартирном доме то там несколько другой случай и согласие соседей вероятно будет нужно. Во всяком случае все подобные вопросы легко решаются при посещения гл. архитектора общины.
     
    01.06.12
  17. Пол

    Пол Постоянный участник

    Регистрация:
    02.10.11
    Сообщения:
    6.480
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Нет, не соседей (расстояния же соблюдены), а надзорных органов. Спасибо за подсказку про архитектора. Только, видимо, придется к нему идти с переводчиком)
     
    01.06.12
  18. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    8.188
    Адрес:
    София-Бургас
    Я не совсем понял Ваш вопрос. Что значит пристроить терассу или веранду ? Если это дом и затрагивается каким то образом конструктивные елементы, то очевидно разрешение будет требоватся, а так же и проект. Эсли это что то отдельное, типа парковый елемент или елемент ландшафта на своем участке или зимный сад/ теплица /, подпорная стенка теоретически требуется тоже разрешение но не нужен поект, только обяснительная записка конструктора. А если никому не мешает, то можно обойтись и без разрешения, если никто не будет жаловатся. Ну лучше действительно спросить в общине, я не специалист, отвечаю так по жизненом опыте. Я лично всегда предпочитаю спросить в таких случаев у архитектора. Эсли это не очень дорогое и сериозное проектирование, обычно он может направить к конкретному своему колегге который займется формальностями.
     
    01.06.12
  19. janiter

    janiter Участник

    Регистрация:
    28.04.12
    Сообщения:
    75
    Адрес:
    г.Гатчина Ленинградской области
    А зачем мне одной больше 100м? С пылесосом напервес с утра до вечера бегать? Размер дома зависит от количества людей, в нём проживающих. ИМХО
     
    19.07.12
  20. janiter

    janiter Участник

    Регистрация:
    28.04.12
    Сообщения:
    75
    Адрес:
    г.Гатчина Ленинградской области
    А, если вместо сетки я захочу построить каменный или бетонный забор в тех же границах, по той же линии, его тоже нужно так сложно согласовывть?
     
    19.07.12
  21. Miky

    Miky Постоянный участник

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    8.188
    Адрес:
    София-Бургас
    Забор подлежить согласованию, так по закону. Практически, могут и не обратить внимания если построите без согласования, а также возможно что Вам прикажат его снести из за жалоб соседей.
     
    19.07.12
  22. janiter

    janiter Участник

    Регистрация:
    28.04.12
    Сообщения:
    75
    Адрес:
    г.Гатчина Ленинградской области
     
    19.07.12
  23. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    размер дома и место где он расположен, зависит исключительно от финансовых средств. Ну или приходится чем то жертвовать, скажем размером в пользу места, или местом но дом получше. а сколько по Вашему нужно одному: при СССР норма была 7 кв. м. :D
     
    19.07.12
  24. janiter

    janiter Участник

    Регистрация:
    28.04.12
    Сообщения:
    75
    Адрес:
    г.Гатчина Ленинградской области
    Вы же прекрасно понимаете, что я говорю не про соц. нормы, а про достаточный комфорт. У каждого он свой. Почему? Это отдельная большая философская тема. Видимо, не для того форума. Всё абсолютно индивидуально. Но, согласитесь, неуютно жить одной в большом пустом доме. Мне 100м вполне хватит. Даже, если бы я могла позволить себе купить дом 500м, я бы этого не сделала.
     
    20.07.12
  25. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.017
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Минимализм? Сознательное ограничение потребностей? Тоже вариант жизненного кредо. Если бы у еня была возможность купить дом 1000м2, то я бы купил. Вместе с прислугой и прочими радостями безбедной жизни:p
     
    20.07.12
Статус темы:
Закрыта.