Проектанты и проекты дома. Кто, где, как, сколько, когда и что?

15 евро за м2 вполне нормальная цена за полный комплект документов. А не только блин за архитектурную типа идею. Только сразу эту тему оговаривайте. Чтобы под ключ до разрешения на строительство. Получите кучу папочек, где будет всё. От конструкции и до охраны труда И собственно разрешение на строительство.

Что касается дизайна участка, то цифр не помню. Но при определенной конечной смете получите его "в подарок". По крайней мере в Варне такая практика была в порядке вещей.

Не обратил внимание на Ваше замечание "виды и типы проектирования". Не в курсе я этого. Я знаком только с финальным рабочим проект со всеми делами. Конструкцией, материалами, водоснабжение с канализацией, электрика и так далее.

Есть фирмы, которые пробавляются типа "готовыми" проектами. Ясен помидор, что весьма условно готовыми. Потом производят их привязку к местности и так далее. Но некоторые ничего такого не делают. Просто продают архитектурный проект. А от такого проекта до конечного результата дорога длинная. В гугле находятся болгарские сайты с готовыми проектами "проекти за къщи". Например http://www.eplans.eu/

Я подыскиваю вариант "целостного" предложения, чтобы и проект и строительство было макимальны связаны с одними и теми же лицами, хотя понимаю и "оборотную сторону медали": будут грузить всякой всячиной... Мало имеющей отношению к делу.

Трудно, но реализуемо. Закон тут стандартный - меньше головной боли у заказчика - дороже строительство. Тут выбирать надо. По моему малому опыту построить хороший дом без головной боли будет трудно. Поскольку даже местные архитекторы не всегда в теме. Например, в частных проектах разделы "вентиляция, отопление и климатизация" зачастую отсутствуют как класс.

И ещё. Сразу забейте и не грузитесь по-мелочи. Построить в Болгарии хорощий дом очень трудно. И как правило, цена качественного строительства значительно превышает стандартную. И нужны свои очень грамотные контролёры. Я тут краем глаза и уха зацепил строительство одного хорошего дома под Варной. Очень всё правильно и грамотно. Например, фундамент делала специализированная монтажная контора из Девни. Которая только профессиональными фундаментами и занимается. И оборудование у неё соответствующее, типа промышленные вибраторы и прочее. В обыденной жизни такое не используется. И ещё там много чего. Типа специальные профили для утепления окон и ещё много разного. В общем всё, что положено. Но и цена там тоже соответствующая.

Если сложно будет найти взаимопонимание с болгарскими специалистами, могу посоветовать русскоговорящего, адекватного архитектора, с хорошим вкусом.

Я у него свой проект делал и сейчас, когда работа подходит к концу, понял, не зная языка и не понимая ничего в строительстве, объяснить болгарам, что ты хочешь, нереально)

Не сочтите за рекламу)

Согласен со всеми полностью и "безоговорочно"! Тему предложил, чтобы подтвердить или опровергнуть (что труднее), широко бытующее мнение, что в Болгарии все "даром" и "самое лучшее". Палитра вкусов очень широкая и как везде есть свои плюсы и минусы. Сразу высказываю свое и только свое мнение, что мне не нравится планировка большинства "спешно возведенных" строений с "микропиписячным" набором и размером помещений (это касается и домов и аппартаментов). Часто не понятно не только предназначений вышеозначенных построек с этими помещениями, но и способы их эксплуатации.

Думаю что начало положено для информирования форумчан и получения собственного опыта, т. К. Строительство, а точнее проектирование строительства начинаю!

Поэтому прошу высказаться по приемлему набору помещений (с указанием площади комнат и др. По "русским стандартам") для "ИДЕАЛЬНОГО БОЛГАРСКОГО ДОМА"- для одной семьи (3-4 человека)- еднофамилна къща- подходящая для круглогодичного проживания!

Предположим, что "все даром", и есть возможность выбирать! .

Мое предложение (минимального) набора помещений:

1. Гараж - 60-80 м2 (инсталирован: мастерская, помещение склад-холодильник)

2. Холл прихожая - 8-10 м2

3. Комнаты 3 шт. Каждая по 20-28 м2.

4. Трапезная - гостинная - 40-60 м2, с внешней террасой - 40 -60 м2.

5. Кухонный блок - 24-32 м2 (изолированный, но соединенный " в кольцевую" с комнатой-складом-холодильником и трапезной).

6. Санитарная комната 2 шт- по 10-14 м2, туалет - 4 м2.

7. Котельная - 8 м2.

Этажей в идеале 1, но все равно получается 2! Поэтому высота первого 3,5 м, второго 3,2 м.

8. Лестница - 10 м2

9. Коридоры! 10-12 м2

10. Лоджия (6-8 м2)

11. Терраса 2 этажа - 28-40 м2

Внешняя сауна, бассейн!

Ограда - желательно "глухая" с разрешенной высотой 2,20.

Может быть для кого-то МОЙ ИДЕАЛ, "мал", для кого-то "велик", но это мое представление о жилище, в котором можно "продержаться" и даже достаточно длительное время.

Loki, это вы так не по детски размахнулись, дворец получается по вашим прикидкам, такой дом содержать и отапливать в копеечку влетит и парцел нужен явно не 10 соток, а парцелы такого размера в городе за адекватные деньги не найти, если только на окраине, в деревне, или в чистом поле)

А на какое количество проживающих рассчитываете, если не секрет?

Я вот скромненько нарисовался, РЗП 196кв. М +мазе 30кв. М. + гараж 40кв. М +веранда 25кв. М., на троих взрослых и ребенка, могу картинки выложить, если интересно.

А на какое количество проживающих рассчитываете, если не секрет?

Постоянно проживащих будет двое - я и жена, и дочка будет приезжать. Да друзья и родственники тоже стороной не обойдут, поэтому как бы "мало" не оказалось. Ну не "на полу" же стелить ей богу, хотя и такие времена были и сами спали и других устраивали - "все в повалку"- романтика. Но все это хорошо мне, кажется, хорошо по- молодости.

Держу "в курсе".

Сечас веду переговоры с тремя фирмами (встреча, объяснение замысла, приблизительные чертежи и т/д/). Все "все поняли", самое главное про оплату, но требований пока никто не может выполнить и подготовить нормальную оферту на проектирование дома (отдельное предложение), бассейна (отдельное предложение), возможный надзор (строение 5 категории - "не задолжително"), подготовка и согласование всех необходимых подключений и т. Д., далее груб строеж и...

Прошло уже 7 дней, ни "гу-гу". Будем ждать, обещали что предложение направят в течении трех дней. Это тоже к сведению о сроках, при проектировании. Если они такими темпами будут и проект делать и согласовывать, то будет он к следующему сезону. Выяснил, что существует порядок согласования проекта с местной комиссией по архнадзору... Она работает "по плану", и может согласовывать проект до 90 дней! Это связано с тем, что проекты на однофамильные дома, приносят не большие поступления в казну, а требуют опредленного времени для проверки и выдачи разрешение на строительство. Но есть "вратички". Оказывается, что если нанять фирму, которая проведет все проверки расчтов сама и предоставит "молбу" за твой дом, тогда вопрос можно решить за 3-5 дней! (Это информация... Кто нибудь в курсе?).

И, кстати, все предупреждены, что я буду устраивать "тендер", ну все как у нас, ей-богу!

Держу "в курсе".

Серьёзный Вы человек ИМХО Ваш способ реализации возможен, но я бы не взялся. Мне проще и понятней step-by-step.

Удачи

Благодаря! Раз информация читается буду стараться свещать "вести с полей".

Уважаемый Loki

Что-то заглохла тема. Какие "вести с полей"?

Весело у Вас там. Неужели в Бургасе нет нормальных проектировщиков? У нас было наоборот. Мы наоборот умеряли "аппетиты" архитектора, поскольку бюджет был ограничен. А он для разгона нам нарисовал типа "дворец-с-анфиладой-комнат"

Мне кажется, надо продолжать искать. Может обратиться к кому из знакомых местных за поддержкой? Нам архитектора так и нашли.

Отсутствие оперативности - тоже черта, которую я отмечаю, при проектировании.

Мой Вам совет - не спешите. Тут никто не спешит. Опыт показывает, что Вы удачно выбрали время для начал проекта. Вполне есть шанс к началу строительного сезона (конец марта - начало апреля) получить разрешение на строительство. А раньше Вам, поверьте, ничего и не нужно. Начнете стройку, поставите коробку и опять в зиму. А в следующий сезон уже сделаете отделку и к осени заедете. Поверьте - это правильные сроки. Если кто-то предложит Вам сделать за один сезон - плюньте ему в рожу. Я в курсе, что у болгар именно так и принято, но в корне неверно. Когда я им говорю что фундамент должен встать минимум месяц, минимум 3 недели за бетоном надо ухаживать, что следующие перекрытия аналогично и так далее, то на меня смотрят как на идиота.

Не помню, рассказывал я или нет. Намедни имел беседу с одним хорошим дядечкой, который работал в Турции. Там правильно строят. Причём госнадзор контролирует выполнение конструктивных работ. Начиная от укладки нужной арматуры и заканчивая заливкой и выдержкой бетона. И связано это, как он сказал, в первую очередь с тем, что раньше у них как в Болгарии строили. А потом парочка землетрясений и теперь стало очень строго.

Нам стоило огромных трудов при строительстве дома заставлять делать как надо. Хотя всё одно косяки имеются. Но как же в строительстве без этого.

Если бы я строил заново, то поступил бы совсем по-другому. На каждый вид работ нанимал отдельную фирму. Особенно на конструкцию. У нас здесь есть фирмы, которые специализируются, например, на бетоне. У них и вибраторы и прочие темы имеются. А есть фирмы в тему гидроизоляции. И так далее. А руководить всем этим делом я взял бы строительного инженера старой школы. Платил бы ему штуку евро в месяц, чтобы стимул был. Ну и понятно, что личный контроль.

Хочу напомнить ещё одну не очень хорошую черту болгарских строителей. Это принцип "давай-давай". Т. Е. Сделать быстро, взять деньги и отвалить. А там хоть трава не расти.

Добавлю, что если Вы собираетесь строить в глубинке, то конечно придётся смириться. Поскольку там специализированных фирм по-принципу нет. И строят типа как и у нас в России "как получится".

По моему мнению, здась все так - БАВНО.

Дык мне кажется, что Вы уже привыкнуть должны были А если серьёзно, то сроки я называю Вам вполне реальные. И знающие болгары строят именно так. Два строительных сезона как минимум. И зимой ни-ни, как бы Вас ни убеждали. Проверено.

Мне тут "понравился" один местный строитель, который хвалился, что двухэтажную коробку ставит за месяц. Такие дела.

Да со сроками как ни крути, а от технологии отступать нельзя.

"Вести с полей"

Такой заголовок был когда-то в каждой районной газете. Теперь пишут: "Криминальная хроника", "ЧП" и т. Д. Думаю, что еще месяц такой бавной работы-ожилания и нужно будет писать не отчет о ситуации, а детектив!

Хроника: Проведена серия встреч с проектантами. С частными, с "нечастными", со знакомыми по рекомендации. Встреч было 3. Даже ездили на "место" и встречались с местным техническим работником (настоял на выезде и поездку организовывал я), они хотели сделать это на "седмице" (правда не говорили на какой). Теперь опять жду - еще 3 предложения на проектирование.

Спасибо 2pensib за помощь, сопереживания и предложение о деятельном участии. Много благодарен за время и труд, которые Вы потратили на продумывание и отрисовку помещений.

Я понимаю. Что сложно "писать сочинение на свободную тему" без привязок (размер участка, его профиль, перспектива развития))) опираяясь только на "пожелания" изыскателя.

Поэтому готов к обсуждению проекта и хода проектирования у нас на форуме.

Тем более начали поступать предложения! Не буду указывать наименование фирм и архитекторов.

1 Оферта:За изтготвяне на технически проект на еднофамилна жилищна сграда в с. Рудник, общ. Бургас. Проектирането ще включва следните специалности – Архитектура, Конструкции, Ел, Вик, ПБЗ, Енергийна ефективност, Доклад за енергийна ефективност, Пожарна безопасност, Отопление и Вентилация, Геодезия и Геология, проект за басейн и ограда. Към проекта се изготвя и доклад за съответствие от легализирана надзорна фирма. Приблизителната квадратура на къщата е 400кв. М., 30кв. М. Руска баня и басейн. Цената, която предлагам е 9 евро/кв. М. Без ДДС. Цената за доклада за съответствие е 500лв.

Участок имеет продолговатую форму. Около 18-19 метров в ширину и 50 метров в длину. Имеется возможность присоеденить к нему еще два таких же.

2. Оферта

Проектът ще включва всички проекти необходими за издаване на строително разрешение · Архитектура · Конструкции · ЕЛ · ВиК · ТТЕ · Доклад ТТЕ · План за безопасност и здраве · План пожарна безопасност · Геоложки доклад · Геодезия

2. Срокове и Цени за проектиране

Срокът на изпълнение на проектантската услуга е до 1 месец след подписването на договор при съответна готовност от страна на Възложителя съгласно Наредба 4 за обема и съдържанието на инвестиционните проекти. За изпълнението на задачата възложителят да изплати на Изпълнителя възнаграждение в размер на 24 лв за м2. В офертата не са включени държавни такси. Всички посочени суми се изплащат по банков път срещу надлежно издадена фактура. Посочените и формираните по-горе суми са без ДДС.

Оговорены варианты, но экспликации нет. Будут отрисованы позже. Ориентировочно площадь 250-300 м2.

3. Оферта

Цената 15 евро на м2 е ориентировъчна. Окончателната цена се формира след изготвяне на задание за проектиране и одобряване от инвеститора на идейните архитектурни схеми.

Срока за изпълнение на работата за ТИП е 50 работни дни след заплащане на аванса и получаване на съгласувана скица с виза за проектиране и не по-малко от 40 работни дни след одобряване на архитектурните схеми от инвеститора.

Ориентируют на 200-300 м2. Плюс басейн отдельно, плюс таксы и т. Д.

Нет ориентировочной экспликации, нет собственных возможностей для строительства.

"Рабочие будни села"...

Согласовываю и оговариваю со всеми членами семьи приемлемые варианты для дома...

попробуйте так: возьмите за отправную торчку ту квартиру или дом в котром сейчас живёте, измените в нем то что не нравится, и добавьте то что хотелось бы иметь, скажем вам кажется (хотя скорее всеготэто кажется супруге), что кухня маловата - нарисуйте её увеличенной, она же считает что из кухни далековато таскать завтрак в гостинную - пририсуйте гостинную поближе и сделайте арку между ней и кухней. Вам негде развернуться в туалете, нарисуйте его больше, потом начинайте добавлять помещения, скажем кладовка... Когда всё будет готово, попробуйте мысленно прожить в это доме один день, встаньте мысленно ночью с кровати и "сходите в туалет" понравиться ли вам тащиться в потьмах на второй этаж (если он конечно там), а жене идти через пол дома в кладовку за банкой помидорок, а потом ту де же с нова, так как забыла прихватить ещё и огурчики). Или если стиральная машина первом этаже а балкон где вещи летом планируете сушить на втором а бак с грязным бельём на третьем?, хотя Спорт, оно конечно дело хорошее...

Или вот ещё вариант, вы решили сделать площадку для барбекю, сидите, жарите, и опа.. Забыли миску куда складывать, и крайне не удобно, если для того что бы её принести, надо дом обогнуть, пока будете бегать, шашлыки сгорят. Для женщины например очень удобно, если из окна гостинной и кухни, видна деская площадка где играют дети, особенно это важно если есть ещё и бассейн.

Или вот ещё момент, например мансардный этаж, очень симпатично смотрятся скошенные стены, но вот как на зло, к ним шкаф не приставить (