Оформление недвижимости в собственность

Nikolya, 28.02.13

  1. Nikolya

    Nikolya Новичок

    Регистрация:
    28.02.13
    Сообщения:
    5
    Акт №16 еще не получили, дом только что построили, квартиры внесли уже в кадастр. Сейчас пришло письмо, что нужно оплатить услуги по подготовке документов их адвокатом для нотариального оформления собственности на квартиру. Просят 1560 евро. Это не само оформление (сказали еще около 1000), а именно подготовка документов для него. Так у всех или это вымогательство? Что там можно на 1500 такого наготовить?
     
    28.02.13
  2. Пеликан

    Пеликан Активный участник

    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    500
    Кидалово.
     
    28.02.13
  3. Lana66

    Lana66 Активный участник

    Регистрация:
    25.01.13
    Сообщения:
    532
    Адрес:
    Балчик
    Ну, так попросите, чтоб подробно расписали, что входит в ету услугу.
     
    28.02.13
  4. Ромашка

    Ромашка Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    743
    Адрес:
    Бургас
    Извините, но подготовка документов обязаность застройщика.
    Единственно то, что не входит - написание нового нотариального акта.
    Его написание максимум 200 е от адвоката.
     
    28.02.13
  5. lex_fati

    lex_fati Участник

    Регистрация:
    02.01.11
    Сообщения:
    205
    Адрес:
    г. София, ул. Славянска, 11, п. В, эт.2, офис 8
    Поддержу Ромашку, подготовка документов - обязанность застройщика, которая обычно предусматривается в предварительном договоре и делается за его счет. Совсем другое дело, что между собой договорят стороны при оплате пошлин за переход права собственности.
     
    28.02.13
  6. Nikolya

    Nikolya Новичок

    Регистрация:
    28.02.13
    Сообщения:
    5
    В том-то и дело, что пошлины и налоги я потом помимо этого еще оплачиваю. В общем в эту стоимость (1560) входит:
    Как я понимаю, за те же дела обычно адвокаты берут 200-300 евро + 3-5% налог. Или там что-то такое требуется от застройщика, что адвокат со стороны получить не сможет? Все-таки настораживает последнее предложение.
     
    28.02.13
  7. Пеликан

    Пеликан Активный участник

    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    500
    Простите, но Ваш застройщик - просто непомерно алчен и жаден, все, что описано выше - стОит копейки, по сравнению с предъявленой Вам стоимостью. Отдельный вопрос - по электромерам и водомерам. Даже если (по какой-то странной причине) - оплачиваете в составе этой суммы - это тоже нереально дорого.
    Шучу: при таких расценках - адвокат и руководство себе точно "майбахи" купят :)
     
    28.02.13
  8. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    685
    Адрес:
    Бургас
    Адвокаты берут по тарифу о минимальных вознаграждениях. 200-300 евро, это примерно цена сделки 25-35 т. евро. Если не присутствуете- еще сумма на переводы.
    Но в вашем договоре достоточно дополнительных платежей, напрямую не относящихся к сделке.
     
    28.02.13
  9. Nadezda

    Nadezda Активный участник

    Регистрация:
    10.11.10
    Сообщения:
    566
    Адрес:
    Москва
    Я через пару недель еду оформлять квартиру в собственность. Еду с паспортом и 1700 е. Все остальные заботы и хлопоты - дело риэлтерской конторы, через которую я покупала. Встречают, отвозят в гостиницу, наутро везут к нотариусу. У еще неск знакомых, купивших в разных агенствах, такая же схема и такая же цена.
     
    28.02.13
  10. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    685
    Адрес:
    Бургас
    Нет средней цены. Расходы по сделке определяются от суммы, указанной в договоре или от налоговой оценки, если она выше. Местный налог в каждой общине разный, хотя средняя ставка-2-3 %. Такса нотариуса тоже четко обозначена в Тарифе о нотариальных таксах.
     
    28.02.13
  11. Nadezda

    Nadezda Активный участник

    Регистрация:
    10.11.10
    Сообщения:
    566
    Адрес:
    Москва
    Цена примерная, 1700 с чем-то. Цена квартир у нас примерно одинаковая. Я так думаю, что это услуги адвоката, нотариуса, налог и пошлины, что-то в этом роде. Даже вникать не хочу. Пусть этим специалисты занимаются. Доверяю полностью.
     
    28.02.13
  12. Nikolya

    Nikolya Новичок

    Регистрация:
    28.02.13
    Сообщения:
    5
    Если бы так, но мне помимо 1560 надо еще само оформление оплачивать, т. е. это налоги и все сборы. И как я говорил, застройщик указывает на это самое последнее предложение в 5м пункте. Это правомерно? Насколько я знаю, пункты договора противоречащие закону являются недействительными?

    И, да, у нас средняя цена квартиры 15000-17000 евро.
     
    28.02.13
  13. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    685
    Адрес:
    Бургас
    Не обижайтесь, но думать или советоваться нужно было до подписания договора. Какое противоречие с законом видите, если согласились заплатить определенные расходы?
     
    28.02.13
  14. Пеликан

    Пеликан Активный участник

    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    500
    Nikolya, все Ваше оформление, вплоть до нотариального акта и уплаты налогов в общине - можно уложить в 600-800 евро. это все, что могу сказать, иначе - помогалы и прочие знатоки меня заклюют. :speechless:
     
    28.02.13
  15. Nikolya

    Nikolya Новичок

    Регистрация:
    28.02.13
    Сообщения:
    5
    Не обижаюсь. Когда заключали договор речь шла как раз о 500-700 евро за нотариальное оформление. Я понятия не имел, что этот пункт подразумевает платную "помощь" адвоката застройщика, а не сами по себе платежи за регистрацию сделки.
     
    28.02.13
  16. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    685
    Адрес:
    Бургас
    Хотите пример? Несебр. При цене 30 000 лв- местный налог- 900 лв, реестр- 30 лв., нотариус- 350 лв. Ето расходы, если сами напишете нот. акт и вам не нужен переводчик.
     
    28.02.13
  17. Nikolya

    Nikolya Новичок

    Регистрация:
    28.02.13
    Сообщения:
    5
    А подскажите, оформить все это может любой адвокат или все-таки есть какие-то документы, которые только сам застройщик может подготовить. Сама суть акта №16 должна быть мною как-то получена от застройщика или это все можно получить из рег. палаты и кадастра?
     
    28.02.13
  18. Ромашка

    Ромашка Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    743
    Адрес:
    Бургас
    В "Санни дей 6" покупаете?
     
    28.02.13
  19. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    685
    Адрес:
    Бургас
    Если вопрос ко мне, не понимаю связь с актом 16. А остальные документы, только продавец может получить и представить- имею ввиду налоговую оценку, схему из кадастра и конечно его акт о собственности.
     
    28.02.13
  20. Lana66

    Lana66 Активный участник

    Регистрация:
    25.01.13
    Сообщения:
    532
    Адрес:
    Балчик
    И продавец сам бы должен за эти справки платить, но раз подписали предварительный договор...
     
    05.03.13
  21. Демитрий

    Демитрий Новичок

    Регистрация:
    02.03.13
    Сообщения:
    10
    Уважаемые форумчане, никто не сталкивался со случаями что предварительный договор или договор в форме нотариального акта заверяет не сам нотариус, а его помощник (так и пишет я такой то помощник при нотариусе таком то и так далее)? Может специалисты что подскажут, вообще по лигитимности равноценно ли это, сам нотариус заверил или его помощник? Был бы очень признателен за любую информацию.
     
    02.04.13
  22. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    685
    Адрес:
    Бургас
    Все по правилам, не беспокойтесь.
     
    03.04.13
  23. Демитрий

    Демитрий Новичок

    Регистрация:
    02.03.13
    Сообщения:
    10
    Сергею. Спасибо большое.
     
    03.04.13
  24. каскадас

    каскадас Новичок

    Регистрация:
    03.07.13
    Сообщения:
    1
    Сергей, хочу знать если я покупаю недвижимость в равных долях с несовершеннолетним сыном будут ли у меня трудности с продажей этой квартиры? как это происходит? Спасибо)
     
    03.07.13
  25. момот1963

    момот1963 Новичок

    Регистрация:
    01.08.13
    Сообщения:
    2
    Адрес:
    Москва
    Добрый день! Состою с мужем в гражданском браке., не зарегистрированы. Общих детей нет. В 2013 году купили апартаменты в Варне. В сентябре едем к нотариусу, оформлять апартаменты в собственность. Вопрос: Договор о собственности оформляется в процентном соотношении на каждого владельца, или мы оба будем вписаны в этот договор без указания доли собственности? Так же, как в предварительном договоре?
     
    01.08.13
Загрузка...