Переоформление ипотечного кредита на иностранца - дом

Tmsrussia, 21.01.13

  1. Tmsrussia

    Tmsrussia Активный участник

    Регистрация:
    20.12.12
    Сообщения:
    294
    Адрес:
    София
    Доброго времени суток всем участникам форума!

    Необходима помощь компетентных людей. Обрисую ситуацию:
    планирую покупку дома в РБ для постоянного проживания. Один из вариантов, который мне подходит и во всем меня устраивает - дом в Софийском регионе, главная тонкость - дом оформлен в ипотеку в Объединена Българска Банка (ОББ). С собственником связался, с его слов:
    Все документы в порядке, акт 16 в наличии, он согласен продавать с переоформлением ипотеки (плачу ему не очень большую сумму, ипотека в самом начале, до 2041 года с главница от 70000 евро, гасить планирую гораздо раньше, но суть не в этом). Попросил его связаться с банком, чтобы узнать, возможно ли переоформить ипотеку на чужденца, то бишь меня. Опять же, с его слов (общались по-английски, тут пишу в переводе) :

    "в банке мне сказали, что есть два варианта переоформления ипотеки. первый - с вами как с иностранцем. Вы НЕ декларируете свой доход. В этом случае вы становитесь моим партнером в ипотеке, после чего я могу перенести собственность на ваше имя, но в договоре ипотеки останется два имени - мое и ваше.

    Второй вариант - с вашим болгарским другом и партнером (точного перевода слова contractor не смог подобрать, но думаю, вы поймете), который должен декларировать (доказать) свой доход. В этом случае меня уже не будет в договоре ипотеки и собственность становится вашей"

    как я понял, речь идет о "договоре за встъпване в дълг" - в первом случае, и "договоре за заместване на дълг" - во втором. На всякий случай переспросил собственника:

    " Согласно первому варианту, мы можем заключить так называемый 'договор на встъпване в дълг', т. е. я становлюсь вашим партнером в выплате ипотеки. После этого вы переоформляете дом на мое имя, я становлюсь его собственником и плачу остаток ипотечного кредита, а вы остаетесь только моим партнером в документах на ипотечный займ?", на что он ответил, что я понял его правильно. Хотелось бы узнать:

    1. На самом ли деле все обстоит так, как описал мне собственник? я предпочитаю все-таки проверять:)
    2. какие подводные камни могут возникнуть в процессе и после сделки?

    если что, по ходу задам еще вопросы. заранее огромное спасибо!
     
    21.01.13
  2. Пол

    Пол Постоянный участник

    Регистрация:
    02.10.11
    Сообщения:
    2.916
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    Борьба с обстоятельствами зачастую обходится гораздо дороже, чем смена обстоятельств на другие)
     
    22.01.13
  3. Tmsrussia

    Tmsrussia Активный участник

    Регистрация:
    20.12.12
    Сообщения:
    294
    Адрес:
    София
    Если быть откровенным, не совсем понял, что Вы имели в виду) Можете пояснить?)
     
    22.01.13
  4. Utka

    Utka Постоянный участник

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    1.041
    Адрес:
    София
    Думаю, что Пол имел в виду, что можно найти массу других вариантов, не обремененных ипотеками, с гораздо более приятными условиями покупки.
     
    22.01.13
  5. Tmsrussia

    Tmsrussia Активный участник

    Регистрация:
    20.12.12
    Сообщения:
    294
    Адрес:
    София
    Понял направление мысли, но в данном случае ипотека - не минус, а плюс данного объекта для меня. Поэтому, собственно, и задаю этот вопрос, все обдумано и взвешено)
     
    22.01.13
  6. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    692
    Адрес:
    Бургас
    Берете разбирающегося человек и вместе с продавцом идете в банк. Если условия отвечают вашим требованиям- подписываете. В любом случае участие третьего лица на такой срок неприемливо.
     
    22.01.13
  7. Mangiafuoco

    Mangiafuoco Активный участник

    Регистрация:
    22.11.12
    Сообщения:
    132
    Адрес:
    Москвабад/ Варна
    От какого банка ипотека?
    А в общем правиле - лучше такие темы обсуждать не только с продавцом, а заодно и с его банком. Обычно ипотеку болгарцам дают процента на 3 ниже, чем иностранцам, поэтому выгодно просто переписать на себя его обязательства по ипотке. В некоторы случаях выгодно провести рефинансирование ипотеки другим банком, тоже можно иногда выторговать условия получше.
    И хорошо бы знать, в каком состоянии текущий долг продавца, в состоянии ли он его обслуживать. Как продавец не хочет, чтобы дом перешел банку, так точно так же и банк не хочет остаться с зависшей недвижимостью, по которой не идут проценты.
     
    22.01.13
  8. Utka

    Utka Постоянный участник

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    1.041
    Адрес:
    София
    я читала, что вы молодой человек и так поняла, что очень активный в жизни. уверены, что вам нужно именно село в Болгарии? были ли уже сами в этом селе?
    очень внимательно отнеситесь ко всем юридическим нюансам, наймите юриста, специализирующегося на жилищном праве. и переводчика не забудьте, если не владеете болгарским.
     
    22.01.13
  9. Tmsrussia

    Tmsrussia Активный участник

    Регистрация:
    20.12.12
    Сообщения:
    294
    Адрес:
    София
    Utka, да, в свое время был активным) если объяснить вкратце - наактивничался уже вдоволь) да и вырос я в частном доме с огромным садом, так что каменные джунгли претили мне достаточно быстро. но, к сожалению, село в РФ и село в РБ - абсолютно разные понятия, и не в пользу РФ. а учитывая то, что мы оба зарабатываем удаленно, цены в РБ нам улыбаются шире, чем на родине. много факторов в общем.
    Mangiafuoco, ипотека в ОББ, я написал в первом сообщении. В том и фишка, что меня интересует именно переоформление его долговых обязательств на мое имя, ипотеки чужденцам ОББ не предоставляет. Меня устраивает все - и сам объект, и местоположение, и ежемесячный взнос по ипотеке. Другой вопрос - возможна ли вся эта процедура юридически, и каким образом - собственно, для этого я и создал тему, чтобы вы поделились знаниями:)

    Естественно, в случае оформления сделки я найму проверенного юриста для ее сопровождения. Сейчас же мне нужно узнать, возможна ли такая сделка по закону и не сможет ли собственник после сделки претендовать на недвижимость и землю, ведь если заключать договор на встъпване в дълг, он юридически останется в ипотеке. Сегодня знакомый еще должен сходить в ОББ и узнать непосредственно у них, возможна ли такая сделка согласно их правилам.
     
    22.01.13
  10. Utka

    Utka Постоянный участник

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    1.041
    Адрес:
    София
    если владеете английским, то позвоните сами в банк и попробуйте поговорить с ними. многие сотрудники банков владеют английским на хорошем уровне. сама сталкивалась с тем, что как только видят, что ты не говоришь на болгарском, то переходят на английский в первую очередь.
    звоните в Софию ubb.bg/bg-BG/FCK/38
     
    22.01.13
  11. Tmsrussia

    Tmsrussia Активный участник

    Регистрация:
    20.12.12
    Сообщения:
    294
    Адрес:
    София
    угу, я уже нашел их контакты, решил позвонить если мой человек не выведает ничего) спасибо за помощь
     
    22.01.13
  12. Utka

    Utka Постоянный участник

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    1.041
    Адрес:
    София
    не за что. обращайтесь, если что. чем смогу, помогу. я живу в Софии :)
     
    22.01.13
  13. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    5.038
    Адрес:
    Добрич
    Я покупала офис который был так же заложен в банк или ипотека, я не сильна в вопросе. Всё решили просто, составили договор купли -продажи, пришли в БАНК, я от своего имени погасила задолженность прордавца, остальные перевела на его счёт, после чего вернулись в нотариусу и закрыли сделку. НО я всю сумму сразу заплатила. А не перекупала недвижимость вместе с долгом, и не платила потом несколько лет банку. Может быть и Вам имеет смысл сразу выкупить недвижимость?
     
    22.01.13
  14. Andorf

    Andorf Постоянный участник

    Регистрация:
    09.11.10
    Сообщения:
    4.498
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Вам предложили два варианта. Первый. Вы, доказав доход можете купить этот дом получив новую ипотеку, которая погасит предыдущую и станете собственником и будете обеспечивать своими доходами погашение тела кредита и процентов по нему.
    Второй. Ипотечный договор остается на продавце. Вам предлагается подписать приложение к договору, где вы будете гарантом (съдължник), который несет солидарную ответственность с должником. При этом продавец, насколько я понял готов отдать Вам в собственность дом, что удивительно. Наверное никто не хочет быть должником без собственности, которой можно ответить.
    Я бы согласился на второй вариант, т. к. проценты по кредиту, если получите на свое имя у Вас будут значительно выше, т. к. иностранец.
     
    22.01.13
  15. Tmsrussia

    Tmsrussia Активный участник

    Регистрация:
    20.12.12
    Сообщения:
    294
    Адрес:
    София
    я бы с радостью именно так и поступил, но, к сожалению, не располагаю средствами в нужном объеме. далеко не распологаю)
    а если учесть еще и то, что у ОББ нет предложений по кредитованию иностранцев, вариант с встъпване в дълг остается единственным. ну если конечно кто-то из братушек - русских болгар не предложит мне помощь и не оформит на себя этот кредит) но, я думаю, мы живем не в самое доверчивое время) хотя я бы честно расплатился)

    на тему риска - как я размышлял - собственник, в общем-то, переписывая на меня дом, ничем особо и не рискует. ведь даже если я не выполню обязательств по платежам, гарантом для банка остается дом, независимо от того, на кого из дължников он оформлен. ну это если я нигде не ошибся и нет пресловутых подводных камней.
     
    22.01.13
  16. Andorf

    Andorf Постоянный участник

    Регистрация:
    09.11.10
    Сообщения:
    4.498
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Нет. Отвечать в первую очередь будет кредитополучатель, т. е. Ваш продавец. Если будут нарушены условия кредитного договора, то в первую очередь ему будут претензии банка. Во вторую очередь, как солидарному должнику, к Вам. Если с Вас обоих нечего взять, то дом выставят на продажу через суд и судебного исполнителя. И не факт, что продадут так, что бы погасить все задолженности, а дешевле. Опять же останутся претензии надолго.
     
    22.01.13
  17. Tmsrussia

    Tmsrussia Активный участник

    Регистрация:
    20.12.12
    Сообщения:
    294
    Адрес:
    София
    суть понял. с другой стороны, без переоформления дома на мое имя получается сплошная благотворительность - я плачу ему единовременную сумму, подписываюсь делить с ним ответственность по ипотеке, и при всем еще и не получаю юридически ничего - абсурд)
     
    22.01.13
  18. Пол

    Пол Постоянный участник

    Регистрация:
    02.10.11
    Сообщения:
    2.916
    Адрес:
    Бургас, Болгария
    До этой темы считал себя, и многих переехавших в Болгарию соотечественников, в некотором роде авантюристами. Но сейчас, после прочтения, понял, что это не так:D
     
    22.01.13
  19. Tmsrussia

    Tmsrussia Активный участник

    Регистрация:
    20.12.12
    Сообщения:
    294
    Адрес:
    София
    есть одна хорошая поговорка - "уехать из России - это не эмиграция, это, б#!?ь, эвакуация!" :)
    А если серьезно, какие есть перспективы у молодой семьи с общим заработком около 1200 евро/мес. без собственного жилья в РФ ? Заработать на квартиру нереально, дом в селе = колхоз и пьянки вокруг, в селах России сотовая связь не всегда ловит, не то что инет. Остается лишь ипотека, но если сравнивать 1к.кв в питере, за которую при ипотеке в 30 лет нужно платить 600-700 евро в месяц, и дом в 200 кв. м. с землей в РБ за 350 евро в месяц - как думаете, что я выберу? :)) в особенности учитывая то, что заработок от места жительства у нас не меняется, чего не скажешь о тратах)
     
    22.01.13
  20. Utka

    Utka Постоянный участник

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    1.041
    Адрес:
    София
    Tmsrussia, я могу вам сказать, что не торопитесь что-то покупать. вот прямо сразу. я знаю в Софии достаточно молодых семей, и смешанных, и русскоязычных. многие из них снимают квартиры, причем не год или два. живут хорошо.
    то что вы рассматриваете варианты, это очень неплохо. но не надо ввязываться в такие сложные и неоднозначные. подумайте о том, что вам могут не продлить ВНЖ, например. и что дальше будет с вашей ипотекой?
     
    23.01.13
  21. Tmsrussia

    Tmsrussia Активный участник

    Регистрация:
    20.12.12
    Сообщения:
    294
    Адрес:
    София
    просто этот вариант слишком напрашивается, чтобы его не проработать) да и гасить я эту ипотеку в любом случае планирую намного раньше. на тему аренды - вы правы, это логично. и собственно, если что-то не срастется с покупкой дома, мы уедем на съемную квартиру, уже обдумали этот вариант)
     
    23.01.13
  22. Utka

    Utka Постоянный участник

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    1.041
    Адрес:
    София
    мой вам совет. все-таки сначала уехать на съем, пожить, а параллельно уже на месте искать варианты устраивающие вас, в том числе и ипотечные. поверьте, выбор есть. не обязательно вот прямо этот вариант самый тот единственный. вы сейчас же в РФ?
     
    23.01.13
  23. Tmsrussia

    Tmsrussia Активный участник

    Регистрация:
    20.12.12
    Сообщения:
    294
    Адрес:
    София
    Да, в Питере. Я тоже выбираю из этих двух вариантов - купить сразу и приехать "на место", или приехать на съем. Как раз в данный момент обсуждаем это с супругой) на тему других ипотечных вариантов - хотелось бы узнать поподробнее, где можно отслеживать такие варианты, а то на том же imot. bg находится как максимум с десяток "ипотекиран" вариантов по всей стране.

    ps еще думаю над таким вариантом - заключить договор аренды еще будучи в РФ, подать на визу Д (а может, и внж сразу оформить, естественно, с основаниями), и потом уже ехать спокойно на место, и уже живя тут, смотреть. в связи с этим вопрос по непосредственно получению нового ипотечного кредита - где-то краем уха слышал, что чужденцам с внж это сделать проще - так ли это?
     
    23.01.13
  24. Mangiafuoco

    Mangiafuoco Активный участник

    Регистрация:
    22.11.12
    Сообщения:
    132
    Адрес:
    Москвабад/ Варна
    На сайтах банков есть специальные разделы. Например alphabank-realestate.bg/displaybg.aspx?page=PublicSales
    Почти у любого банка такие распродажи есть. В основном неликвид, но покопаться стоит.
     
    23.01.13
  25. Utka

    Utka Постоянный участник

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    1.041
    Адрес:
    София
    а вы в Болгарии были?
    1. я лично бы выбрала второй вариант. исключительно второй.
    2. что касается покупок жилья, то тут я не советчик где искать. у меня другой случай, чем у вас :) думаю, что агентства риелторские, сайты недвижимости, сами банки и т. п.

    homes.bg/
    imoti.net/
     
    23.01.13
Загрузка...