Разрешение на строительство нового дома в Болгарии

Вы не ответили по доступности газосиликатных блоков. То есть приобретения через изготовителя, дилера или только стройрынок.

Доступно, встречал на каждом шагу. С изготовителями дел не имел. Подрядчик привозил немного для латания своих дыр.

Доступно, встречал на каждом шагу. С изготовителями дел не имел. Подрядчик привозил немного для латания своих дыр.

Показал жене фото и эскиз Вашего дома, понравилось. Есть общее сравнение от жены: Мы оба болеем "гигантоманией". На этой почве всплывает вопрос: Какую систему отопления дома применили?

"Кстати, а в чём проблема перевести деньги через банк, со своего счёта на Болгарский? На основании договора?" -это вопрос к Е. Васильеву. И вообще Вы не из налоговой? А то вопросы о деньгах у Вас очень конкретные...

За Вами сейчас придут, тем более признание, Вы уже написали: "По поводу законов, то я могу сказать- да нарушал"

За Вами сейчас придут, тем более признание, Вы уже написали: "По поводу законов, то я могу сказать- да нарушал"

За мной может быть и придут, но фактов нет..., поэтому и не "примут".

На этой почве всплывает вопрос: Какую систему отопления дома применили?

Спасибо Вашей супруге!

По центру дома камин, греющий все помещения, кроме одного. Плюс тёплые полы на кухне, в прихожей и в ванной. Плюс климатики в кол-ве 6-ти шт. Если будет не хватать - надышу.

Спасибо Вашей супруге!

По центру дома камин, греющий все помещения, кроме одного. Плюс тёплые полы на кухне, в прихожей и в ванной. Плюс климатики в кол-ве 6-ти шт. Если будет не хватать - надышу.

А не рассматривали вопрос о установке Инфракрасных излучателей? На счет климатики, то в квартире у меня 3 штуки и в жаркую погоду при круглосуточном использовании набегало примерно 4-5 тыс. Руб./месяц, а по болгарским меркам это думаю дороговато. И дрова как я понял там не дешевые. И пеллеты в 2 раза дороже чем в Москве. Вот одна из причин построить из газосиликата. Не знаю как с освещением, может Вы уже так спланировали, но рекомендовал бы рассмотреть освещение (местами) на детекторах движения.

Инфракрасные обогреватели как запасной вариант предусмотрены. Детекторы движения - тем более. Дрова продают на каждом шагу по сходной для русского пенсионера цене. Жары в доме у меня нет, т. К. Домик посажен так, что прямые лучи светила отсутствуют. Вполне комфортно и без охлаждения.

Охлаждать при тяжкой жаре весь объём не надо. Отдельно по помещениям. Добавим сюда потолочные вентиляторы и бассейн. Да и клин клином можно удалить - забуриться в сауну.

Инфракрасные обогреватели как запасной вариант предусмотрены. Детекторы движения - тем более. Дрова продают на каждом шагу по сходной для русского пенсионера цене. Жары в доме у меня нет, т. К. Домик посажен так, что прямые лучи светила отсутствуют. Вполне комфортно и без охлаждения.

Охлаждать при тяжкой жаре весь объём не надо. Отдельно по помещениям. Добавим сюда потолочные вентиляторы и бассейн. Да и клин клином можно удалить - забуриться в сауну.

Вообщем я понял... Вы сделали практически все, чтобы ничего не делать.

Вообщем я понял... Вы сделали практически все, чтобы ничего не делать.

Естественно. Хотя дела находят нас сами...

Кстати, тут на форуме есть обсуждение газосиликата.

bglife.ru/threads/4864/

На счет климатики, то в квартире у меня 3 штуки и в жаркую погоду при круглосуточном использовании набегало примерно 4-5 тыс. Руб./месяц,

Инвертерные?

Естественно. Хотя дела находят нас сами...

Кстати, тут на форуме есть обсуждение газосиликата.

bglife.ru/threads/4864/

Ну дела по хозяйству, живя в своем доме всегда найдутся. Полный комфорт можно ощутив живя в доме постоянно. К примеру как бы что сделать по огороду, не вставая с кресла на террасе? Чтобы лелеять лень придется много потрудиться.

А по поводу темы по газосиликату, то сколько людей-столько мнений. По форуму видно, что люди читают про "Итонг" и воспринимают то что хотят воспринять. Это часто бывает, так же и у меня. Объективность иногда "спит". Имея практику работы с газосиликатом, нет смысла "рассусоливать" на форуме. Все написано понятно и доходчиво на сайте "Итона". К стати мой дом построен тоже из газосиликата.

Инвертерные?

Нет простые, даже не сплит-системы. Работа на холод... Квартира теплая, так что нет смысла в доп. Обогреве.

Нет простые, даже не сплит-системы. Работа на холод... Квартира теплая, так что нет смысла в доп. Обогреве.

Поэтому и такие счета приходят неадекватные Это я проходил уже в Болгарии. Этим летом буду менять кондиционеры. Обычными кстати, тоже можно отапливаться. Дома стоят инвертеры, даже при круглосуточной работе больших различий в счетах не вижу

Поэтому и такие счета приходят неадекватные Это я проходил уже в Болгарии. Этим летом буду менять кондиционеры. Обычными кстати, тоже можно отапливаться. Дома стоят инвертеры, даже при круглосуточной работе больших различий в счетах не вижу

Уже не помню когда я их ставил, это было когда в Москве лето стало очень жарким. Сразу поставил кондеи. Ну а по поводу дорого-это да. Я приучил себя еще смолоду-за удовольствие НАДО платить. С возрастом понимаешь, что то же удовольствие можно получить намного дешевле.

Уже не помню когда я их ставил, это было когда в Москве лето стало очень жарким. Сразу поставил кондеи. Ну а по поводу дорого-это да. Я приучил себя еще смолоду-за удовольствие НАДО платить. С возрастом понимаешь, что то же удовольствие можно получить намного дешевле.

Это конечно спорный вопрос. Ценники на инвертеры довольно приличные. Отбиваются они не сразу. Но работают намного тише и приятней обычных)

В любом случае, когда жарко, а в квартире прохладно-шум не помеха.

Нет! Можете показать болгарскому архитектору и попросить его сделать по болгарским требованиям!

Не совсем точно, русский проект должен быть адаптирован к болгарским нормам это так, но если все отвечает нормам проект заверяет болгарский архитектор (не Гл. Архитектор Общины, им запрещено проектировать там где они работают) и все другие специалисты которые учавствовали в проектирание. Все они должны иметь проектную правоспособность в КАБ (Камара архитекторов Болгарии) и КИИП (Камара инженеров в инвестиционном проектирание). Заверка стоит 60 % от цены проекта согласно прейскуранту проектных услуг по себестоимости.

Сергей, газосиликатные толстые стены это хорошо, но боюсь что в Болгарии все так привыкли делать стены из кирпича и пенопласта, что найти мастеров, владеющих другими технологиями, будет или затруднительно, или неразумно дорого.

Моей жене тоже нравятся толстые стены, но боюсь что придется ваять как все.

Это не совсем верно, болгары тоже поняли глупость строить из киртича в 25 см и потом облицовывать дом пенопластом в 10 см. Хотя если вы посмотрите старые дома строительства до 1944г то они минимум 50 см толщиной. Сейчас обыкновенно разумные заказчики заказывают стены из кирпича Поротерм, несколько лет тому назад построили такой завод в г. Луковит. Общая толщина стен 48 см, теплоизоляция укладывается между двумя слоями кирпичей. Кстати на сайте POROTERM есть калькулятор стоимости. Цена получается не на много выше, экономия в трудозатратах и почти нет раствора между кирпичами, так как сами кирпичи со специальными улеями. Кладка получается очень ровная, выполняется быстро. Сответственно экономится на штукатурных работах.

То есть, как здесь писали форумчане, в зимнее время не строят. А почему? На сколько я знаю относительно теплая зима в Болгарии позволяет строить. В Москве же кладут кирпич до-10. А про газосиликат в Болгарии очень интересно, потому как имею приличный опыт по газосиликату.

Зимой в Болгарии строят. Запрещено строительство летом только в курортной зоне, из за комфорта отдыхающих.

Не совсем точно, русский проект должен быть адаптирован к болгарским нормам это так, но если все отвечает нормам проект заверяет болгарский архитектор (не Гл. Архитектор Общины, им запрещено проектировать там где они работают) и все другие специалисты которые учавствовали в проектирание. Все они должны иметь проектную правоспособность в КАБ (Камара архитекторов Болгарии) и КИИП (Камара инженеров в инвестиционном проектирание). Заверка стоит 60 % от цены проекта согласно прейскуранту проектных услуг по себестоимости.

Это не совсем верно, болгары тоже поняли глупость строить из киртича в 25 см и потом облицовывать дом пенопластом в 10 см. Хотя если вы посмотрите старые дома строительства до 1944г то они минимум 50 см толщиной. Сейчас обыкновенно разумные заказчики заказывают стены из кирпича Поротерм, несколько лет тому назад построили такой завод в г. Луковит. Общая толщина стен 48 см, теплоизоляция укладывается между двумя слоями кирпичей. Кстати на сайте POROTERM есть калькулятор стоимости. Цена получается не на много выше, экономия в трудозатратах и почти нет раствора между кирпичами, так как сами кирпичи со специальными улеями. Кладка получается очень ровная, выполняется быстро. Сответственно экономится на штукатурных работах.

Зимой в Болгарии строят. Запрещено строительство летом только в курортной зоне, из за комфорта отдыхающих.

Уважаемая olgaA ! Про керамические блоки POROTERM конечно знаю, но стоимость строительства прилично дороже и дольше, чем из газосиликата. Во первых стоимость материала, во вторых количество боя керам. Блоков, в третьих штукатурка под сетку от 3см и выше, в четвертых стоимость работ с кер. Блоками дороже и чуть дольше. Когда я начал строить свой дом 330 м2 из газосиликата, то напротив меня уже строили дом из керамических блоков примерно 180 м2 (не полный этаж). Так я закончил кладку боюсь соврать. Но примерно на неполный месяц быстрей, с учетом 2-х монолитных перекрытий против 1 перекрытия у соседа. Экономия только в физическом труде Керамический блок легче газосиликата, кладка производится по кладочной сетке, поэтому слой раствора не получиться тонкий.

Это не совсем верно, болгары тоже поняли глупость строить из киртича в 25 см и потом облицовывать дом пенопластом в 10 см. Хотя если вы посмотрите старые дома строительства до 1944г то они минимум 50 см толщиной. Сейчас обыкновенно разумные заказчики заказывают стены из кирпича Поротерм, несколько лет тому назад построили такой завод в г. Луковит. Общая толщина стен 48 см, теплоизоляция укладывается между двумя слоями кирпичей. Кстати на сайте POROTERM есть калькулятор стоимости. Цена получается не на много выше, экономия в трудозатратах и почти нет раствора между кирпичами, так как сами кирпичи со специальными улеями. Кладка получается очень ровная, выполняется быстро. Сответственно экономится на штукатурных работах.

То, что болгары строят из керамблоков, обычно выглядит ужасно. Они сейчас много строят из керамблоков, но квалифицированной укладки вообще не встречается. Мало того, что швы огромные, так еще в каждом ряду блок лежа присутствует. Не то для вентиляции, не то для сейсморазвязки. И что интересно, в таких домах обычная вентиляция действительно отсутствует. Отсутствует и сейсморазвязка в местах прилегания стены к армокаркасу. Уж не знаю какая там цена получается, но мне представляется, куда проще выполнить стену из обычного кирпича, позволяющего много больше технических решений с нагрузкой стен, чем мучиться с керамблоками и мастерами по их укладке. А теплоизоляция нынче идет на пенополиуретане с клинкерными панелями. Выглядит куда более прилично, чем то, что из керамблоков.

То, что болгары строят из керамблоков, обычно выглядит ужасно. Они сейчас много строят из керамблоков, но квалифицированной укладки вообще не встречается. Мало того, что швы огромные, так еще в каждом ряду блок лежа присутствует. Не то для вентиляции, не то для сейсморазвязки. И что интересно, в таких домах обычная вентиляция действительно отсутствует. Отсутствует и сейсморазвязка в местах прилегания стены к армокаркасу. Уж не знаю какая там цена получается, но мне представляется, куда проще выполнить стену из обычного кирпича, позволяющего много больше технических решений с нагрузкой стен, чем мучиться с керамблоками и мастерами по их укладке. А теплоизоляция нынче идет на пенополиуретане с клинкерными панелями. Выглядит куда более прилично, чем то, что из керамблоков.

Вообще то термопанели на пенополиуретане нехорошая штука... При пожаре (не дай бог) тлеет и выделяет очень ядовитый дым, достаточно раз вдохнуть и может плохо кончиться... Про пожар, то никто не застрахован, особенно от соседей.

Вообще то термопанели на пенополиуретане нехорошая штука... При пожаре (не дай бог) тлеет и выделяет очень ядовитый дым, достаточно раз вдохнуть и может плохо кончиться... Про пожар, то никто не застрахован, особенно от соседей.

Пенополиуретан не горюч до температуры 170°С. Выше этой температуры возможно разложение пенополиуретана с выделением горючих продуктов. Предложите способ, каким бы могли воспользоваться соседи, нагревая чужой дом до 170°С. Пенополистирол горюч, пенополистирол хуже горюч чем дерево, но тем не менее горит, достаточно окурка. Опыты на крысах показали, что ядовитые выделения от разложения пенополиуретана в несколько раз ниже, чем от разложения дерева при тех же температурах. Т. Е. Когда дерево пропитано и горение не поддерживает. Т. Е. Вообще то термопанели на пенополиуретане хорошая штука. Особенно под клинкерной плиткой. Не реклама. Просто справедливости ради. Пенополиуретан дорог. Это его единственный недостаток. Но теплопроводность его почти вдвое ниже чем у пенополистирола. Т. Е. Учитывайте при расчетах.

Пенополиуретан не горюч до температуры 170°С. Выше этой температуры возможно разложение пенополиуретана с выделением горючих продуктов. Предложите способ, каким бы могли воспользоваться соседи, нагревая чужой дом до 170°С. Пенополистирол горюч, пенополистирол хуже горюч чем дерево, но тем не менее горит, достаточно окурка. Опыты на крысах показали, что ядовитые выделения от разложения пенополиуретана в несколько раз ниже, чем от разложения дерева при тех же температурах. Т. Е. Когда дерево пропитано и горение не поддерживает. Т. Е. Вообще то термопанели на пенополиуретане хорошая штука. Особенно под клинкерной плиткой. Не реклама. Просто справедливости ради. Пенополиуретан дорог. Это его единственный недостаток. Но теплопроводность его почти вдвое ниже чем у пенополистирола. Т. Е. Учитывайте при расчетах.

Как назло в конце прошлого года пришлось испытать два пожара. Один из них в котором пришлось принять непосредственное участие. Горел соседний дом в деревне на расстоянии, примерно 6-7 метров от утепленной пенпополистиролом (ППС-50) веранды тушили всей деревней. Пожарники приехали через 2 часа без воды. Так, что пришлось воочию убедиться и подышать. Сайдинг на расстоянии 45-50 метров расплавился. Я всегда что бы не делал, стараюсь учитывать попадающихся иногда идиотов.

Пенополиуретан не горюч до температуры 170°С. Выше этой температуры возможно разложение пенополиуретана с выделением горючих продуктов. Предложите способ, каким бы могли воспользоваться соседи, нагревая чужой дом до 170°С. Пенополистирол горюч, пенополистирол хуже горюч чем дерево, но тем не менее горит, достаточно окурка. Опыты на крысах показали, что ядовитые выделения от разложения пенополиуретана в несколько раз ниже, чем от разложения дерева при тех же температурах. Т. Е. Когда дерево пропитано и горение не поддерживает. Т. Е. Вообще то термопанели на пенополиуретане хорошая штука. Особенно под клинкерной плиткой. Не реклама. Просто справедливости ради. Пенополиуретан дорог. Это его единственный недостаток. Но теплопроводность его почти вдвое ниже чем у пенополистирола. Т. Е. Учитывайте при расчетах.

Честно говоря ни разу не встречал термопанели на пенополиуретане, но если учитывать пенополиуретан более мягких марок применяемых в мягкой мебели, то он не плохо горит... И он гигроскопичен.

Ув. PUTNIK!

На вопрос о фундаментах моего домика отвечу фоткой. Если возникнут профвопросы, постараюсь ответить со всей строительной прямотой...

Ув. PUTNIK!

На вопрос о фундаментах моего домика отвечу фоткой. Если возникнут профвопросы, постараюсь ответить со всей строительной прямотой...[ATTACH=full]42039[/ATTACH]

Даже спрашивать не буду... Судя по сложному разноуровневому размаху фундамента сразу можно сказать, что строите не на продажу! Капитально. Я так понимаю стены цокольного этажа монолитные? Честно говоря видя фундаментную подготовку, удивляюсь (по московским меркам) в истраченных как Вы писали примерно 60 евро... Но все равно хочется спросить: Что за опалубка на дальнем плане фото? Не видно на чем лежит.

Да, цоколь монолитный. На дальнем плане конструкция такая: подбетонка - монолитная подушка - такой же столб - жутко армированные балки.

Господин на переднем плане вибрирует фундамент под сауну. Под нашей столицей на таких объёмах можно легко разориться, это верно. Так ведь дом под Варной - и это всё объясняет. Там и персики с дерева - 10 рубликов за кг., а если заставить себя вылезти из тачки да собрать самому с ближайшей ветки, так и вовсе за так.

Уважаемая olgaA ! Про керамические блоки POROTERM конечно знаю, но стоимость строительства прилично дороже и дольше, чем из газосиликата. Во первых стоимость материала, во вторых количество боя керам. Блоков, в третьих штукатурка под сетку от 3см и выше, в четвертых стоимость работ с кер. Блоками дороже и чуть дольше. Когда я начал строить свой дом 330 м2 из газосиликата, то напротив меня уже строили дом из керамических блоков примерно 180 м2 (не полный этаж). Так я закончил кладку боюсь соврать. Но примерно на неполный месяц быстрей, с учетом 2-х монолитных перекрытий против 1 перекрытия у соседа. Экономия только в физическом труде Керамический блок легче газосиликата, кладка производится по кладочной сетке, поэтому слой раствора не получиться тонкий.

Уважаемый PUTNIK, может быть вы и правы, просто я предложила то, что нравится мне и проверено на моих объектах. Кладка не производится по кладочной сетке, штукатурка тоже не производится под сетку, может мы говорим о разных вещах. Штукатурка не больше 1,5 см внутренняя, наружной нет так как идет кирпич облицовочный тип TERCA. Теплоизоляция минеральная вата внутри между двумя кирпичами. Вертикальных растворных швов нет, а горизонтальные 1см. Кирпичи не знаю как это обьяснить на русском языке - на болгарском "зъб и вглъб" вставляются один в другой. Важно 1 ряд положить и проневелировать очень точно. В четверг поеду на авторский надзор и сделаю фото, если еще все не отшпаклюют. Да и строительная фирма хорошая, качественно строят. А насчет газобетона у меня предразсудки - сама живу в таком доме и другим не советую. Да, теплый, но слышимость! У него очень плохая звукоизоляция и временами появляется специфичный запах. Квартира вторичная, мы ее в 98 году купили. Дом построен в 96г. Я говорю о строительстве в Болгарии, не в России.

Да, цоколь монолитный. На дальнем плане конструкция такая: подбетонка - монолитная подушка - такой же столб - жутко армированные балки.

Господин на переднем плане вибрирует фундамент под сауну. Под нашей столицей на таких объёмах можно легко разориться, это верно. Так ведь дом под Варной - и это всё объясняет. Там и персики с дерева - 10 рубликов за кг., а если заставить себя вылезти из тачки да собрать самому с ближайшей ветки, так и вовсе за так.

Ну судя по каске монолитчик с вибратором выглядит ну очень профессионально! Интересна реакция местных на Ваш фундамент. И в Подмосковье не часто встретишь такой "конструктив". Большинство старается сэкономить на фундаменте... К стати какую глубину фундамента рекомендуют болгарские проектировщики? И какое сечение сейсмопояса? И еще. Я обратил внимание на бетонные колонны, по углам- это связка между основанием и сейсмопоясом обязательна?

Ну судя по каске монолитчик с вибратором выглядит ну очень профессионально! Интересна реакция местных на Ваш фундамент. И в Подмосковье не часто встретишь такой "конструктив". Большинство старается сэкономить на фундаменте... К стати какую глубину фундамента рекомендуют болгарские проектировщики? И какое сечение сейсмопояса? И еще. Я обратил внимание на бетонные колонны, по углам- это связка между основанием и сейсмопоясом обязательна?

Глубина фундамента определяется разсчетом, не меньше глубины промерзания. Зависит от грунтов, в болгарии во многих местах лес (нет буквы е с точками). С нового года входят в норму Еврокод и все конструкции будут считать по другому. Что определенно увеличит армировку и толщину колонн, балок перекрытий и т. Д. Я не конструктор, но наши конструктора за голову хватаются, колонн 25 х25 говорят уже не будет Например согласно новым противопожарным нормам по еврокоду увеличен минимальный слой бетонного покрития до армировки...

Уважаемый PUTNIK, может быть вы и правы, просто я предложила то, что нравится мне и проверено на моих объектах. Кладка не производится по кладочной сетке, штукатурка тоже не производится под сетку, может мы говорим о разных вещах. Штукатурка не больше 1,5 см внутренняя, наружной нет так как идет кирпич облицовочный тип TERCA. Теплоизоляция минеральная вата внутри между двумя кирпичами. Вертикальных растворных швов нет, а горизонтальные 1см. Кирпичи не знаю как это обьяснить на русском языке - на болгарском "зъб и вглъб" вставляются один в другой. Важно 1 ряд положить и проневелировать очень точно. В четверг поеду на авторский надзор и сделаю фото, если еще все не отшпаклюют. Да и строительная фирма хорошая, качественно строят. А насчет газобетона у меня предразсудки - сама живу в таком доме и другим не советую. Да, теплый, но слышимость! У него очень плохая звукоизоляция и временами появляется специфичный запах. Квартира вторичная, мы ее в 98 году купили. Дом построен в 96г. Я говорю о строительстве в Болгарии, не в России.

Разница стоимости строительства, которую я описал, после Вашего письма увеличивается в разы... Стоимость кирпичной кладки по нашим меркам в три раза дороже чем газосиликата. Облицовочный кирпич + утеплитель+керамические блоки это как в России говорят: "Масло маслянное"... Керамический блок толщиной 380мм- достаточно для комфортного проживания при Вашем климате, даже у нас, но с учетом "теплой" штукатурки.

"А насчет газобетона у меня предразсудки - сама живу в таком доме и другим не советую. Да, теплый, но слышимость! У него очень плохая звукоизоляция и временами появляется специфичный запах." Вообще то у него звукоизоляция очень хорошая. Советую посмотреть в местах примыкания стены и потолка (армпояса), наверняка там не заделанная щель или запенили. А по поводу запаха-это не газосиликат дает неприятный запах, а скорее всего не качественная шпаклевка. У нас проходят грунтовкой по газосиликату 3-4 раза, поэтому от него нет вообще никакого запаха. Потом, в Вашем доме есть система вентиляции? Если нет -это ответ на все посторонние запахи не зависимо из чего построен дом. "зъб и вглъб" -у нас между собой говорят "папа-мама", без задних мыслей.

PUTNIK, глубина фундамента опеделяется не от проектировщики, а ог Геодезии /состав и тведость земли, учитовая данного района/

На фотки, видны колонки из строй. Железо. Вибратор-хорошо, но разстояние между бигли / ето тонкое железо фи-6.5/ не меньше 20-25см.

Норматев-15см. Там где колона "выходит из фундамента, разстояние должно быть 8-10см. Но, больше коментировать те буду /економия-мать мизерии/:joyful:

PUTNIK, глубина фундамента опеделяется не от проектировщики, а ог Геодезии /состав и тведость земли, учитовая данного района/

На фотки, видны колонки из строй. Железо. Вибратор-хорошо, но разстояние между бигли / ето тонкое железо фи-6.5/ не меньше 20-25см.

Норматев-15см. Там где колона "выходит из фундамента, разстояние должно быть 8-10см. Но, больше коментировать те буду /економия-мать мизерии/:joyful:[/

Уважаемый Росен, глубина фундамента определяется геологией и разсчетом проектировщика, и естественно не может быть меньше глубины промерзания - о чем я и написала а не геодезией.

Еще раз на болгарском -

Уважаеми Росен, дълбочината на фундиране се определя от геология и изчисленията на проектанта, а не с геодезията