Болгария: купить дом в сельской местности

Сату, 13.10.10

  1. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.017
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Для частных домов, как и для многоквартирных есть то, что называется по-старому АКТ-16. Документ имеет название "Удостоверение за въвеждане в эксплоатация на строеж". Какие документы есть для домов старой постройки не знаю.
     
    14.12.10
  2. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    Я купила новый дом, никаких актов не получила, человек сделал проект, построил, продал.В моем договоре покупке написано просто недвижимый имот.
     
    14.12.10
  3. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.017
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Любая постройка должна быть узаконена. Без "АКТ-16" дом не будет зарегистрирован в налоговой. Сам "АКТ-16" может не выдаваться Вам на руки, но должен быть в общине. В противном случае Ваша постройка будет считаться незаконной со всеми вытекающими. В случае многоквартирных домов владелец квартиры может получить копию "АКТ-16" у застройщика. Аналогично, можно получить выписку из кадастра. Кадастровые выписки появились недавно. Сейчас их обязательно требуют при сделках с недвижимостью, если она является завершенной. По нотариальному акту Вы можете купить недвижимость, в том числе и недостроенную. Равно как и квартиру в строящемся доме.
    Успехов
     
    14.12.10
  4. Василь

    Василь Новичок

    Регистрация:
    18.12.10
    Сообщения:
    4
    Смотррю фото. Планета Земля в Гугле. Домики один к одному.
    Дома напоминают мазанки. Потолки ужастно низкие. Кровля черепица везде.
    Если дойдет участок купить, думаю построил бы из бруса, может клееного,
    или каркассный.
    Кровлю бы наверное КАТЕПАЛ, андулин-дешево но не практично,
    а металл-шумновато, хотя пережить можно.
    Кто то писал что ветром сорвать может - бред полный.
    В архитектурный стиль тоже явно не вписался бы.
    Такое выделение из строя местное население не озлобит ли?
    Как в Болгарии со стройматериаломи - брус клеенный и профилированный, оцилиндровка,
    вообще пиломатериалы (доска, брусок), кровельные материалы,
    утеплитель, отделочные, крепеж, арматура, цемент? Есть ли специализированные строительные базы? Частному лицу иностранцу привезут раствор на фундамент?
    Кто знает?
    Если купили землю (ну на фирму) - виза на 90 дней - когда строить то?
    Или заключаете договор со строителями, платите и уезжаете?
    Но в строительстве вечно мильен вопросов необходимо согласовывать,
    даже если проект есть.
    Опять же не будешь контролировать лично - работать не будут или накосячат.
    Накосячат сто пудово, а так как много скрытых работ,
    то уже потом и не заметишь и не проверишь.
    А если своих строителей привезти, в полатках там поживем.
    Хотя им то визу вообще на 30 дней. Как быть?
    Как поступаете?
     
    20.12.10
  5. Oleander

    Oleander Постоянный участник

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.158
    Адрес:
    София, Болгария. ВНЖ с 11.11
    Не с того начинаете.:)Сначала надо приехать самому, осмотреться, выбрать место, где хотите поселиться. И разобраться в местных реалиях, там не так все просто, как Вам кажется из Гугла.:) Понять, на каком основании можете переехать. А уж потом и дом найдется приемлемый для Вас.
     
    20.12.10
  6. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.291
    Не надо пытаться из Гугла составить впечатление о Болгарии.
    Все равно что жизни учиться в поиске Гугл.

    Кроме того, если вы что-то считаете неправильным, то это, скорее, не от того что болгары что-то недопонимают, а оттого что вы не доразобрались в ситуации.
    Попробуйте поучиться у болгар сначала. Сэкономите деньги как минимум и время.
     
    20.12.10
  7. Lubo58

    Lubo58 Участник

    Регистрация:
    16.12.10
    Сообщения:
    108
    Адрес:
    Варна/Близнаци, Болгария
    Где исчезли "Сату"? Тема начал и .ушел.
    Если вы все еще заинтересованы в дом в BG я могу предложить в деревне Близнаци в 18 км к югу от Варны.
    Пишите на лички
     
    20.12.10
  8. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    Прежде чем со своим уставом заходитьв чужой монастырь, думаю надо понять почему в Болгарии строят так как строят в Болгарии, а не как в России. Озадачтесь вопросом почему конкретно из бруса в Болгарии не строят(да и не только в Болгарии, по всему побережью Черного моря не строят из бруса себе дома).Почему не кладут андулин и мягкие черепицы,хотя цена примерно одинаковая с черепицей. Погуглите и узнайте побольше о погоде в Болгарии, например о том что каждый год тут бывает град величиной с яичко и прикиньте, что будет с вашей крышей из новомодного материала, да и про ветер посмотрите, хотите фотки скину с сорванными крышами из металла?
    А еще лучше начните с изучения законов, при покупке земли визу на 90 дней НЕ дают.
     
    21.12.10
  9. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.017
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    У меня крыша из Теголы. Никаких проблем. Более того, сейчас наблюдаю, как все больше новых хороших домов начинают использовать "мягкую" кровлю. И никаких проблем с дождем, градом и снегом. А вот у черепичных крыш проблем поболее будет. Особенно с учетом повсеместного нарушения технологии. Если брать нормальный Брамак со всеми подкровельниками, то по цене мало не покажется. Вот на этом и экономят. Результат налицо.
    Вместе с тем, надо строить так, как тут умеют. И ничего не придумывать. Не строят тут ни из бруса, ни из оцилиндровки. Нет тут такого. В последнее время появились каркасники. Как дешевая альтернатива - возможно. Как дача - возможно. Но не для нормального дома. Тут, как ни крути, не южный берег Франции.
     
    24.12.10
  10. Глокая Куздра

    Глокая Куздра Активный участник

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    1.291
    После превого же дождя крошку с этих Тегол и Ондулинов выгребаешь из водостоков.
    Не для Болгарии материалы.
    Лучше черепицы пока ничего нет. Срок службы не 10 лет и не 20.
     
    25.12.10
  11. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.017
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Не только Тегола, но и другие аналогичные кровельные материалы дают крошку в первый год эксплуатации. Это нормально. Дальше никаких проблем. Данный факт описан в техдокументах на материал.
    Насчет черепицы согласен, если она качественная, Брамак например, и смонтирована технологически правильно. Пока хороших крыш из черепицы не видел, не повезло;)
    По цене хорошая черепичная крыша обходится никак не дешевле мягкой кровли.
     
    25.12.10
  12. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.017
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    25.12.10
  13. Oleander

    Oleander Постоянный участник

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.158
    Адрес:
    София, Болгария. ВНЖ с 11.11
    Интересно, на солнце они ведут себя одинаково? Мы пару лет назад положили мягкую кровлю и, что приятно, даже в самые жаркие дни прошлого лета она практически не нагревалась.
     
    25.12.10
  14. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.017
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Не могу знать. У меня черепицы никогда не было. В давние времена был шифер:)
    Могу только сказать по опыту знакомых в Подмосковье. Что черепица, что мягкая кровля летом нагреваются. Даже утепление 25 см не совсем решает проблему.
     
    25.12.10
  15. Oleander

    Oleander Постоянный участник

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.158
    Адрес:
    София, Болгария. ВНЖ с 11.11
    Возможно, после проблем, которые у нас были раньше с железной кровлей, мы просто не заметили нагрева мягкой. Надо попробовать сделать кровлю белого цвета.:)
     
    25.12.10
  16. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.017
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Еще одно замечание по кровле Tegola. Фирма итальянская. То бишь у них тоже тепло, так что они хоть немного, но в кровлях для жарких стран понимают:). Крупнейший европейский производитель - 47% рынка.
    А насчет того, что лучше - вопрос предпочтений. Лично мне нравятся сплошные легкие кровли. Как-то спокойней себя чувствую.
     
    25.12.10
  17. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    У мне брамок (черепица), нареканий нет, на чердаке конечно летом душно, но он у меня не утеплен, шум дождя не слышен, град и ветер выдерживает отлично, устанавливается быстро, большой выбор по цвету, в продаже есть прозрачные элементы и всякие прибамбасы.
     
    27.12.10
  18. Vlads55

    Vlads55 Постоянный участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    8.017
    Адрес:
    In the middle of the nowhere
    Брамак вещь хорошая. Спору нет. Почему я не ставил черепицу? На мой вопрос о подкровельниках и прочем мастер сделал "круглые глаза". А фирма, которая Теголу ставит, все нормально объяснила. Отсюда и выбор. Конечно, за прошедшие 4 года ситуация заметно поменялась. Кое-чему строители научились.
     
    27.12.10
  19. Alexpensioner

    Alexpensioner Активный участник

    Регистрация:
    08.11.10
    Сообщения:
    635
    Есть предложение открыть тему строили строили наконец построили. А здесь давайте делиться мнением о селах, деревнях для ВНЖ, ПМЖ.
     
    29.12.10
  20. Веско

    Веско Новичок

    Регистрация:
    08.12.10
    Сообщения:
    5
    Есть предложения для Вас, дома от 5 до 10 тыс. евро до 100 км от моря.Недвижимость находится в 40 км от города Добрич и 75 км от аэропорта г Варна. Село предлагает спокойную жизнь и в тоже время расположена недалеко от большого города и побережья. Всего в 3 км от него расположена Русская усадьба на самом берегу озера Абрид-собственось болгаро-русской фирмы. Состоится из участка 2600 кв. м дом - 75 кв. м. - 2 спальни, 1 гостиная, кухня. Село Добрин находится на територии Общины Крушари. .Климат- умерено- континентальный.
    Промышленность плохо развита. Это делает область экологически чистая для сельско-хозяйского производства.На территории общины выращеваются основны сельскохозяйственных групп: пшеница, кукуруза, подсолнечник, бобы.
    Есть много археологических находок и места, архитектурно-исторические памятники древности и средневековье.
    Место "Текето”находится недалеко от деревни Добрин. Святилище, называемый "Текето" имело религиозный характер. До русско-турецкой освободительной войны он был просто мусульманского святилища, посетили и уважаемых в так называемыми алиани, более известный как казалбаши. Существуют разные версии о то какой святой является похоронен в этом месте и является ли его зовут Мустафа Кинад , только Мустафа или Светой Илья. В июле 2002 года, патриоты болгарского происхождения построили часовню на этом святом месте , носящий имя "Святой и пророк Илия". Теперь есть монастыр . Суха Река является одним из пяти мест имеещих большое значение в стране для мигрируещих птиц. Эти виды строят свои гнезда на эти места и находятся под защитой ЮНЕСКО. "Суха Река" обявленая для „Защищонная зона"Суха Река" Указом № 853/15.11.2007
    В местах деревне Александрия которая находтся недалеко от диревни Добрин находится "Алексадрийска гора”(Александрийский лес”)-Памятник природы , обявленый Указом № 656/13.09.1979 -71 дка. Является одинственая для области Добрич отростковая липовая роща .
    Своими разнообразными местностями , не типичные для равнины-как часть Добруджа, етот раион представляет интерес для туризма, охоты и рыбалки. Маршруты по долине реки Суха Река, на руинах крепости Залдапа или в леса вокруг Телериг и село Огняново имеют прекрасные средства для релаксации. Свежий воздух, природно чистая Экологическая обстоновка и богатая зелень привлекают поклонников. Охота имеет свои страстные последователей. Леса с их жителями-олень, косуля, кабан, Куропатка, фазан, перепелов и другие являются привлекательным центром для членов охотников и рыбаков групп. Рыболовство является связаны прежде всего с исскуственными озерами в близости деревни Добрин и Абрит и по долине реки Суха Река. Всего в 20 метров от озера болгаро-русская компания строит небольшой гостинничный комплекс.[/B][/SIZE] Если интерес пишите arkoklima_servis@abv.bg
     
    24.01.11
  21. Alexpensioner

    Alexpensioner Активный участник

    Регистрация:
    08.11.10
    Сообщения:
    635
    Вообщем , если нравятся степные просторы,[​IMG] то место гуд, а мы пойдем южнее и западнее.
     
    25.01.11
  22. Mik15

    Mik15 Постоянный участник

    Регистрация:
    20.01.11
    Сообщения:
    3.182
    Адрес:
    Болгария
    Это примерно куда?
     
    25.01.11
  23. Калинка-Вяра

    Калинка-Вяра Почетный форумчанин

    Регистрация:
    17.10.10
    Сообщения:
    10.534
    Адрес:
    г. Добрич
    Степи как раз на юге, та часть Болгарии про которую писали выше, она холмистая и там много зелени. Но я не плохо знаю добружанскую область,все села что дальше 10-15 км от города, не рекомендую, особенно вглубь страны. В сторону моря берите смело, если вглубь, то будьте крайне внимательны.
     
    25.01.11
  24. elerizo

    elerizo Участник

    Регистрация:
    21.01.11
    Сообщения:
    24
    добрый день. а кто-нибудь бывал в селе Божурово (Добрич)? хожу по спец.сайтам, но ничего конкретного так и не нашла.. если есть какие-то сведения, подскажите, пожалуйста.. интересует инфраструктура и наличие цыган.. [​IMG]
     
    25.01.11
  25. Alexpensioner

    Alexpensioner Активный участник

    Регистрация:
    08.11.10
    Сообщения:
    635
    Сандански и окресности, область Благоевград, либо Хисаря, Карлово область Пловдив.


    Я конкретно в Гугле посмотрел окресности села Добрин, да есть не большое озерцо, но во круг одни поля перепаханные.
     
    25.01.11