Как подойти к выбору недвижимости в Болгарии

3 минуты назад, Еваива сказал:

А именно о строительных.

Одним способом только! Специалистом и на месте!

11 минут назад, Еваива сказал:

По всем европейским стандартам

Если уже готовое и выставленные на продажу, то вряд ли такое жилье есть. Косяки всегда будут.

Строить надо самим или постоянно наблюдать за строительством. Тогда на 💯 процентов будет гарантия качества.

@Alinka555 в Нидерландах самим строить вообще запрещено, а в Болгарии многие тоже покупают квартиры в многоквартирных домах. Так что этот совет не всем подойдет.

@Еваива вам чётко ответил@Vsov73

Дефекты выявить можно. Для этого нужно включить голову.

@Vsov73 а деловой вопрос на будущее. Возможно, я все же решусь когда то продать квартиру в Болгарии и купить в Бургасской области частный дом. Могу ли я вас тогда пригласить как эксперта и сколько это примерно будет стоить? И есть ли смысл, например, покупать дом с актом 14? Сколько примерно будет стоить довести его до хорошего жилого состояния?

8 минут назад, Alinka555 сказал:

Строить надо самим

Так и делают те, кто покупает землю и хочет построить свой дом - мечты!

1 минуту назад, Еваива сказал:

Покупать дом с актом 14?

Задали много вопросов! С актом 14 и можно и не можно🤣, зависит от документов и желания! Обращайтесь, я професионал и вы же будете ваксинированой🤣 и мне нечего боятся! Это шутка!

10.01.2021 в 22:02, Elena22176 сказал:

О было бы узнать какой пол у соседей сверху, если плитка то ладно, а если ламинат, то Боже упаси

Плитка. Это такой же ужас, как и ламинат и соседи рядом, могут быть тоже неадекватные или будут нормальные, а завтра продадут и слышимость тоже, многие здесь делают звукоизоляцию, на форуме много разных случаев описывали, как например в соседнем доме был магазинчик, а потом стало кафе небольшое, там собираются, пьют кофе, курят, разговоры, в 11 вечера кафе закрывают, но все еще на улице общаются, ничего страшного, пьяных разборок нет, но и покоя нет. И еще описывали, как летом невозможно открыть дверь на балкон, потомучто соседи постоянно курят и дым идет в квартиру, приехали на лето с детьми и не могут выйти на балкон, почитайте форум. Вам хорошие советы дают, не покупать первый и последний этажи, на последнем будет жара, только кондиционер, а зимой холод и гларусы, летом и зимой с мусорных контейнеров.

@Elena22176 Одинокой женщине без машины я бы ТОЛЬКО посоветовала Варну или Бургас и их районы с городским транспортом. По Бургасу не могу сказать. Так как живу в Варне, то по бюджету посоветовала бы Аспарухово. Рядом море, свой парк и пляж, автобусы регулярно ходят. В парке познакомиться можно.

Вот тут можно посмотреть, что есть. Смотрите дома с теплоизоляцией. Влагу можно проветрить или купить обезвлажнитель и сушильную машину. А за отопление платить много придется. И по приезду найдите консультанта по иммиграции хорошего, как вам ПМЖ Германии в ВНЖ Болгарии перевести.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=3&slink=696arl&f1=1

11.01.2021 в 19:59, Еваива сказал:

Нидерландах самим строить вообще запрещено, а в Болгарии

В Болгарии тоже. Здесь формально все по правилам Евросоюза. Но мы строим сами, тк муж строитель, хотя лицензии нет. Зато есть строительный надзор, с которым мы договорились.😁.

@Alisik у нас без лицензии не договориться :)

@Elena22176 Я убил на поиск жилья два месяца личного присутствия.
Просто, как на работу ездил. Каждый день по несколько часов.
Мне, правда, было нужно два дома. И рядом.

Очень внимательно ко всему отнеситесь, действительно всё везде нужно внимательно обнюхать, простучать стены, опросить соседей. Они не соврут, скорее всего.
Трещины в стенах (не дай Б-г!), плесень (часто бывает), если в подвале, то терпимо.
Проекты архитектурные тоже посмотреть. Какая теплоизоляция и пр. Даже в квартире, если зимой, желателен камин в качестве подстраховки. Старые кондиционеры чаще всего не греют при внешней температуре ниже -5 ◦С.

Риэлторам и продавцам на слово не верить, стараться по возможности всё самостоятельно проверить!
Если есть такая возможность.

Удачи!🙂

23 часа назад, Sveti Nikola сказал:

И по приезду найдите консультанта по иммиграции хорошего, как вам ПМЖ Германии в ВНЖ Болгарии перевести.

Этого я точно делать не буду. По европейскому ПМЖ можно въехать и выехать, сколько я буду находиться в Болгарии нико не отслеживает. Безвылазно в Болгарии я находиться не буду, в Германии у меня тоже есть, где жить можно.

23 часа назад, Sveti Nikola сказал:

Одинокой женщине без машины я бы ТОЛЬКО посоветовала Варну или Бургас и их районы с городским транспортом.

А разве за пределами Варны и Бургаса автобусы не выезжают? Насколько я знаю, мало кто из переехавших пенсионеров обзаводится автомобилем, никому не нужны лишние расходы. Тем кто в деревнях живет, автомобиль необходим, а остальные вполне и без этого обходятся

12.01.2021 в 01:33, Makrel сказал:

Вам хорошие советы дают, не покупать первый и последний этажи, на последнем будет жара, только кондиционер, а зимой холод

Имею прекрасный апартамент на последнем этаже. Ни разу не жалею. Зависит, наверное, от здания/расположения.

+ прекрасный вид из окон

+ огромная терраса

+ нет соседей сверху, и по бокам. Только 2 квартиры на этаже.

+ сейчас на улице +4С. У меня выключены все кондиционеры, так как солнечно, окна панорамные, всё ок. Летом есть прохладная комната, где также можно обойтись и без кондиционера. Хотя не вижу ничего плохого, чтобы летом использовать кондиционер. Мы всё же в южной стране живём.

Когда были большие ливни 5 лет назад, залило. Принял меры. Сейчас всё сухо. Залило и -3 этажа вниз, так как дом пирамидальный, так что если брать не последний этаж - это не панацея. На нижних этажах по 4-8 квартир на этаже. Думаю, там уже не очень комфортно и слышно чаще кого-нибудь. Ценю личное пространство. Последний этаж - отличная альтернатива отдельному дому. Так как всё же в городе, и есть своя терраса - вроде как участок свой 🙂. Жена там огородик сделала. Спасались во время изоляции там от психологического угнетения.

14.01.2021 в 16:10, Dbear сказал:

Когда были большие ливни 5 лет назад, залило. Принял меры. Сейчас всё сухо. Залило и -3 этажа вниз, так как дом пирамидальный

Вот это ключевые слова, а меры сами принимали или помощь нанимали и главное тоже, эти меры в денежном выражении? И надо быть хорошим специалистом, чтобы определить теплоизоляциюи т. д., да знаю многие довольны последним этажом, но я писала Elena22176, которая о себе сообщила

Я хочу переехать в Болгарию. Недавно умерла моя мама и я стала никому не нужным человеком, которого дома никто и ничто не держит. Еще желанию уехать способствует то, что у меня очень шумные, неадекватные соседи и мне нет житья в собственной квартире и это стало отражаться на здоровье. Мечтаю сдать квартиру и уехать отсюда. Почему тогда не в Болгарию!
Мне 56, я из Подмосковья, летом начну получать пенсию такого размера, что о ней и упоминать не стоит, жить собираюсь на деньги от сдачи своей квартиры.
Хочу купить небольшую студию, до 25 тыс евро, не очень далеко от моря, вторичку,

Мне кажется не так страшен последний этаж, как его малюют. Последних этажей в продаже почти нет, а вот первых, партеров и полуподвалов сколько хочешь, их подавляющее большинство в моем ценовом сегменте. Годами продается одно и то же. Это видимо то самое, о чем пишут и мне лично говорили: «Ой, что вы, не покупайте в Болгарии, вы потом не сможете продать!»

А что касается последних этажей, то конечно от протечек никто на застрахован, но что бы прям у всех, кто на последнем живет, текло? Тогда, здесь на форуме такие темы не раз бы встречались. И все старались бы от этих квартир избавиться. Мое стремление к последнему этажу поймет только тот, кто сам страдает от ненормальных соседей сверху, остальным объяснять бесполезно.

Я понимаю, что если вдруг что, то затраты на ремонт лягут на мои плечи. И еще как вариант, не знаю возможно ли это, при выборе квартиры, узнавать у соседей сверху какой у них пол.

Мне кажется, что вся проблема в ламинате, это очень шумный материал, это настоящий барабан! Слышен каждый шаг, как двигают стулья, как раскладывают диван, как бегают дети (а в моем случае они еще катаются по квартире на самокатах и роликах) Если у кого-то вываливается мелочь из кармана и катится по полу, то звуки такие, как будто это не мелочь, а шары в боулинге.

А так как судя по фотографиям в Болгарии иногда не ламинат кладут, а плитку, то если уж не на последнем этаже жить, то чтобы хотя бы сверху был пол из плитки.

Я так же понимаю, свой дом лучше всего, это бесспорно. Но мне это не подходит, не смотря на, что работать на земле я люблю. Но маленький с маленьким участком, готовый для проживания дом если и найдется, то не впишется в мой бюджет. А с ремонтом я связываться не хочу, да и чтобы жить в доме в деревне, нужно еще как минимум иметь мужчину и автомобиль.

31 минуту назад, Elena22176 сказал:

Чтобы жить в доме в деревне, нужно еще как минимум иметь мужчину и автомобиль.

Это точно, или иметь постоянных надёжных работников, что непросто в Болгарии.

10 часов назад, Elena22176 сказал:

Вся проблема в ламинате

В Болгарии подавляющее количество квартир без звукоизоляции. Какой бы пол ни был, все слышно. Даже как передвигают пластиковый стульчик.

Если критерий тишины определяющий для покупателя, то резон есть искать на последнем этаже.

Но часто это мансарды, с низким потолком. Летом жарко, зимой холодно.

Везде свои плюсы и минусы. 🤔

@Elena22176 Здравствуйте. У нас апартаменты в Бяла. Очень чудесный городок. Маленький, спокойный, чистый. Обожаю Бялу. Почитайте тему Соседи в Бяла. Возможно, тема поможет немного понять, какая жизнь в Бяла.

Друзья, посоветуйте, пожалуйста. Рассматриваем переезд в Бургас или Варну. Предпочтительнее дом. В городах вообще типично частный дом иметь, или только квартиры? Или если дом, то только в пригороде. Вокруг этих двух городов, какие пригороды посоветовали бы с хорошо развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением с городом? Заранее благодарю за совет и мнение

@Volkalexis Нет тут пригородов, только сёла.

14 часов назад, СолОМон сказал:

Нет тут пригородов, только сёла.

Ну почему же? Вилни зони вокруг Варны вполне себе пригород. К примеру: Траката, Евксиноград, Манастирски рид, Зеленика, Боровец и тд Что-то подобное, думаю, и возле Бургаса.

14 часов назад, Volkalexis сказал:

Предпочтительнее дом. В городах вообще типично частный дом иметь, или только квартиры? Или если дом, то только в пригороде

В городах достаточно и отдельных домов. Смотря, что вам нужно от дома в городе, и сколько вы готовы вложить в жилье.

PS Я вот, например, с удовольствием жила бы в частном доме в Приморском саду в Варне (есть там частные дома) - идеально все, кроме стоимости

@Volkalexis Если Бургас, то - Сарафово, Крайморие (там сейчас активно строят новые современные частные дома прямо у моря), Меден Рудник - везде есть частные дома и относительно развитая инфраструктура. В МР вообще треть города живёт. Вопрос цены.

3 минуты назад, Dbear сказал:

Если Бургас, то - Сарафово

Это плохое решение! Сарафаново превратилось в клоаку. Бургас - без крайных кварталов! А если дом, то Ветрен, Банево, Маринка, Крайморие

@Vsov73 Для кого клоака (расшифруйте, что это значит в вашем понимании), а для кого лучшее место - знаю знакомых и стар и млад. Лично для меня там летом до 2020 слишком туристично было. Но вопрос был про наличие частного сектора только, без субъективных ощущений от проживания. Можно и в центре что-то поискать, если карман позволяет. 🙂 Но с таким тогда бюджетом можно и на ВНЖ Испании, например, претендовать.

8 минут назад, Dbear сказал:

На той неделе. Я там часто бываю.

Ну, значит знаете, что Сарафаново перенаселено, а инфраструктура еще со времен, когда она была селом! Одна дорога! Одна! По обе стороны машины стоят и сейчас трудно разъехаться, а летом, это просто ад. Грязь везде, рабочие, турки, цигане, селендуры🤣 и т. д. могу еще 2 часа писать негатив.

1 час назад, Марсианка сказал:

Манастирски рид, Зеленика, Боровец

Деревня она и есть деревня и ни разу не пригород, какая инфраструктура в вильных зонах.., дачи ни когда не были пригородами.

@СолОМон Траката, Евксиноград, Свети Никола - тоже деревня? Что тогда, по-вашему, пригород?

"дачи ни когда не были пригородами" - вот это полная ерунда. Как раз дачи со временем пригородом и становятся.

Не знаю, как у вас было в предыдущей жизни, а у нас то, что я писала, и был пригород, без всяких оговорок, и деревней это не считалось (хотя в некоторых местах с инфраструктурой было и хуже, чем здесь).

В пригороде, естественно, все не так радужно, как в самом городе, но и не настолько ужасно. Сами там живем, знаю, о чем говорю. Транспорт - городской, в пешей доступности, если не на машине, ток, вода, интернет, канализация, конечно, не везде, но во многих местах, с асфальтом так же. Не город, но близко, доступно, воздух свежий, тишина, свой дом - ляпота!

А идеально, повторюсь, только в Морской градине дом - там вся инфраструктура городская, воздух свежий от моря, вот только стоимость с ног сшибает. Поэтому - компромисс: кто чем может пожертвовать. Кто деньгами, кто местом, кто домом, кто свежим воздухом и тишиной, а кто - некоторыми недостатками в инфраструктуре.

1 минуту назад, Марсианка сказал:

А идеально, повторюсь, только в Морской градине дом - там вся инфраструктура

Только нам там не светит ни разу.., даже с миллионами и где там инфракструктура, кроме кабаков..?