Проектанты и проекты дома. Кто, где, как, сколько, когда и что?

"Дед стоян" Вы чего такой резкий! Проще относитесь к высказываниям, каждый имеет своё мнение и здесь его выкладывает. У каждого свой опыт и не надо отправлять гуглить и отвечать за всех. Это чат и народу много его читает, если кто то знает ответ, он его напишет если пожелает.

Я всегда отвечал и отвечаю только за себя.

Если у Вас есть, что сказать по теме... Скажите.

Вступать-же в бессмысленный диспут, на тему кому и где комфортно живется, а также есть-ли побережье в Сандански, или нет... Я отказываюсь...

Вас никто в диспут и не втягивал. Я вообще то о манере ваших ответов. На этом я заканчиваю.

На берег моря хорошо лишь приезжать периодически, а жить там постоянно некомфортно ни зимой, ни летом.

В 100 метрах от берега живу, если бы кто раньше сказал мне о "некомфортной жизни", мож и поверил бы... И не видел массового отъезда из моего города местных жителей. Хотя домики на продажу есть, но не так много как в Сандански. Неее, мне енти самые Сандански не камильфо, однозначно...

По поводу "Хотя домики на продажу есть, но не так много как в Сандански." Можно взять любой сайт по продаже недвижимости и сравнить, сколько стоит недвижимость в Благоевградской области, в частности в Сандански и на ЧМ побережье, и по количеству предложений. Это я не лично Вам, а вообще, кто читать будет. Пусть сам делает выводы .

Можно взять любой сайт по продаже недвижимости и сравнить, сколько стоит недвижимость в Благоевградской области, в частности в Сандански и на ЧМ побережье, и по количеству предложений. Пусть сам делает выводы .

Можно. А зачем? Какие выводы сего сравнения сделали Вы, какие должен сделать иной человек? В чем смысел...

P. S. Побережье БГ разное, р-ны Сандански разные, недвижимость и стоимость ее очень разная. Делать с такими данными какую либо закономерность - работа неудачливых риэлторов. Увольте...

Ну. Так Вы почитайте... Прежде чем вырывать что-то полугодишной давности и погуглите на здоровье что-нибудь... Уверен Вам станет легче....

Насколько я понимаю жить комфортно можно только там, где Вы живете... А я значит, и все остальные живущие круглогодично у моря мучаемся....

Спасибо, я не собираюсь ничего покупать/строить на побережье, интересовалась леть 10+ назад и отказалась, купила в Софии и мне не нужно гуглит.

А здесь люди взрослые, не детский садик, собираются к серьезном деле - стройки, поэтому и думаю кому-то в интерес - сам разберется стоит/ не стоит ли поспросить и у професионалах этой специфики ОК?!?

Здравствуйте! Уже целый год никто не писал в этой теме. А жаль... У нас сейчас ситуация, когда очень нужен совет людей, которые могли бы указать на ошибки в проекте. Мы находимся в стадии оформления документов для заключения сделки по покупке земли. Архитектор и строительная бригада уже есть и работать они будут в тандеме. Мы с мужем нарисовали план "дома нашей мечты", как мы его себе видим. Раньше опыта строительства с нуля не было, хотя муж профессионально занимается внутренней отделкой квартир. Дом будет простой, небольшой, 2 этажа, всего 250 метров, иначе не уложимся в бюджет. Стиль минимализм +лофт. После подписания НА будем сдавать его архитектору, но это будет через пару месяцев. А за это время хотелось бы довести план дома до ума и взяться за планировку участка.

Не получается загрузить фото , чуть позже...

На первых двух изображениях планы этажей, программу в 3Д пока не освоила, поэтому размещаю рисунки сделанные от руки. У меня вопросы к сведущим людям- есть ли ограничения по размерам технических помещений и санузла? Возможно ли вообще такое размещение помещений? Можно ли чердак сделать высотой 2.20м?

@Alisik, если кратко, ваш архитектор все переделает так как надо по нормам. На первый вгляд возникли следующие вопросы - чем обусловлены такие зигзагообразные коридоры, такая ширина не допустима, открывание дверей не правильное, запрещено мокрые помещения делать над сухими и вообще санузлы желательно комбинировать и делать друг над другом, иначе везде придется делать отдельные бойлеры для теплой воды. Что вы имели ввиду под выражением чердак высотой 2,2м? Высоту помещений на 2 этаже? Норма гласит, что 50% от площади комнат в мансардном етаже должна быть не ниже 2,30м. А вообще норма 2,6м. Вообще, я бы не советовала доводить план дома до ума, так как все равно будут изменения... Пусть до ума доводит архитектор, это его работа. Лучше просто словами сформулируйте типа 2 этажа, комнаты не меньше хх, х м2, санузлы - хх штук и так далее. Конфигурация дома будет зависеть от конфигурации участка, ориентации по сторонам света, наклона участка, выбранной конструктивной схемы дома. Здесь не строят как в России, об этом писали много на форуме. Стены в Болгарии не НЕСУЩИЕ. Носит товар монолитный железобетонный каркас, а кирпичные стены - это только заполнение пространства между колоннами. Так что важна конструктивная схема. Толщина теплоизоляции с апреля 10 см, значит минимум стена будет 35 см+ штукатурка. Наружные открытые лестницы недопустимы. Я бы не советовала делать спальные шириной меньше 3 м, мебель будет неудобно расставлять. И вообще спальные комнаты в в такой пропорции делать нежелательно... Будет как пенал... Это все учат на первом курсе... Есть норма соотношения размера окон и площади помещений, подсчет инсоляции - количества дневного солнечного света в течении суток. Кухонное оборудование в изголовье спальни? Утром один спит, другой громыхает кастрюлями, вода журчит... Хотя мое мнение субъективное, возможно вам так нравится, тогда проектировшику придется сделать мероприятия по шумозащите, чтобы прошел проект. Впринципе нет невозможных вещей, надо правильно их оформить. Начинайте уже сейчас работать с вашим архитектором, хороший проект за месяц два не делается, да и согласования отнимут несколько месяцев. Успехов! Хорошо, что вы пытаетесь что-то придумать. Но все же оставьте работу профессионалам.

@olgaA, спасибо, что откликнулись на мои дилетантские выкладки. Даже не мечтала, что именно вы ответите! Я, конечно, сама понимала, что будет много ошибок, но, прочитав ваши замечания, поняла, что "мечту " надо полностью переделывать. А мне так нравилась идея 2-ого, нашего этажа! Конечно, все будем обсуждать с архитектором. Но хотим делать все по-порядку, сначала НА, а потом проект. Еще раз спасибо!

@Alisik, вы не отчаивайтесь и не торопитесь. Все у вас получится!

Здравствуйте, я вроде как архитектор.

В настоящий момент нахожусь не в Болгарии. Если есть коллеги по цеху напишите пожалуйста в личку (и это не сильно это вас затруднит) есть 100500 вопросов начиная с лицензирования и тд.

На форуме новичок и поэтому не портфолио, и не за ради рекламы просто пару эскизов

@Alisik, вы не отчаивайтесь и не торопитесь. Все у вас получится!

Ольга, добрый день.

Хочу задать вопрос именно вам, как специалисту.

Скажите пожалуйста, с чего начинать, в какие инстанции необходимо обращаться для оформления участка земли и разрешения стройки застекленной терассы возле партера в жилом 4-х этажном доме?

Спасибо.

@Brixen, впринципе вначале нужно узнать в чей собствености находится земля под блоком и кто собственик участка, после чего вам надо получить ОПС - отстъпено право на строеж от ее собственика. Но думаю, что эта идея почти невыполнима. Обычно земля собственость общины, иногда частная. Отдельно придется брать нотариальное согласие всех собственников блока, так как существует сервитут для обслуживания блока по его периметру. Сходите на предварителный разговор с главным архитектором общины, он посмотрит план застройки, показатели участка - 99% что ничего из этой затеи не выйдет, но попробовать никто не запрещает.

@Brixen, впринципе вначале нужно узнать в чей собствености находится земля под блоком и кто собственик участка, после чего вам надо получить ОПС - отстъпено право на строеж от ее собственика. Но думаю, что эта идея почти невыполнима. Обычно земля собственость общины, иногда частная. Отдельно придется брать нотариальное согласие всех собственников блока, так как существует сервитут для обслуживания блока по его периметру. Сходите на предварителный разговор с главным архитектором общины, он посмотрит план застройки, показатели участка - 99% что ничего из этой затеи не выйдет, но попробовать никто не запрещает.

Ольга, спасибо за совет.

Ну хотя бы знаю теперь с чего начинать...

Вообще то на форуме писали, что это в Болгарии частенько делают, пристраивают к партнеру балкон/терассу, но исходя из ваших слов, скорее всего пристраивают незаконно, раз такие сложности...:(

скорее всего пристраивают незаконно, раз такие сложности...:(

Да, обычно незаконно... Но и сносят тоже часто. Вначале узнайте чья собственость земли, потом проверьте в мэрии с вашим архитектором, что можно строить на вашем участке, а что нет. Если участок частный, то это сделать легче.

@olgaA, вокруг сграды вроде полтора метра "общей" земли.

... Или я ошибаюсь?

@olgaA, вокруг сграды вроде полтора метра "общей" земли.

... Или я ошибаюсь?

Ошибаетесь. Земля не общая, это сервитут для обслуживания здания, который уж положен по закону. Но он тоже должен быть оговорен в договоре, что делается очень редко. Севритутное право бывает тоже разное, в данном случае оно для обслуживания и ремонта здания. Бывает например право на проход, проезд, прокладку коммуникаций и тд.

Добрый день! Люди подскажите строительную бригаду! Проект нам уже сделали ребята, писала в теме bglife.ru/threads/17687/ Теперь уже месяц ищем строителей найти все никак не можем

Когда я говорил с бригадиром строителей, он сказал, что лучше осенью начинать, потому как бетон правильнее встает, груб строеж обещал за 6 месяцев, с простоем фундамента 28 дней, про гарантию 5 лет говорил ...все сказочно вообщем, на словах, боюсь предположить, что на деле окажется)

а с отделкой, мой болгарский приятель посоветовал, как правильно сказал Влад, нанимать отельных специалистов на каждый вид работ, дешевле и качественней выйдет

 

я познакомился там еще с человеком, который строит дом на 6 аппартаментов, обходил всю стройку, про все подробно распросил, благо он по русски немного говорит, он хвалился, что груб строеж обошелся ему в 130 евро метр и сейчас он нашел штукатуров за 9 евро метр, глянул я следы от косой опалубки, болгарский кирпич, то ли бэушный, то ли из битья выбранный, штукатурят тупо цементом, никаких ротбандов в глаза никогда не видели, цемент на жаре встает моментально, все стены в трещинах, углы кривые...вообщем жопа, такое строительство и даром не надо, но самое интересное, замажут все, покрасят и вроде снаружи все замечательно)

Добрый день! Можете дать контакты строительной бригады?

Добрый день! Можете дать контакты строительной бригады?

Сначала расскажите, как российская контора ухитрилась сделать вам проект для Болгарии. Похоже, вас ждет бан за рекламу.