Сельскохозяйственная земля

Солнечный лучик, 31.03.13

  1. Солнечный лучик

    Солнечный лучик Участник

    Регистрация:
    27.08.11
    Сообщения:
    68
    Подскажите, какие есть ограничения, если земля "сельскохозяйственная"? Можно ли на ней строить? В некоторых объявления вижу описание, что есть вода и электричество, и можно строить дома или семейный отель.
     
    31.03.13
  2. Skorpion_BG

    Skorpion_BG Модератор

    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    12.482
    Адрес:
    Банкя-Чипровци
    На такой земле очень жесткие ограничения! Если захотите строит надо менят статус, а это очень долго и дорого, а иногда и невозможно!
     
    31.03.13
  3. Солнечный лучик, Сель. хоз. земля:
    При положение, что земля -До 10 000кв.м.Можно построит 35кв.м. Если земля 20 000кв.м.,то можно строит 300кв.м.включая дом, и сель. хоз. стройки.Все ето делается по проетка, после соглосование с соответсвующие институции. Землю, нужно покупать в близости к комуникации и иметь представление о том, что будете делать.
    Skorpion_BG, написал вам, что нужно менят статус. Он принципиально совершенно прав, ибо не знает какие ваши намерения. Если примерно о туризм, или что то подобное, процедура -более тяжелая.
    Я сам намерен етого делать. Сейчас копаюсь в все ето, потому что все слышком сложное, изходя от многие програмы и европейские требования. Если у вас какие то ясные цели, то все гораздо проще.
    Просто для себя я ищу оптимальны вариант.
    О вас, не знаю. Нужна конкретика о ваши намерения. Иначе проучивание о разные направления-одна мука/для меня/,но ничего не поделаеш. Буду читать.
     
    31.03.13
  4. Солнечный лучик

    Солнечный лучик Участник

    Регистрация:
    27.08.11
    Сообщения:
    68
    Росен Петров, Спасибо за такой подробный ответ! :)
    Я думаю, что будем строить небольшой дом. Отель я не планирую, просто спросила, потому что видела в объявлениях. Участки выглядели уж очень красиво. ;)
     
    01.04.13
  5. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    4.474
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Моё непросвещенное мнение, что с неурегулированной землей связываться не стоит. Особенно в нынешних условиях
     
    01.04.13
  6. Солнечный лучик

    Солнечный лучик Участник

    Регистрация:
    27.08.11
    Сообщения:
    68
    Vlads55, А что такого в нынешних условиях? Я что-то пропустила?
     
    01.04.13
  7. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    4.474
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Ничего не пропустили. Просто по моим наблюдениям за последние 10 лет в Болгарии понемногу наводят порядок. И то, что раньше можно было "протолкнуть", теперь не проталкивается. Или стоит гораздо больших денег.
     
    01.04.13
  8. Солнечный лучик, 2012года,вышли новые правила, о стройки в сель. хоз. земли.Если хотите-спрошу друга. Он начинает строит очень скоро. Купил 4 000кв.м. и сечас "копается" в документов и разрешения. Есть возможности, но нужно проучит все
     
    11.04.13
  9. Солнечный лучик

    Солнечный лучик Участник

    Регистрация:
    27.08.11
    Сообщения:
    68
    Росен Петров, Да, спросите, если возможно. Особенно интересно, можно ли только часть земли перевести в жилищное строительство и поставить дом, а часть так и использовать как сельскохозяйственную.
     
    11.04.13
  10. Да!Солнечный лучик!
    Мой друг сейчас делает ето. Дом будет в с. Росен. В Понедельник приедет ко мне на обьект. Он работает ВиК.
    Там и поговорим. Хочу с вами общатся не на форум. Знаете, что сразу кто то будет советы давать.
    Но не могу в л. с. Мне не позволено. Мы с женой, тоже обдумываем. Я читаю и интересуюсь не только от стройки дома в сель. хоз. земли,а и чем занятся. Есть програмы, есть гос. и евроденьги на ето. Читаю и спрашиваю уже несколько месяца.
    Накопил информацию. Сейчас проверяю.
     
    11.04.13
  11. Yuri

    Yuri Активный участник

    Регистрация:
    17.01.11
    Сообщения:
    747
    Адрес:
    Созопол. ПМЖ
    Лучик, я менял статус земли. У меня получилось, но это было давно. Вам категорически не советую с этим связываться, что бы Вам не обещали. Даже, если такая процедура для данного участка и принципиально возможна, это все равно будет длиться скорее всего не один год, и будет дорого.
     
    11.04.13
  12. Yuri, Кто писал, что статус нужно менятЬ? Вопрос был- Строит. Что ето -"Промяна на статута" Я отлично знаю.
     
    11.04.13
  13. Фруктоед

    Фруктоед Новичок

    Регистрация:
    15.04.13
    Сообщения:
    1
    Адрес:
    Stockholm, Sweden
    Здравствуйте)

    Заметил на форуме Ваш интерес к сельскохозяйственной земле в Болгарии и, Вы знаете, меня интересует точно такой же вопрос со строительством дома на ней (для себя, пусть и небольшого). Очень приглянулись цены на нее, плодородная почва, близость к морю и многое другое) В общим, очень хотим возделывать землю и жить на ней. Не подскажите, удалось ли вам что-нибудь узнать по этому поводу. Благо Дарю Вас) Летом планируем съездить туда на разведку, узнать все, ибо риелторы местные четкого ответа дать не могут. И если все будет ок, то сразу же зарегистрировать ООО и приобрести землю.
     
    15.04.13
  14. Уже долгое время проучиваю. Знаю не мало. Если хотите, разкажите что и как себе ето представляете.
    Я постораюсь "войти "вам в кожу и ответит на сколько могу подробно. Мой друг, скоро начинает именно такую стройку:thumbsup:
     
    15.04.13
  15. Бадабока

    Бадабока Активный участник

    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    546
    Адрес:
    Свети-Влас
    Извиняюсь, но если память не врет, то в разных местах, разных районах, разных муниципалитетах и т. д. определяется разная плотность застройки и т. н. "кинт", даже для сельскохозяйственных земель.
    Честно говоря, как только подумается о ВиК, электриках, дорогах и вообще всей коммуникационной галиматье, отторопь берет. Ведь только договариваться с ними и копать все эти каналы может влететь в сумму стоимостью с небольшой деревенский дом с участком под снос. Да и еще вопрос есть ли реально возможность провести их. Ведь собственники земли просто говорят, что это мол "рядом", а вот возможно или нет провести воду и электричество, это уже самому надо ходить и расспрашивать. Мне кажется, что строить на таких участках - сплошной геморрой. Но это личное мнение.
     
    22.04.13
  16. Михаил164

    Михаил164 Постоянный участник

    Регистрация:
    16.01.11
    Сообщения:
    2.182
    Адрес:
    Варна, Болгария
    Кто нибудь покупал в Болгарии сельскохозяйственные земли, под сдачу их в аренду?
    Не для стройки. Для сельхозназначения.
     
    22.04.13
  17. Gala_Valkovo

    Gala_Valkovo Постоянный участник

    Регистрация:
    07.11.11
    Сообщения:
    1.284
    Адрес:
    Сандански, Болгария
    Никмар имеет землю и сдает в аренду, у него поинтересуйтесь.
     
    22.04.13
  18. Лишные деньги? :joyful:
     
    22.04.13
  19. Miky

    Miky Почетный форумчанин

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    7.370
    Адрес:
    София-Бургас
    На мой чисто субективный взгляд, сейчас в этом сегменте формируется достаточно большой пузырь. Расчитывать на приличную аренду с неплохой возваращаемостью можно при наличие достаточно большого участка и конкуренции середи желающих его арендовать. Тоесть земля должна находится в досттаточно интересном месте и с хорошей категории земли. Пока занятие сельским хозяйством, и конкретно выращивание зерновых и технических культур на арендованой земли гораздо рентабильнее чем притежание самой земли и сдачу ее в аренды.
     
    22.04.13
  20. olgaA

    olgaA Активный участник

    Регистрация:
    01.06.13
    Сообщения:
    959
    Адрес:
    Плевен, Болгария
    По поводу строительства на сельскохозяйственных землях. Это очень долгий процесс, если нужно променить статус земли. Сама процедура занимает при самых оперативных действиях от 6 месецев до 1 -2 лет. Зависит от категории земли и ее орошаемости. Если категория земли высокая и земля поливная - то процедура в Министерстве земледелия. Если низкая и не поливная - то в Областных агенциях. Более сложно если земля виноградник (тут сначала надо провести процедуру о ликвидации виноградника) и совсем невозможно если это поляна (ливада). Я не буду обьяснять всех тонкостей. Причем, если вам кто-то продаст сельскохозяйственную землю с измененным статутом - то знайте что в срок 3 года от изменения статуса надо начать стройку и в течении 5 лет построить. Иначе земля автоматично становится обратно сельскохозяйственной. Очень проблемно с коммуникациями, их приходится тянуть тоже через сельскохозяйственные земли - за них процедура таже самая. Только не меняется предназначение земли, а вводится режим ограничения - сервитут. Естественно государственные тарифы не маленькие. Не верьте, если вам будут говорить что у них связи и все будет ОК! Никогда не знаешь обо что споткнешься при этих процедурах. (то Натура 2000, то защищенная местность, то там живет какой-нибудь жучек или ящерица) И последнее эти процедуры возможны только до 01.2016г. С 2016г можно будет изменить статус земли только для целого массива, и невозможно для отдельного участка.
     
    03.06.13
  21. Pufel

    Pufel Участник

    Регистрация:
    26.06.13
    Сообщения:
    41
    Адрес:
    Варна
    Я тоже поддерживаю мнение, что лучше не связываться со сменой статуса сельскохозяйственной земли.
    Факт, что можно строить до постройки и здания определенной площади без смены статуса, но эти постройки и здания должны быть напрямую связаны с предназначением земли.

    olgaA, насколько я понял с 2016 будет запрещено разделять селькохозяйственые земли на более маленькие участки?

    ы
     
    27.06.13
  22. Я думаю, что некоторые Гугольщики или НЕ понимают, или Гугль "мешает" понять.
    МЕНЯТЬ статуса, сель хоз земле НЕ НУЖНО если у собственика примерно 20 000кв.м.
    Тогда право на стройки совершенно другое!
    Если участок маленкий-примерно, 5000 кв. м. есть возможность, но обсуждать на форум - не стану.
     
    27.06.13
  23. olgaA

    olgaA Активный участник

    Регистрация:
    01.06.13
    Сообщения:
    959
    Адрес:
    Плевен, Болгария
    Pufel, нет, вы немножко не так поняли.
    с 2016 можно будет менять только целый массив, который после изменения можно уже разделить на участки. Но если у вас просто отдельный участок, то нельзя будет поменять.
    А без изменения статуса земли вам у вас должно быть больше 10 000м2 земли, чтобы построить дом 200м2. Причем это максимальная площадь жилой застройки. Тоесть Вам разрешено до 20% под застройку (это амбары, склады и другое селъскохозяйственное) и из них 10% под жилье, но не больше 200.
     
    30.06.13
  24. NikolaGoosev

    NikolaGoosev Активный участник

    Регистрация:
    04.08.13
    Сообщения:
    186
    Адрес:
    Москва, Россия
    По существу. Значит так. Покупаем земли 50 000, строим дом и коровник, и пусть пасутся. Пастораль. Красота :)

     
    13.08.13
  25. olgaA

    olgaA Активный участник

    Регистрация:
    01.06.13
    Сообщения:
    959
    Адрес:
    Плевен, Болгария
    Да;)
     
    14.08.13