Перейти к публикации

Оформление недвижимости в собственность

lemar

Продавец должен отчитаться по этому акту откуда у него появились деньги, наверно поэтому.

У меня вопрос следующий: какой пакет документов для продажи земли считается полным? Любой ли адвокат в Бургасе ответственнен за сделку, стоит ли его перепроверять? На чей счет нужно перечислять деньги за землю, сначала во время приезда, а потом из России основную сумму? Это будет основанием инвойс или по договору продажи перевод? После получения всех денег (кому на счет?, продавцу или))) какие дальнейшие действия? В принципе все деньги можно провести сразу, но я нарушу правила транспортировки более 10 тыс долларов, как тогда отреагирует банк куда я внесу эти средства?

Фантазерка

@Сергей Попов, , если два собственника, то все в один нот. Акт. Зачем 2 нот. Акта. Обьясните

Bulgara
@Сергей Попов, , если два собственника, то все в один нот. Акт. Зачем 2 нот. Акта. Обьясните

Потому что 2 собственика - они не сиамски близзнецы:) Каждому нужен и положено иметь свой оригинальный документ и не надо быть в зависимости от другого, а то всякое бывает в жизни, примерно сособственики поссорились между собой

Сердитый кот
Потому что 2 собственика - они не сиамски близзнецы:) Каждому нужен и положено иметь свой оригинальный документ и не надо быть в зависимости от другого, а то всякое бывает в жизни, примерно сособственики поссорились между собой

Вот-вот! Жизнь, штука сложная!

Еще раз большое спасибо! Лишний раз укрепилась в мысли - раз адвокат налажал (ошибся то есть))) - пусть сами исправляет.

potaskuns

Добрый день, камарадаса!

Нужен совет как поступать дальше. Мезансцена следующая. Жена ещё до замужества купила квартиру в комплексе "Созопол Стайл". Есть на руках договор, заключённый ещё весной 2012-го года с подписями сторон и печатью продавца. Все деньги были перечислены. Но нотариальное оформление продавец по непонятным причинам затягивает уже 2-й год. То обещал завершить сделку осенью 2014-го года, теперь говорит о весне 2015-го. При этом со слов управляющего реагирует на этот вопрос весьма болезненно (раздражительно). И не мы там одни так подвисли, хотя кому-то квартиры уже оформили как положено. При этом мы исправно оплачиваем все платежи за содержание.

Нам не совсем понятно, что происходит, и как в этой ситуации действовать дальше. Какие рычаги давления существуют в таких случаях на продавца? И какие могут последствия, если ситуация не сдвинется?

Ginger
:mombaby:Уважаемые друзья, кто может мне ответить. У меня в договоре акт16 должен быть не позднее 31го декабря 2015г. Уже декабрь, но еще нет и акт15, его будет подписывать по доверенности мой адвокат. Квартиру в собственность на меня кже оформили, я выплатила застройщику 90% от стоимости. Последнии 10%, по договору выплачу только после акт16. Так вот в чем суть вопроса: какое время может пройти между подписанием акт15 и получением акт 16, с полным вводом дома в эксплуотацию. Я имею в виду последующим подключение воды, электричества и т. Д. Я интересуюсь, так как дизайнерское агенство начинает делать план по обустройству моей квартиры, но сделать замеры они смогут только после акт16. Застройщик ключи отдаст только после стопроцентного погашения платежа. Сколько обычно может пройти время между акт15 и акт16. У меня начинает складываться ощущение, что в срок мой застройщик не уложится. Заранее спасибо за ответ. Наталия:roflmao::dead::mad:
Amateur
:mombaby:Уважаемые друзья, кто может мне ответить. У меня в договоре акт16 должен быть не позднее 31го декабря 2015г. Уже декабрь, но еще нет и акт15, его будет подписывать по доверенности мой адвокат. Квартиру в собственность на меня кже оформили, я выплатила застройщику 90% от стоимости. Последнии 10%, по договору выплачу только после акт16. Так вот в чем суть вопроса: какое время может пройти между подписанием акт15 и получением акт 16, с полным вводом дома в эксплуотацию. Я имею в виду последующим подключение воды, электричества и т. Д. Я интересуюсь, так как дизайнерское агенство начинает делать план по обустройству моей квартиры, но сделать замеры они смогут только после акт16. Застройщик ключи отдаст только после стопроцентного погашения платежа. Сколько обычно может пройти время между акт15 и акт16. У меня начинает складываться ощущение, что в срок мой застройщик не уложится. Заранее спасибо за ответ. Наталия:roflmao::dead::mad:

Никаких дизайнеров пока не закончится бардак с застройщиком, а он может не закончится никогда; и это не шутка.

Классик
:mombaby:Уважаемые друзья, кто может мне ответить. У меня в договоре акт16 должен быть не позднее 31го декабря 2015г. Уже декабрь, но еще нет и акт15, его будет подписывать по доверенности мой адвокат. Квартиру в собственность на меня кже оформили, я выплатила застройщику 90% от стоимости. Последнии 10%, по договору выплачу только после акт16. Так вот в чем суть вопроса: какое время может пройти между подписанием акт15 и получением акт 16, с полным вводом дома в эксплуотацию. Я имею в виду последующим подключение воды, электричества и т. Д. Я интересуюсь, так как дизайнерское агенство начинает делать план по обустройству моей квартиры, но сделать замеры они смогут только после акт16. Застройщик ключи отдаст только после стопроцентного погашения платежа. Сколько обычно может пройти время между акт15 и акт16. У меня начинает складываться ощущение, что в срок мой застройщик не уложится. Заранее спасибо за ответ. Наталия:roflmao::dead::mad:

У меня по АКТУ-14 задержка два месяца, относительно сроков договора, по АКТУ-15 четыре месяца, по Акту-16 жду...

Amateur
Добрый день, камарадаса!

Нужен совет как поступать дальше. Мезансцена следующая. Жена ещё до замужества купила квартиру в комплексе "Созопол Стайл". Есть на руках договор, заключённый ещё весной 2012-го года с подписями сторон и печатью продавца. Все деньги были перечислены. Но нотариальное оформление продавец по непонятным причинам затягивает уже 2-й год. То обещал завершить сделку осенью 2014-го года, теперь говорит о весне 2015-го. При этом со слов управляющего реагирует на этот вопрос весьма болезненно (раздражительно). И не мы там одни так подвисли, хотя кому-то квартиры уже оформили как положено. При этом мы исправно оплачиваем все платежи за содержание.

Нам не совсем понятно, что происходит, и как в этой ситуации действовать дальше. Какие рычаги давления существуют в таких случаях на продавца? И какие могут последствия, если ситуация не сдвинется?

А какие платежи и за что, как я понял Нот. Акта нет, а значит это НЕ ваша собственность!

Прекратить это можно через суд, но нужен нормальный юрист, чтобы смог решить вопрос с застройщиком до суда; а пока - "развод№ и продолжаться он может долго.

Р. С. Для всех - никогда не покупайте недвигу на этапе застройки или без каких-то документов; обдуриловка иностранцев в ранге ЗАКОНА!

Ginger
:banghead:Нотариальный акт есть, адвокат у меня грамотный. На учет везде, где нужно поставлено. Мне в начале, на этапе предворительного договора, застройщик внес в договор своего нотариуса, с указанием его имени и адреса конторы. Я категорически отказалась. Нотариальный акт составляли мои адвокаты и оформляли недвижимость в собственность у своего же нотариуса. Он же проверял все документы застройщика. Пока по срокам мы еще не опаздываем. В договоре внесены штрафные санкции к застройщику, за опоздание по срокам получения акт16. Опоздание на несколько месяцев меня не волнует. Я могу подождать. :cry:
Людмила1999

Можно ли вступать в собственность на этапе 14 акта? В чем преимущество? Застройщик упорно предлагает вступать, убеждая, что это будет гораздо дешевле.

Зай Атс
Можно ли вступать в собственность на этапе 14 акта? В чем преимущество? Застройщик упорно предлагает вступать, убеждая, что это будет гораздо дешевле.

Вступить в собственность на акте 14 можно, преимуществ никаких. Застройщику оформление на акте 14 выгоднее (Вам нет), вот и уговаривает.

Людмила1999

Застройщик говорит, что дешевле стоимость будет по 14 акту, а потом цена вступления в собственность будет дороже в 2 раза. Так ли это?

Зай Атс
Застройщик говорит, что дешевле стоимость будет по 14 акту, а потом цена вступления в собственность будет дороже в 2 раза. Так ли это?

Это так, что дороже, но в два раза-это слишком. Но 14 акт-это недостроенный дом, которые неизвестно достоят ли. Плюс в нём по закону нельзя жить и коммунальные услуги по другим (более высоким) тарифам.

ЗЫ. Вообще то цена у Вас должна быть зафиксирована в договоре.

Нат Ник

Здравствуйте! Что нужно сделать, какие действия и цена, по переписыванию своей доли в квартире на второго владельца. Заранее спасибо.

Зай Атс
Здравствуйте! Что нужно сделать, какие действия и цена, по переписыванию своей доли в квартире на второго владельца. Заранее спасибо.

Здравствуйте. Нужно ему продать часть квартиры обычной сделкой покупки-продажи у нотариуса.

Нат Ник

А можно переоформить по дарственной. Дочь оформляет свою часть на мать.

Примерно сколько это будет стоить?

Зай Атс
А можно переоформить по дарственной. Дочь оформляет свою часть на мать.

Можно.

Примерно сколько это будет стоить?

Дешевле на размер местного налога. Нотариальные таксы, таксы за изготовление нот. Акта и прочее платите как при обычном оформлении.

ЗЫ. Потребуется документ, доказывающий наличие близких родственных связей.

Нат Ник

Спасибо!

Robusta
Вступить в собственность на акте 14 можно, преимуществ никаких. Застройщику оформление на акте 14 выгоднее (Вам нет), вот и уговаривает.

А в чем его выгода? Мой застройщик тоже, например, говорит, что если подписать нот акт ДО получения акта 16, можно съекономить на оплате нотариусу и налоге, бо оценочная стоимость квартиры будет ниже. Прокомментируйте, пожалуйста, эту ситуацию, стоит ли так поступать, есть ли риски?

ЯрославаП

Подскажите пожалуйста мои риски в следующей ситуации: До нового года я хочу досрочно погасить свой остаток долга за апартамент на основании предварительного договора. После того как я полностью выполню свои денежные обязательства перед застройщиков и оплачу апартамент предварительный договор теряет свою силу? В моем предварительном договоре прописано, что договор действует до подписания сторонами нотариального акта, но не прописаны сроки в течении которых я должна это сделать. Денег на оформление недвижимости в собственность у меня пока нет, хочу все оформить летом 2015 года. Может что-то случится с моими правами на апартамент за эти 6 месяцев? Или можно спокойно пока жить с выкупленным апартаментов и не оформлять нотариальный акт?

Сауле  ВТ
:mombaby:Уважаемые друзья, кто может мне ответить. У меня в договоре акт16 должен быть не позднее 31го декабря 2015г. Уже декабрь, но еще нет и акт15, его будет подписывать по доверенности мой адвокат. Квартиру в собственность на меня кже оформили, я выплатила застройщику 90% от стоимости. Последнии 10%, по договору выплачу только после акт16. Так вот в чем суть вопроса: какое время может пройти между подписанием акт15 и получением акт 16, с полным вводом дома в эксплуотацию. Я имею в виду последующим подключение воды, электричества и т. Д. Я интересуюсь, так как дизайнерское агенство начинает делать план по обустройству моей квартиры, но сделать замеры они смогут только после акт16. Застройщик ключи отдаст только после стопроцентного погашения платежа. Сколько обычно может пройти время между акт15 и акт16. У меня начинает складываться ощущение, что в срок мой застройщик не уложится. Заранее спасибо за ответ. Наталия:roflmao::dead::mad:

Сразу обращает на себя внимание странноватая ситуация с ключами. Чаще всего застройщик разрешает пользоваться жильем (если оно готово к проживанию) после оплаты 50-60% стоимости, а уж после оплаты 90% и речь не ведется. Так что поговорите с застройщиком, возможно, он не знает о Вашем желании.

Между актами 15 и 16, как показывает практика, может пройти и год, и два. Но! При подписании акта 15 все коммуникации должны быть подключены. Мало того, при наличии акта 15 в домах часто поселяются жильци (знаю множество тому примеров) и дожидаются акта 16, уже пользуясь своей квартирой. А вот какие-то серьезные перепланировки, особенно фасадные (расширение, уменьшение балкона и т. П.), возможны только после получения акта 16.

Р. С. Для всех - никогда не покупайте недвигу на этапе застройки или без каких-то документов; обдуриловка иностранцев в ранге ЗАКОНА!

Не совсем так. Безусловно, определенный риск в этом есть, но его можно уменьшить. Для этого необходимо собрать максимальную информацию о застройщике, его финансовом положении, его строящихся и построенных объектах и т. Д. Если не хотите или не сможете этим заниматься сами, можно обратиться к адвокату. Но 100% гарантии, конечно же никто не даст. В целом же, недвижимость на этапе строительства или особенно инвестиции (покупают и на этапе финансирования проекта, до начала строительства) существенно дешевле. Это как игра на бирже – можно выиграть, но можно и проиграть, ведь у любого застройщика, даже самого порядочного, могут возникнуть непредвиденные трудности, в том числе и финансовые. Так что каждый решает сам – купить дешевле на этапе строительства, при этом в определенной степени рискуя, или же дождаться окончания строительства, но при этом заплатить дороже и, возможно, упустить лучшие варианты квартир.

Застройщик говорит, что дешевле стоимость будет по 14 акту, а потом цена вступления в собственность будет дороже в 2 раза. Так ли это?

Дешевле Вам обойдется оформление нотариального акта, меньше налогов заплатите (процент тот же, но с меньшей оценочной стоимости). Поскольку после получения акта 15, тем более – 16 оценочная стоимость, как правило, увеличивается, иногда существенно. Знаю конкретный случай, когда оценочная стоимость после получения акта 16 увеличилась процентов на 70%.

Amateur

Дешевле Вам обойдется оформление нотариального акта, меньше налогов заплатите (процент тот же, но с меньшей оценочной стоимости). Поскольку после получения акта 15, тем более – 16 оценочная стоимость, как правило, увеличивается, иногда существенно. Знаю конкретный случай, когда оценочная стоимость после получения акта 16 увеличилась процентов на 70%.

Это говорит только о дикости местного рынка недвиги.

Нот. Акт оформят только при наличии акта 16, а оценивают недострой только при сдаче в залог.

Желание застройщика очевидно - взять деньги сейчас, значит у него не в порядке с финансами.

Сауле  ВТ
Это говорит только о дикости местного рынка недвиги.

Нот. Акт оформят только при наличии акта 16, а оценивают недострой только при сдаче в залог.

Желание застройщика очевидно - взять деньги сейчас, значит у него не в порядке с финансами.

Не буду давать оценку местному рынку недвижимости – он таков, каков есть. Но с тем, что Вы написали:"Нот. Акт оформят только при наличии акта 16" не соглашусь! Наличие акта 14 уже дает основание для оформления собственности или права на строительство недвижимого имущества. После оформления нотариального акта, владелец квартиры уполномочивает застройщика на достраивание своей собственности. Год назад мы помогали оформить такой нотариальный акт нашей знакомой.

Что касается "... А оценивают недострой только при сдаче в залог." Опять-таки далеко от истины. С получением акта 14 застройщик получает право продажи недвижимости с оформлением нотариального акта, а соответственно – заказывать налоговую оценку этой недвижимости.

Теперь по поводу "Желание застройщика очевидно - взять деньги сейчас, значит у него не в порядке с финансами." Тоже далеко не факт. Любой, кто сталкивался с покупкой недвижимости в Болгарии знает, что у каждого застройщика есть один-два, а иногда и несколько планов оплаты, не зависимо от того, есть ли акт 14, 15, 16 или строительство дома вообще еще не начато. В соответствии с этим планом и идут оплаты. Как правило, к моменту подписания нотариального акта остается сделать последний взнос и чаще всего уже очень незначительный.

Зай Атс
А в чем его выгода? Мой застройщик тоже, например, говорит, что если подписать нот акт ДО получения акта 16, можно съекономить на оплате нотариусу и налоге, бо оценочная стоимость квартиры будет ниже. Прокомментируйте, пожалуйста, эту ситуацию, стоит ли так поступать, есть ли риски?

Да, можно съэкономить. Но лучше последний транш оплатить после акта 16, это практикуется, правда не все застройщики на это идут. Поставьте это условием.

potaskuns
А какие платежи и за что, как я понял Нот. Акта нет, а значит это НЕ ваша собственность!

Прекратить это можно через суд, но нужен нормальный юрист, чтобы смог решить вопрос с застройщиком до суда; а пока - "развод№ и продолжаться он может долго.

Р. С. Для всех - никогда не покупайте недвигу на этапе застройки или без каких-то документов; обдуриловка иностранцев в ранге ЗАКОНА!

Тут немного сложнее всё. Всё построено и функционирует, три лета уже жили там. И здание, наверное, сдано, потому что часть собственников получила свои документы на собственность. Но мы и ещё несколько наших знакомых пока стоим на очереди. Всё стоим и стоим!)

На прошлой неделе написали хозяину письмо, ответил, что до конца месяца надеется нас обрадовать...

Я потому и спрашивал, а в чём "прикол" в такой политике владельца? Что мы такого не знаем?

Зай Атс
Тут немного сложнее всё. Всё построено и функционирует, три лета уже жили там. И здание, наверное, сдано, потому что часть собственников получила свои документы на собственность. Но мы и ещё несколько наших знакомых пока стоим на очереди. Всё стоим и стоим!)

На прошлой неделе написали хозяину письмо, ответил, что до конца месяца надеется нас обрадовать...

Я потому и спрашивал, а в чём "прикол" в такой политике владельца? Что мы такого не знаем?

А Ваши аппартаменты сейчас не заложены, Вы проверяли? В такой ситуации как Ваша это первая причина, которая может мешать оформлению.

Amateur
Тут немного сложнее всё. Всё построено и функционирует, три лета уже жили там. И здание, наверное, сдано, потому что часть собственников получила свои документы на собственность. Но мы и ещё несколько наших знакомых пока стоим на очереди. Всё стоим и стоим!)

На прошлой неделе написали хозяину письмо, ответил, что до конца месяца надеется нас обрадовать...

Я потому и спрашивал, а в чём "прикол" в такой политике владельца? Что мы такого не знаем?

Если дом не сдан, то жить там никто не имеет права; а то, что кто-то имеет документы - еще вопрос, ну или действительно ваш апартамент в залоге.

potaskuns
А Ваши аппартаменты сейчас не заложены, Вы проверяли? В такой ситуации как Ваша это первая причина, которая может мешать оформлению.

Хороший вопрос! Я не знаю на него ответа!

И пока не представляю как это можно проверить.

Зай Атс
Хороший вопрос! Я не знаю на него ответа!

И пока не представляю как это можно проверить.

У Вас нет адвоката? Если есть, то поручите ему. Вообще это может сделать любой более-менее разбирающийся человек.

Please sign in or register to post a comment.
  • Nikolya

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...