Перейти к публикации

Проектанты и проекты дома. Кто, где, как, сколько, когда и что?

Loki

Предлагаю для обсуждения тему о проектировании дома и его постройки: поиск проектантов, проекта, получения разрешений, перечнь документов, виды и типы проектирования, требования, строительный надзор и др.

Столкнулся с проблемой выбора проектного бюро и (или) архитектурной студии, строительной организации и др. Предложения разные (область Бургас) и цены тоже... От 10-12 лева до 15-25 евро! За м2. Причем за проекты без фантазии или "с фантазией" но без вкуса!

Думаю, что Микеланжело Буанаротти был гораздо скромнее, если оценивать его шедевры и полученное за них вознаграждение! Обращаюсь к Всем форумчанам, кто имеет опыт или может поделиться информацией по одному из обозначенных выше вопросов.

Как говорил Семен Семенович Горбунков в известной комедии, после ответа "НЕТ!" на вопрос о том: " А нет точно такого же, но без крыльев?", - "... Будем искать!":)

Рекомендованные сообщения

Vlads55

15 евро за м2 вполне нормальная цена за полный комплект документов. А не только блин за архитектурную типа идею. Только сразу эту тему оговаривайте. Чтобы под ключ до разрешения на строительство. Получите кучу папочек, где будет всё. От конструкции и до охраны труда:) И собственно разрешение на строительство.

Что касается дизайна участка, то цифр не помню. Но при определенной конечной смете получите его "в подарок". По крайней мере в Варне такая практика была в порядке вещей.

Loki

Спасибо и приветствую Вас в этой теме! Я тоже так думаю, что цена "вполне", но всегда "терзают смутные сомнения..: "У ШПАКА - магнитофон, у ПОСЛА- медальон...":).

Я подыскиваю вариант "целостного" предложения, чтобы и проект и строительство было макимальны связаны с одними и теми же лицами, хотя понимаю и "оборотную сторону медали": будут грузить всякой всячиной... Мало имеющей отношению к делу.

Vlads55

Не обратил внимание на Ваше замечание "виды и типы проектирования". Не в курсе я этого. Я знаком только с финальным рабочим проект со всеми делами. Конструкцией, материалами, водоснабжение с канализацией, электрика и так далее.

Есть фирмы, которые пробавляются типа "готовыми" проектами. Ясен помидор, что весьма условно готовыми. Потом производят их привязку к местности и так далее. Но некоторые ничего такого не делают. Просто продают архитектурный проект. А от такого проекта до конечного результата дорога длинная. В гугле находятся болгарские сайты с готовыми проектами "проекти за къщи". Например http://www.eplans.eu/

Я подыскиваю вариант "целостного" предложения, чтобы и проект и строительство было макимальны связаны с одними и теми же лицами, хотя понимаю и "оборотную сторону медали": будут грузить всякой всячиной... Мало имеющей отношению к делу.

Трудно, но реализуемо. Закон тут стандартный - меньше головной боли у заказчика - дороже строительство. Тут выбирать надо. По моему малому опыту построить хороший дом без головной боли будет трудно. Поскольку даже местные архитекторы не всегда в теме. Например, в частных проектах разделы "вентиляция, отопление и климатизация" зачастую отсутствуют как класс.

И ещё. Сразу забейте и не грузитесь по-мелочи. Построить в Болгарии хорощий дом очень трудно. И как правило, цена качественного строительства значительно превышает стандартную. И нужны свои очень грамотные контролёры. Я тут краем глаза и уха зацепил строительство одного хорошего дома под Варной. Очень всё правильно и грамотно. Например, фундамент делала специализированная монтажная контора из Девни. Которая только профессиональными фундаментами и занимается. И оборудование у неё соответствующее, типа промышленные вибраторы и прочее. В обыденной жизни такое не используется. И ещё там много чего. Типа специальные профили для утепления окон и ещё много разного. В общем всё, что положено. Но и цена там тоже соответствующая.

Eurik

Я подыскиваю вариант "целостного" предложения, чтобы и проект и строительство было макимальны связаны с одними и теми же лицами, хотя понимаю и "оборотную сторону медали": будут грузить всякой всячиной... Мало имеющей отношению к делу.

"Оборотной стороны медали" может и не быть. После собственного строительства, я теперь понимаю, что начинать нужно именно со строителя, вернее, с архитектора, но обязательно уже связанного с Вашим будущим строителем. Только так можно минимизировать всяческие доп. Согласования и переделывания в процессе стройки.

Пусть архитектор и строитель все спорные моменты решают сами на этапе проектирования (под Вашим контролем).

Если не ошибаюсь, проект мне обошёлся в 12 евро/ метр.

Минимальная стоиимость более-менее приемлемого строительства, на мой взгляд, 400 евро/ метр. Но если строить для себя, то я бы ориентировался не меньше, чем на 500.

Такие затраты, как благоустройство участка, забор, ток, вода и т. Д, разумеется, считаются отдельно.

bezzz

Если сложно будет найти взаимопонимание с болгарскими специалистами, могу посоветовать русскоговорящего, адекватного архитектора, с хорошим вкусом.

Я у него свой проект делал и сейчас, когда работа подходит к концу, понял, не зная языка и не понимая ничего в строительстве, объяснить болгарам, что ты хочешь, нереально)

Не сочтите за рекламу)

Vlads55

Я вот подумал, что сложно тут на форуме рассказать про все подводные камни и сложности болгарского строительства. Поскольку уровень понимания "что-и-как" у форумчан очень различается. Один покупает домик за 10т в забытом богом месте и счастлив до упора. А мы ему сейчас начнем втирать про правильный "уход" за бетоном после заливки фундамента, гидро- и теплоизоляцию, дренажи и пошло-поехало:)

Я вот вспомнил одну даму с соседнего форума, которая лихо так всех нас "на конус" посадила со строительством. Мол типа фигня всё и типа за 200 евро/м2 ей запросто шикарный дом под ключ поставят. Пропала потом куда-то дама. А жаль. Хотелось бы шикарный дом посмотреть. Да уж ладно. Что уж. Так что советы дело трудное. Очень много завсит от бюджета и претензий заказчика. Если претензии совпадают с бюджетом, то всё путем. А вот если нет...

К примеру. Знаю такой забавный случай. Типа люди хотят хорошую отделку. Это нормально. Типа итальянский гранитогрес по 80 лв/м2. Тоже понятно. Но почему-то они думают, что уложить им это всё должны максимум по 20 лв/м2. Ну и какое качество они ожидают получить? Скорей всего испортят им материал и дело с концом. Хотя и высокая цена работы тоже далеко не всегда гарант качества.

Loki

Согласен со всеми полностью и "безоговорочно"! Тему предложил, чтобы подтвердить или опровергнуть (что труднее), широко бытующее мнение, что в Болгарии все "даром" и "самое лучшее". Палитра вкусов очень широкая и как везде есть свои плюсы и минусы. Сразу высказываю свое и только свое мнение, что мне не нравится планировка большинства "спешно возведенных" строений с "микропиписячным" набором и размером помещений (это касается и домов и аппартаментов). Часто не понятно не только предназначений вышеозначенных построек с этими помещениями, но и способы их эксплуатации.

Думаю что начало положено для информирования форумчан и получения собственного опыта, т. К. Строительство, а точнее проектирование строительства начинаю!

Поэтому прошу высказаться по приемлему набору помещений (с указанием площади комнат и др. По "русским стандартам") для "ИДЕАЛЬНОГО БОЛГАРСКОГО ДОМА"- для одной семьи (3-4 человека)- еднофамилна къща- подходящая для круглогодичного проживания!

Предположим, что "все даром", и есть возможность выбирать! :).

Мое предложение (минимального) набора помещений:

1. Гараж - 60-80 м2 (инсталирован: мастерская, помещение склад-холодильник)

2. Холл прихожая - 8-10 м2

3. Комнаты 3 шт. Каждая по 20-28 м2.

4. Трапезная - гостинная - 40-60 м2, с внешней террасой - 40 -60 м2.

5. Кухонный блок - 24-32 м2 (изолированный, но соединенный " в кольцевую" с комнатой-складом-холодильником и трапезной).

6. Санитарная комната 2 шт- по 10-14 м2, туалет - 4 м2.

7. Котельная - 8 м2.

Этажей в идеале 1, но все равно получается 2! Поэтому высота первого 3,5 м, второго 3,2 м.

8. Лестница - 10 м2

9. Коридоры! 10-12 м2

10. Лоджия (6-8 м2)

11. Терраса 2 этажа - 28-40 м2

Внешняя сауна, бассейн!

Ограда - желательно "глухая" с разрешенной высотой 2,20.

Может быть для кого-то МОЙ ИДЕАЛ, "мал", для кого-то "велик", но это мое представление о жилище, в котором можно "продержаться" и даже достаточно длительное время.

Vlads55

Нормальное решение. Успехов в проектировании и строительстве. Но сразу учтите, что построить такой дом будет непросто. Поскольку он никак не вписывается в существующие болгарские традиции. В общем ищите хорошего проектировщика и хорошего строителя. Только для строительства такого дома строитель ни в коем случае не должен быть из тех, кто сельские дома строит. Нужна нормальная строительная фирма, имеющая опыт строительства как здесь говорят "луксозных" коопераций или отелей.

С высостой могут быть проблемы. Поскольку в некоторых местах есть ограничения на высоту дома "в коньке". А с учетом того, что наверняка будет "ненулевой" цоколь плюс самостоятельная крыша с чердаком, то можно не уложиться.

Ещё я не понял. На втором этаже жилых помещений нет никаких? Только типа лоджия? Тогда есть смысл городить обычную плоскую обитаемую кровлю. Дешевле будет. Тут правда засада имеется. Очень аккуратно надо утепление и гидроизоляцию плоской обитаемой кровли делать, отвод воды. Тут с этим тоже не очень справляются:) Я даже видел вполне такие "луксозные" отели, у которых такие пространства поверх гранитогреса залиты пластиковыми компаундами. Явно проблемы возникли:)

Интересно, а какая получается РЗП Вашего дома, не прикидывали? Мне кажется, что далеко за 500м2. Почему так считаю? Потому как у нас РЗП 360м2, а объём и количество помещений заметно поменьше.

В общем, были бы у меня деньги, я бы тоже побольше дом построил:) Запас, как известно, карман не тянет. Хотя бывают случаи и наоборот;)

bezzz

Loki, это вы так не по детски размахнулись, дворец получается по вашим прикидкам, такой дом содержать и отапливать в копеечку влетит и парцел нужен явно не 10 соток, а парцелы такого размера в городе за адекватные деньги не найти, если только на окраине, в деревне, или в чистом поле)

А на какое количество проживающих рассчитываете, если не секрет?

Я вот скромненько нарисовался, РЗП 196кв. М +мазе 30кв. М. + гараж 40кв. М +веранда 25кв. М., на троих взрослых и ребенка, могу картинки выложить, если интересно.

Vlads55
Loki, это вы так не по детски размахнулись

Я так считаю, что нормальный подход. Если человеку столько нужно для жизни, значит столько и нужно. А вопрос расходов на содержание, думаю, будущий владелец нормально представляет.

Приведу понятную аналогию. Человека, покупающего автомобиль с 6 литровым двигателем, точно не волнует цена бензина. А тех, кого волнует, не покупают такие автомобили. Равновесие так сказать.

По поводу участка. Мы сотоварищи лет 8 назад хотели в Болгарии типа своего ТСЖ организовать. И участки планировались минимум по 2,5дка. Даже земля была куплена под это дело. С землёй тогда вообще была смешная история. Поскольку с какого-то бодуна запретили продавать землю в приморской зоне фирмам с иностранным капиталом. Типа караул, иностранцы Болгарию скупают:) Потом отменили. Но вначале пришлось попариться чуть-чуть:)

Loki

А на какое количество проживающих рассчитываете, если не секрет?

Постоянно проживащих будет двое - я и жена, и дочка будет приезжать. Да друзья и родственники тоже стороной не обойдут, поэтому как бы "мало" не оказалось:). Ну не "на полу" же стелить ей богу, хотя и такие времена были и сами спали и других устраивали - "все в повалку"- романтика. Но все это хорошо мне, кажется, хорошо по- молодости.

Держу "в курсе".

Сечас веду переговоры с тремя фирмами (встреча, объяснение замысла, приблизительные чертежи и т/д/). Все "все поняли", самое главное про оплату:), но требований пока никто не может выполнить и подготовить нормальную оферту на проектирование дома (отдельное предложение), бассейна (отдельное предложение), возможный надзор (строение 5 категории - "не задолжително"), подготовка и согласование всех необходимых подключений и т. Д., далее груб строеж и...

Прошло уже 7 дней, ни "гу-гу". Будем ждать, обещали что предложение направят в течении трех дней. Это тоже к сведению о сроках, при проектировании. Если они такими темпами будут и проект делать и согласовывать, то будет он к следующему сезону. Выяснил, что существует порядок согласования проекта с местной комиссией по архнадзору... Она работает "по плану", и может согласовывать проект до 90 дней! Это связано с тем, что проекты на однофамильные дома, приносят не большие поступления в казну, а требуют опредленного времени для проверки и выдачи разрешение на строительство. Но есть "вратички". Оказывается, что если нанять фирму, которая проведет все проверки расчтов сама и предоставит "молбу" за твой дом, тогда вопрос можно решить за 3-5 дней! (Это информация... Кто нибудь в курсе?).

И, кстати, все предупреждены, что я буду устраивать "тендер":), ну все как у нас, ей-богу!

Калинка-Вяра
Причем за проекты без фантазии или "с фантазией" но без вкуса!

Причем тут вкус и фантазия? Можно дом сделать хоть в форме пивной бутылки, но вот жить в нем будет не комфортно. В первую очередт жилище должно быть удобным из нутри, ЭРГОНОМИЧНЫМ, и никто кроме вас не может знать что вам лично удобнее, к чему вы привыкли, я например ни за что не соглашусь жить в доме где гостинная отделена от кухни, когда гости сидят общаются, а я как пчелка мая бегаю через коридоры в кухню что бы им кофе принести... По моему глубокому убеждению, дом как ребенок, его надо "родить" самому, и тлько тогда он будет родным а не приемным. В инете полно программ на эту тему, рекомендую arСon (Аркон) в любой версии, главное что бы русскоязычный... И придти к проектеровщику уже с готовой идеей, которую он просто облагородит.

Я никогда не забуду, когда моей подруге, дизайнеры рисуя кухню, раковину разместили в ТРЁХ! Метрах от посудомоечной машинки и сушки для посуды... Кто хоть раз мыл посуду меня поймут. Так что сами, только сами. Хотя бы план размещения помещений.

Вот еще пример, если у Вас маленький ребенок, или планируется таковой, не надо размещать его спальню на другом этаже, в другом крыле. Если в семье пожилые люди, рядом с их спальней должен быть туалет, и тогдалие. Зравый ум и гугль Вам в помощ

Vlads55
Держу "в курсе".

Серьёзный Вы человек:) ИМХО Ваш способ реализации возможен, но я бы не взялся. Мне проще и понятней step-by-step.

Удачи

Loki
Серьёзный Вы человек:) ИМХО Ваш способ реализации возможен, но я бы не взялся. Мне проще и понятней step-by-step.

Удачи

Благодаря! Раз информация читается буду стараться свещать "вести с полей":).

Vlads55
Благодаря! Раз информация читается буду стараться свещать "вести с полей":).

Уважаемый Loki

Что-то заглохла тема. Какие "вести с полей"?:)

Loki

Уважаемый Влад 55! Тема не заглохла, а "бавно" движется вперед. Добился наконец трех письменных предложений от проектантов. Они все поняли о опять нарисовали "свои" проекты. Это как "воспоминания из прошлого".

Лирическое отступление: Я думаю. Что все мы помним, что в Советские времена на всех вокзалах, площадях весели портреты ЦК и Политбюро. Так вот Советские люди отмечали, что лица членов Государственной и Партийной элиты странным образом приобретали черты людей, проживающих в данном регионе, и делались похожими на казахов, киргизов, армян, азербайджанцев. Это никак не комментировалось в печати, но с "молчаливого" согласия, таким образом отражалась близость к народу и связи с ним. Они всегда были "своими" - даже в чертах лица. Поэтому, когда ты приезжал, например, в Казань, то портреты Членов ЦК и Дорогого Леонида Ильича, ничего общего не имели с реальными образами этих людей. Брежнев изображался таким "баем" (не хватало только тюбетейки) и далее по списку все Члены были похожи на "казанцев".

Может показаться, что никакого отношения к проекту дома это не имеет, но вот тут ТЫ - уважаемый мной читатель и друг, ошибаешься. Имеет и самое прямое. Несмотря на четко изложенные требования к размеру помещений и их набору, были представлены... Совсем другие и размеры и набор. Проект "намертво" привязан к "местным" видениям архитектуры как изнутри, так и снаружи. И если я ничего не имею против "балканского" (староримского, среднеземноморского и (или) колониального) стиля: светлые стены, черепичная крыша, два этажа, террасы. То я категорически против "замкнутых микропространств", множества коридоров и лестниц, внутренних перегородок, микротуалета, совмещенного с душем и умывальной комнатой. Как можно разместить все это в помещении 1,2 метра на 2,5 метра? (При минимальном проектом требовании 9 м2). Вы скажете, что невозможно, нет возможно и более того так делают. Вода течет на пол, унитаз, а раковина еще и выполняет функции постирочной.

Не буду углубляться далее, но "местный" архитектурный колорит - ОН, мягко говоря, ПРИСУТСТВУЕТ.

Требуем, меняем, согласовываем, проверяем. Территория позволяет. Скица - виза "за пректирование" - имеется. Размеры дома не ограничены. Что мешает НАРИСОВАТЬ!, то что просят, более того даны варианты, эскиз, изображения дизайна фасадов и внутренних помещений. Это тоже не "за так"! Нет - "Лень матушка!".

Поэтому согласен с многими форумчанами, что беда в том, что НЕТ ПРОФЕССИОНАЛОВ. Тебе не отказывают, соглашаются, якобы "кидаются" выполнять, но потом... No comments!

В "сухом" остатке: Отсеяны 3 архитектурных бюро из 7 намеченных, на моменте предварительных согласований. Двое отсеялись сами по причине "занятости" и не понятно чего еще. Осталось три потенциальных партнера. Цена имеет тенденции к "девиации". Начинают говорить с 9-10 евро за м2, когда все узнают, то цена растет до 12-18 евро. Все это не пугало бы, если был бы оптимальный результат и самое главное "время". Отсутствие оперативности - тоже черта, которую я отмечаю, при проектировании.

Сейчас жду гидрогеологических "изысков". И продолжаю работу:).

Vlads55

Весело у Вас там. Неужели в Бургасе нет нормальных проектировщиков? У нас было наоборот. Мы наоборот умеряли "аппетиты" архитектора, поскольку бюджет был ограничен. А он для разгона нам нарисовал типа "дворец-с-анфиладой-комнат":)

Мне кажется, надо продолжать искать. Может обратиться к кому из знакомых местных за поддержкой? Нам архитектора так и нашли.

bezzz

Loki, забавно, а представляете что начнется, когда строить будете?)

Как замучают местные бюро, скажите, сдам вам архитектора, парень русский, 25 лет живет и работает в БГ, может найдете общий язык)

Vlads55
Отсутствие оперативности - тоже черта, которую я отмечаю, при проектировании.

Мой Вам совет - не спешите. Тут никто не спешит. Опыт показывает, что Вы удачно выбрали время для начал проекта. Вполне есть шанс к началу строительного сезона (конец марта - начало апреля) получить разрешение на строительство. А раньше Вам, поверьте, ничего и не нужно. Начнете стройку, поставите коробку и опять в зиму. А в следующий сезон уже сделаете отделку и к осени заедете. Поверьте - это правильные сроки. Если кто-то предложит Вам сделать за один сезон - плюньте ему в рожу. Я в курсе, что у болгар именно так и принято, но в корне неверно. Когда я им говорю что фундамент должен встать минимум месяц, минимум 3 недели за бетоном надо ухаживать, что следующие перекрытия аналогично и так далее, то на меня смотрят как на идиота.

Не помню, рассказывал я или нет. Намедни имел беседу с одним хорошим дядечкой, который работал в Турции. Там правильно строят. Причём госнадзор контролирует выполнение конструктивных работ. Начиная от укладки нужной арматуры и заканчивая заливкой и выдержкой бетона. И связано это, как он сказал, в первую очередь с тем, что раньше у них как в Болгарии строили. А потом парочка землетрясений и теперь стало очень строго.

Нам стоило огромных трудов при строительстве дома заставлять делать как надо. Хотя всё одно косяки имеются. Но как же в строительстве без этого.

Если бы я строил заново, то поступил бы совсем по-другому. На каждый вид работ нанимал отдельную фирму. Особенно на конструкцию. У нас здесь есть фирмы, которые специализируются, например, на бетоне. У них и вибраторы и прочие темы имеются. А есть фирмы в тему гидроизоляции. И так далее. А руководить всем этим делом я взял бы строительного инженера старой школы. Платил бы ему штуку евро в месяц, чтобы стимул был. Ну и понятно, что личный контроль.

Хочу напомнить ещё одну не очень хорошую черту болгарских строителей. Это принцип "давай-давай". Т. Е. Сделать быстро, взять деньги и отвалить. А там хоть трава не расти.

Добавлю, что если Вы собираетесь строить в глубинке, то конечно придётся смириться. Поскольку там специализированных фирм по-принципу нет. И строят типа как и у нас в России "как получится".

Loki

По моему мнению, здась все так - БАВНО. Они и курят медленно, и кофе пьют часами.

Они только за стол сели, а русские уже бобки из компота грызут и на них смотрят:D.

Поэтому когда дело заходит о чем-то более серьезном все замедляется еще больше. Не знаю может это и неплохо, но нам всегда нужно "вчера".

Стараюсь себя переучивать и пока терплю эту "бавность". Продолжаю встречи и разговоры, тем боле что когда начали согласовывать план внутри семьи тоже появились разногласия и предпочтения. Утрясаю все это и с архитекторами и с домашними. И конечно согласен с Вами Влад, и фундамент и груб строеж-коробка должны хотя бы немного но постоять, "найти свое место". Поэтому благодарсность за совет и респект знаниям.

Vlads55
По моему мнению, здась все так - БАВНО.

Дык мне кажется, что Вы уже привыкнуть должны были:) А если серьёзно, то сроки я называю Вам вполне реальные. И знающие болгары строят именно так. Два строительных сезона как минимум. И зимой ни-ни, как бы Вас ни убеждали. Проверено.

Мне тут "понравился" один местный строитель, который хвалился, что двухэтажную коробку ставит за месяц. Такие дела.

bezzz

Когда я говорил с бригадиром строителей, он сказал, что лучше осенью начинать, потому как бетон правильнее встает, груб строеж обещал за 6 месяцев, с простоем фундамента 28 дней, про гарантию 5 лет говорил... Все сказочно вообщем, на словах, боюсь предположить, что на деле окажется)

А с отделкой, мой болгарский приятель посоветовал, как правильно сказал Влад, нанимать отельных специалистов на каждый вид работ, дешевле и качественней выйдет

Я познакомился там еще с человеком, который строит дом на 6 аппартаментов, обходил всю стройку, про все подробно распросил, благо он по русски немного говорит, он хвалился, что груб строеж обошелся ему в 130 евро метр и сейчас он нашел штукатуров за 9 евро метр, глянул я следы от косой опалубки, болгарский кирпич, то ли бэушный, то ли из битья выбранный, штукатурят тупо цементом, никаких ротбандов в глаза никогда не видели, цемент на жаре встает моментально, все стены в трещинах, углы кривые... Вообщем жопа, такое строительство и даром не надо, но самое интересное, замажут все, покрасят и вроде снаружи все замечательно)

Loki

Да со сроками как ни крути, а от технологии отступать нельзя.

Vlads55
Да со сроками как ни крути, а от технологии отступать нельзя.

Но при этом надо их заставлять эти сроки выдерживать. Поскольку здесь народ в основном работает по принципу "давай-давай". Ну и несколько дороже строительство получается, но в пределах разумного. Могу пожелать только терпения и благоразумия.

Loki

"Вести с полей"

Такой заголовок был когда-то в каждой районной газете. Теперь пишут: "Криминальная хроника", "ЧП" и т. Д. Думаю, что еще месяц такой бавной работы-ожилания и нужно будет писать не отчет о ситуации, а детектив!

Хроника: Проведена серия встреч с проектантами. С частными, с "нечастными", со знакомыми по рекомендации. Встреч было 3. Даже ездили на "место" и встречались с местным техническим работником (настоял на выезде и поездку организовывал я), они хотели сделать это на "седмице" (правда не говорили на какой:)). Теперь опять жду - еще 3 предложения на проектирование.

2pensib

Добился наконец трех письменных предложений от проектантов. Они все поняли о опять нарисовали "свои" проекты.

Loki! Предлагаю бескорыстную помощь по Вашей теме. Я инженер-архитектор с большим стажем работы в данной области строительства. Мне представляется, что болгарский исполнитель Вашего заказа должен работать по Вашему заданию. Таким заданием являются планы этажей, прилагаемые к договору на заказ. Я подготовил вариант задания (рис. 1.2.3) по заявленным параметрам дома без учета особенностей участка, предназначенного для застройки. Если Вы проявите интерес к моему предложению, мы можем встретиться на «Солнечном берегу» с 20 августа по 20 сентября. Мой e-m 2pensib@mail.ru

1.pdf

2.pdf

3.pdf

Loki

Спасибо 2pensib за помощь, сопереживания и предложение о деятельном участии. Много благодарен за время и труд, которые Вы потратили на продумывание и отрисовку помещений.

Я понимаю. Что сложно "писать сочинение на свободную тему" без привязок (размер участка, его профиль, перспектива развития))) опираяясь только на "пожелания" изыскателя.

Поэтому готов к обсуждению проекта и хода проектирования у нас на форуме.

Тем более начали поступать предложения! Не буду указывать наименование фирм и архитекторов.

1 Оферта:За изтготвяне на технически проект на еднофамилна жилищна сграда в с. Рудник, общ. Бургас. Проектирането ще включва следните специалности – Архитектура, Конструкции, Ел, Вик, ПБЗ, Енергийна ефективност, Доклад за енергийна ефективност, Пожарна безопасност, Отопление и Вентилация, Геодезия и Геология, проект за басейн и ограда. Към проекта се изготвя и доклад за съответствие от легализирана надзорна фирма. Приблизителната квадратура на къщата е 400кв. М., 30кв. М. Руска баня и басейн. Цената, която предлагам е 9 евро/кв. М. Без ДДС. Цената за доклада за съответствие е 500лв.

Участок имеет продолговатую форму. Около 18-19 метров в ширину и 50 метров в длину. Имеется возможность присоеденить к нему еще два таких же.

2. Оферта

Проектът ще включва всички проекти необходими за издаване на строително разрешение · Архитектура · Конструкции · ЕЛ · ВиК · ТТЕ · Доклад ТТЕ · План за безопасност и здраве · План пожарна безопасност · Геоложки доклад · Геодезия

2. Срокове и Цени за проектиране

Срокът на изпълнение на проектантската услуга е до 1 месец след подписването на договор при съответна готовност от страна на Възложителя съгласно Наредба 4 за обема и съдържанието на инвестиционните проекти. За изпълнението на задачата възложителят да изплати на Изпълнителя възнаграждение в размер на 24 лв за м2. В офертата не са включени държавни такси. Всички посочени суми се изплащат по банков път срещу надлежно издадена фактура. Посочените и формираните по-горе суми са без ДДС.

Оговорены варианты, но экспликации нет. Будут отрисованы позже. Ориентировочно площадь 250-300 м2.

3. Оферта

Цената 15 евро на м2 е ориентировъчна. Окончателната цена се формира след изготвяне на задание за проектиране и одобряване от инвеститора на идейните архитектурни схеми.

Срока за изпълнение на работата за ТИП е 50 работни дни след заплащане на аванса и получаване на съгласувана скица с виза за проектиране и не по-малко от 40 работни дни след одобряване на архитектурните схеми от инвеститора.

Ориентируют на 200-300 м2. Плюс басейн отдельно, плюс таксы и т. Д.

Нет ориентировочной экспликации, нет собственных возможностей для строительства.

1etaj.thumb.jpg.a6935dc5e6e0860b732243f77bbbf0a4.jpg

2etaj.thumb.jpg.c9bf80050e6b2a46525c75e878111411.jpg

Loki

"Рабочие будни села"...

Согласовываю и оговариваю со всеми членами семьи приемлемые варианты для дома. Размер-этажность, набор помещений. Пока окончательно сформированного варианта нет. Проектант окончательно пока не подобран.

Калинка-Вяра
"Рабочие будни села"...

Согласовываю и оговариваю со всеми членами семьи приемлемые варианты для дома...

попробуйте так: возьмите за отправную торчку ту квартиру или дом в котром сейчас живёте, измените в нем то что не нравится, и добавьте то что хотелось бы иметь, скажем вам кажется (хотя скорее всеготэто кажется супруге;)), что кухня маловата - нарисуйте её увеличенной, она же считает что из кухни далековато таскать завтрак в гостинную - пририсуйте гостинную поближе и сделайте арку между ней и кухней. Вам негде развернуться в туалете, нарисуйте его больше, потом начинайте добавлять помещения, скажем кладовка... Когда всё будет готово, попробуйте мысленно прожить в это доме один день, встаньте мысленно ночью с кровати и "сходите в туалет" понравиться ли вам тащиться в потьмах на второй этаж (если он конечно там), а жене идти через пол дома в кладовку за банкой помидорок, а потом ту де же с нова, так как забыла прихватить ещё и огурчики). Или если стиральная машина первом этаже а балкон где вещи летом планируете сушить на втором а бак с грязным бельём на третьем?, хотя Спорт, оно конечно дело хорошее...

Или вот ещё вариант, вы решили сделать площадку для барбекю, сидите, жарите, и опа.. Забыли миску куда складывать, и крайне не удобно, если для того что бы её принести, надо дом обогнуть, пока будете бегать, шашлыки сгорят. Для женщины например очень удобно, если из окна гостинной и кухни, видна деская площадка где играют дети, особенно это важно если есть ещё и бассейн.

Или вот ещё момент, например мансардный этаж, очень симпатично смотрятся скошенные стены, но вот как на зло, к ним шкаф не приставить (

Наверх
  • Создать...