1. Hombre

    Hombre Участник

    Регистрация:
    22.09.10
    Сообщения:
    73
    Возможно ли перевести в Болгарию сельскохозяйственную землю в категорию "под строительство"?
     
    13.10.10
  2. Tina

    Tina Участник

    Регистрация:
    22.09.10
    Сообщения:
    88
    а чем отличается сельскохозяйственная земля от земли "под строительство?"
     
    13.10.10
  3. Ann Victory

    Ann Victory Новичок

    Регистрация:
    13.10.10
    Сообщения:
    5
    Интересно, а существует ли в Болгарии похожий закон, как у нас ФЗ "Об обороте земель с/х назначения"? И там только одна кадастровая служба или как у нас идет разделение? Хотелось бы еще узнать, есть ли правила перевода земель из одной категории у другую, если есть, то как они выглядят?
     
    14.10.10
  4. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Постоянный участник

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    7.945
    Адрес:
    г. Добрич
    Перевод земли в другую категорию очень затратый и долгий процесс. Одно дело если вы купили у моря пару гектар сельхозуголдий, планируете вложить туда несколько лямов и построить коттеджный поселок, и совсем другое если хотите соток 5-15 что бы построить для себя. В таком случае купите лучше землю В РЕГУЛЯЦИИ и стройте на здоровье. Перевод 10 сотк - овчинка выделки не стоит. Да и гарантии ни какой что сможете перевести
     
    22.10.10
  5. Alexpensioner

    Alexpensioner Активный участник

    Регистрация:
    08.11.10
    Сообщения:
    507
    Инетересно, а где можно прочитать о назначении земель, что можно строить, а что нельзя, ведь можно на земле сельхозугодия поставить ферму, для овец, а рядом охранную будку 12 на 12 в два этажа и вырыть басейн для разведения форели;)
     
    08.11.10
  6. Oleander

    Oleander Постоянный участник

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    4.229
    Адрес:
    София, Болгария. ВНЖ с 11.11
    Сори, а что такое "в регуляции"?
     
    13.11.10
  7. Klon

    Klon Участник

    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    446
    Очень упрощённо-на этой земле можно что-то строить.
     
    14.11.10
  8. Oleander

    Oleander Постоянный участник

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    4.229
    Адрес:
    София, Болгария. ВНЖ с 11.11
    А потом не получится, как это бывает у нас? Например, государство решает, что ему на этой земле выгоднее построить какой-нибудь "комплекс" - и нате вам, граждане, сто рублей компенсации, чтобы были довольны.
     
    14.11.10
  9. Klon

    Klon Участник

    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    446
    Такое может быть везде
     
    14.11.10
  10. Oleander

    Oleander Постоянный участник

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    4.229
    Адрес:
    София, Болгария. ВНЖ с 11.11
    Не скажите. В Штатах, например, собственник с государства три шкуры снимет в таком случае.
     
    14.11.10
  11. Klon

    Klon Участник

    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    446
    Вы спрашиваете о возможности того, что землю заберут или о размере компенсации? Так вот, любое государство на тех или иных условиях в определённых случаях может реквизировать землю. Другое дело, сколько собственник за это получит.
    В Болгарии компенсация обычно (хотя такие случаи крайне единичны) рассчитывается, исходя из рыночной стоимости.
     
    14.11.10
  12. Admin

    Admin Администратор

    Регистрация:
    08.10.10
    Сообщения:
    2.000
    Адрес:
    Свети-Влас, Болгария
    Если Вам такие примеры известны - расскажите пожалуйста. Уверен, что опыт будет полезен. Спасибо
     
    14.11.10
  13. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    5.824
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Перевод земли в регуляцию процесс долгий и затратный, действительно. В зависимости от места услуга стоит разных денег. Типовой сложившийся тариф в хороших местах 2-3 евро за м2. по сложным объектам до 5 евро. Раньше все было достаточно быстро. Сейчас все ужесточили. Процесс может занимать до 3 лет и более. Могут и отказать, тогда затраченные деньги тю-тю. Есть еще Натура и всякие прочие сложности. Переводить в регуляцию имеет смысл, если действительно какой-то эксклюзив или бизнес-строительство. А для себя любимого лучше сразу купить урегулированную землю.
     
    04.12.10
  14. Lubo58

    Lubo58 Участник

    Регистрация:
    16.12.10
    Сообщения:
    106
    Адрес:
    Варна/Близнаци, Болгария
    Все зависит, где расположены участки.
    из личного опыта я могу сказать.
    если в ген. план поселка показали, что участки выделены на другие цели: жилье, спортивные мероприятия, хранение, производственной деятельности и т.д., можете изменить статус. Это займет 6-12 месяцев, но участки могут быть куплены дешевле
    У меня есть для продажа своя земля рядом с курортом Камчия / 18 км от Варны, в 4 км от р.Камчия и пляж / Я взял разрешение для ПУП/подр. устройствен план/ для жил. строительство. Там указано что можно строит. Это первый шаг на пути изменения статуса.
    Если кому-то интересно, пожалуйста, пишите
     
    21.12.10
  15. Tatiana.SPb

    Tatiana.SPb Новичок

    Регистрация:
    03.04.11
    Сообщения:
    7
    Добрый вечер, всем!
    Расскажу свою историю, может кто-то посоветует выход из моей ситуации.
    Друзья открыли фирму по недвижимости в Варне. Предложили купить там участок. Была мысль переехать туда жить. Открыли свою фирму.
    В июле 2008 купила участок в село "Осенново" 13 соток. В скице написано: ЛОЗЕ - Категория 4.
    Покупала по 15 евро кв.м. Друзья сказали, что если хочу в дальнейшем строить там дом, то надо пройти процесс регуляции. Заключили Договор, по их словам регуляция длилась бы один год. Но сам договор заключили на два. В конце прошлого года договор закончился. Регуляция не сделана. Они объясняют это тем что община решает как провести дорогу через свои земли. Прошло 3 года. За регуляцию они попросили по 6 евро за кв.м. Естественно, дружеских отношений уже не осталось. На вопросы, отвечать не хотят. Договор не продляют. Что делать ума не приложу. Может кто посоветует, как проверить документы у них: что они сделали за три года. Или просто может надо подать на них в суд? Или на общину Оксаково. ПОМОГИТЕ!
     
    03.04.11
  16. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    817
    Адрес:
    Бургас
    Соберите все бумаги, которые у вас есть и сходите в другую фирму, которая этим занимается, возможно и не все потеряно. А в суд на своих друзей подавайте, после консультации с адвокатом, так как необходимо конечно договор просмотреть.
     
    03.04.11
  17. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.486
    Сергей, в другой ветке на тот же вопрос я ответил, что начать надо с общины и выяснить сегодняшнее положение дел. А общинский архитектор момнтально обрисует перспективу - стоит ли этим заниматься. А если стоит, то именно общинский архитектор и направит по правильному пути, тот же ПУП чтобы разработала его подручная фирма :).
    А другую фирму-посредника, еще на 2-3 года мотания, она всегда найти успеет.
     
    03.04.11
  18. Сергей Попов

    Сергей Попов Активный участник

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    817
    Адрес:
    Бургас
    Согласен, но если человек подготовлен что и у кого спрашивать. Обычно не так, поэтому придется опять к кому то подходить, может повезет больше
     
    03.04.11
  19. Tatiana.SPb

    Tatiana.SPb Новичок

    Регистрация:
    03.04.11
    Сообщения:
    7
    Спасибо за советы:))
    А кто-то может написать, где находится община Аксаково и как попасть на прием к архитектору? Фирма которая занимается регуляцией, говорит что архитектор принимает один раз в месяц. Так, как же угадать, когда надо приехать и получить все необходимые ответы?


    И еще просвятите пожалуйста. У нас если заказываешь какой-то документ общине (земледельческом комитете), то на него всегда установлен срок расмотрения и ответа. Подал, через месяц или две недели получил письменный ответ. В Болгарии все подругому. Как пишет фирма по регуляции, сроков вообще нет никаких:(( Когда захотят, тогда и ответят. И не письменно, а устно! Такое вообще реально? Или это опять обман?
     
    03.04.11
  20. Borka

    Borka Активный участник

    Регистрация:
    26.11.10
    Сообщения:
    1.486
    Это не так. Если письмо подано официально и зарегистрировано, то и ответ на него будет официальный. А общину Аксаково попытайтесь поискать в г. Аксаково. http://77.71.15.34/ - это официальный сайт общины.
     
    03.04.11
  21. Ивайло

    Ивайло Активный участник

    Регистрация:
    06.01.11
    Сообщения:
    1.949
    Адрес:
    София, Болгария
    http://77.71.15.34/ - сайт общины.

    Адрес
    Община Аксаково
    гр. Аксаково, 9154,
    ул. “Г. Петлешев” № 58 б
    Телефонна централа за връзка с администрацията
    Тел. 052 / 76 20 66
    Факс 052 / 76 32 93

    Email: aksakovo@mail.orbitel.bg

    А это телефон дирекции, котороя вас интересует:

    Дирекция „Устройство на територията”
    Директор на дирекция - инж. Мария Димитрова
    тел.: 359 52 995826
     
    03.04.11
  22. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    5.824
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Весьма вероятно, что Вы купили землю в НАТУРА-2000. Между Осеново и Генерал-Кантарджиево находится заповедник. Тогда вероятность перевода в регуляцию стремится к нулю. Этот вопрос первым делом и надо выяснить. И цена высоковата для регуляции. Нормально - 2 евро/м2.
     
    03.04.11
  23. Lubo58

    Lubo58 Участник

    Регистрация:
    16.12.10
    Сообщения:
    106
    Адрес:
    Варна/Близнаци, Болгария
    и вы можете проверить в отдел "Устройство на територията".
    -как далеко достигли изменения?
    -Там вы узнаете, кто ваш архитектор сделал ПУП.
    -Когда был представлен на экспертны совет в городе Аксаковоетот ПУП?
    -что написано в докладе от етот экспертны совет ? и т.д.
    -потом можно разговаривать с гл. архитектор
    Аксаково недалеко от аэропорт Варна, в 12 км от центра города

    должен быть дан ответ в течение двух недель. Письменное!
     
    03.04.11
  24. Tatiana.SPb

    Tatiana.SPb Новичок

    Регистрация:
    03.04.11
    Сообщения:
    7
    Спасибо всем за советы. Последнее. А кто вообще может проверить все документы по регуляции и сходить со мнеой в общину? Это должен быть адвокат или юрист? И нет ли у вас на примете такого человека. А то я сама по- болгарски не понимаю. :-((
    Еще раз всем огромное спасибо!!
     
    04.04.11
  25. Lubo58

    Lubo58 Участник

    Регистрация:
    16.12.10
    Сообщения:
    106
    Адрес:
    Варна/Близнаци, Болгария
     
    08.04.11