Перейти к публикации

Нюансы при покупке недвижимости в Болгарии. Советы

Какие есть нюансы:

Даже при работе с агенцией нужно учесть следующее:

ОБЯЗАТЕЛЬНО, ЧТО БЫ ВАМ НЕ ГОВОРИЛИ, В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ НУЖНО ОПИСАТЬ ПОДРОБНО ВСЕ - НАЧИНАЯ ОТ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ И ОТДЕЛКИ ДО МЕБЕЛИ (если таковая имеется) И САНТЕХНИКИ - не брезгуйте даже самыми маленькими деталями! Знаю нескольких людей, у которых повыносили все из квартиры и потом сослались на то, что в договоре-то был только адрес и апартамент, а больше ничего! Агенция за это ответственности не несет.

При покупке дома нужно иметь ввиду, что вам прийдется открыть фирму сначала, потому что иностранец не может купить землю как физ лицо, а только как юридическое.

После того как вы выбрали то, что вам нравиться порядок покупки такой:

  1. Вы отдаете залог за то, чтобы объект сняли с продажи - обычно он в размере от 1000 до 2000 евро. В случае вашего отказа он НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ.
  2. Подписываете предварительный договор - и при этом оплачиваете от 10 до 100% от стоимости (минус залог) - сумма зависит от того как вы или ваша агенция договоритесь с продавцом. Сейчас продавцы охотно соглашаются на 10%.
  3. Нотариальный акт - при подписании которого доплачивается оставшаяся сумма. НОТАРИУСА ДОЛЖНЫ ВЫБИРАТЬ ВЫ САМИ!! -это очень важно! Если вы подписали нотар акт с утра -то обычно к вечеру сделка вписана в гос реестр и на следующий день - вы получаете его на руки. Постарайтесь избежать оформления сделки в пятницу - так как результат вписывания будет только в понедельник. А за эти три дня может произойти все что угодно (например был случай, что собственник умер в субботу) А если к нотариальному акту будут какие-то вопросы - то его могут и не вписать сразу, а вернут нотариусу на доработку.

При подписании нотариального акта платятся все налоги и таксы. Обычно они составляют от 3,5 до 4% от стоимости имущества.

Можно сэкономить на налогах, в случае оформления сделки по налоговой стоимости. Однако надо быть в этом случае осторожным с передачей разницы в деньгах - только в последний момент.

Рекомендованные сообщения

После получения нотариального акта НЕОБХОДИМО:

  1. В течении 7 дней получить номер БУЛСТАТ
  2. Зарегистрировать покупку в течении 2-х месяцев в ИНФОРМАЦИОННОМ ЦЕНТРЕ
  3. Зарегистрировать покупку в кадастре (однако это можно сразу не делать - это вам пригодится только когда вы соберетесь продавать эту недвижимость)

И еще НАСТОЯТЕЛЬНО НЕ СОВЕТУЮ покупать на этапе строительства, тоесть когда нет АКТА 16. ЭТО МОГУТ ДЕЛАТЬ ТОЛЬКО МЕСТНЫЕ!

Потому что:

  1. Могут недостроить или не разрешить ввод в эксплуатацию (знаю дом, который полностью готов уже больше года и туда не разрешают вселяться жильцам потому что нет Акта 16), хотя когда я покупала все агенции говорили, что Акт 15 - никаких проблем нету - внешне действительно так и выглядит - дом полностью готов - только одной бумажки нету - некоторые жильцы въезжают и без разрешения - те кому жить негде- но это не выход, если у здания есть какие-то серьезные недостатки, которые мы как не специалисты увидеть не можем, или нет каких-то разрешений при строительстве - Акт 16 могут и не выдать!
  2. При получении многоразовой визы С (как собственнику недвижимости) - требуют предъявить Акт 16.

Евгений

Визу С дают и по Акт15.

может быть в Молдове другие правила, но у нас именно Акт 16 потребовали

Евгений
может быть в Молдове другие правила, но у нас именно Акт 16 потребовали

bulgariavac.ru/images/Property%20owner-2%20russian-checklist.pdf

Гость Глокая Куздра

И никогда не надо забывать, что Предварительный договор, это договор о намерениях. Тоесть стороны намерены в будущем заключить договор купли-продажи.

Примерно как помолвка. Но, как вы знаете, обещал - не значит женился. :)

Подарки, правда, придется отдать, но это же потом...

В другой теме зашла тема о справке о тяжестях, так как это относиться к этой теме, пишу здесь.

Справку нужно брать непосредственно перед сделкой. Почему? Потому что был случай, что справку взяли за день до сделки, а на следуйщий день недвижимость уже была ипотекирана, так что всем осторожно.

Александр-давно здесь
И никогда не надо забывать, что Предварительный договор, это договор о намерениях. Тоесть стороны намерены в будущем заключить договор купли-продажи.

Примерно как помолвка. Но, как вы знаете, обещал - не значит женился. :)

Подарки, правда, придется отдать, но это же потом...

Предварительный договор-это не договор о намерениях. Законадатель четко определил последствия неисполнения любой из сторон условий договора. Только на прописанных в ПД условиях будет заключен основной договор, у ПД есть срок действия, можно требовать заключить основной договор через суд. Дело бесспорное, если Вы выполнили условия ПД. А вторая сторона уклоняется от исполнения ПД.

  • 3 недели спустя...
И никогда не надо забывать, что Предварительный договор, это договор о намерениях. Тоесть стороны намерены в будущем заключить договор купли-продажи.

Примерно как помолвка. Но, как вы знаете, обещал - не значит женился. :)

Подарки, правда, придется отдать, но это же потом...

Предварительный договор, если он оформлен правильно, может быть объявлен и Окончательным. Поэтому действительно важно, чтобы в нем были описаны все подробности

В другой теме зашла тема о справке о тяжестях, так как это относиться к этой теме, пишу здесь.

Справку нужно брать непосредственно перед сделкой. Почему? Потому что был случай, что справку взяли за день до сделки, а на следуйщий день недвижимость уже была ипотекирана, так что всем осторожно.

Поэтому надо заставлять нотариуса представить Вам инфо по тяжестям в момент сделки. Только нотариусы имеют право на доступ в систему Агенства по вписыванию 24 часа в сутки.

...Нотариальный акт - при подписании которого доплачивается оставшаяся сумма. НОТАРИУСА ДОЛЖНЫ ВЫБИРАТЬ ВЫ САМИ!! -это очень важно!

Это не важно. Тем более, что в небольших городках только один-два нотариуса и имеют право совершать сделки с недвижимостью, так что выбора может и не быть ;).

Нотариус только заверяет ваши подписи (иногда составляет нотариальный акт). Скорее, крайне осторожно надо относится к выбору адвоката, который проверяет документы составляет и нот. Акт.

Можно сэкономить на налогах, в случае оформления сделки по налоговой стоимости. Однако надо быть в этом случае осторожным с передачей разницы в деньгах - только в последний момент.

И можно вписать прямо в нот. Акт фразу, что в случае проблем, продавец платит разницу между реальной и налоговой стоимостью в виде компенсации морального ущерба.

Но сумма ущерба может быть оспорена, так что лучше платИте полную стоимость, это и спокойнее, и законее ;).

Поэтому надо заставлять нотариуса представить Вам инфо по тяжестям в момент сделки. Только нотариусы имеют право на доступ в систему Агенства по вписыванию 24 часа в сутки.

Согласен, посмотреть в он-лайне нужно обязательно, но официальная справка о тяжестях может быть вписана в перечень документов в конце нот. Акта, что позволит вам выглядеть "добросовестным покупателем" в случае возможных проблем.

Предварительный договор, если он оформлен правильно, может быть объявлен и Окончательным. Поэтому действительно важно, чтобы в нем были описаны все подробности

Поэтому надо заставлять нотариуса представить Вам инфо по тяжестям в момент сделки. Только нотариусы имеют право на доступ в систему Агенства по вписыванию 24 часа в сутки.

Извините, но не только нотариусы. Адвокаты тоже!

Извините, но не только нотариусы. Адвокаты тоже!

Да, тоже, но не далеко не все.

Гость Глокая Куздра
Да, тоже, но не далеко не все.

Чо? :)

Чо? :)

Не все адвокаты имеют доступ к базе, особенно это касается, если адвокат работает на другой территории.

Гость Глокая Куздра
Не все адвокаты имеют доступ к базе, особенно это касается, если адвокат работает на другой территории.

Сейчас понятно. Непонятна была сама фраза.

Не много не так, нужно иметь ел, подпись и быть вписаным в адвокатскую колегию. При чем тут територия?

Не много не так, нужно иметь ел, подпись и быть вписаным в адвокатскую колегию. При чем тут територия?

Нет, адвокат получает доступ к базе района, в котором он зарегистрирован.

Это касается только рассматриваемого вопроса, а, например, регистрировать фирмы с помощью эл. Подписи он имеет право везде.

ладнооо, не буду спорить. Тема била вообще про нотариусов.:) Не будем впадать в детайли.

Извините, но не только нотариусы. Адвокаты тоже!

Извините, нет. Справку не только адвокат может сделать до сделки, а вот в момент сделки может проверить только нотариус

а если у адвоката ноутбук? Он тоже может :p

  • 1 месяц спустя...
qazqazqaz

НА ОБМЕН ДОМАМИ С РОССИ НА БОЛГАРИЮ ЧТОТА ЕСТЬ В ЗАКОНЕ КТО ПОДСКАЖИТ .

Гость Толмачёв Максим

Первую ошибку, которую допускают потенциальные покупатели, это поиск качественного жилья по самым низким ценам. Ошибка заключается вовсе не в том, что невозможно купить недвижимость в Болгарии дешево. Ошибка в том, что рекламные агентства и «чёрные» риэлторы знают эту психологическую особенность покупателей. Поэтому 90% всех предложений по покупке супер дешевой недвижимости в Болгарии – это рекламный трюк и не более того.

Поэтому лучше обращаться к застройщику или к уже проверенному агенству.

Mordvin

Мне кажется, что основная ошибка - это отсутствие понимания цели покупки. Уже не один мой знакомый, купивший дорогую недвигу на первой линии стонет: ради 2х недель в году можно арендовать, а остаток (80-100 т. На депозит). А вот если бываешь 5-6 раз по делам, да 70ти летняя мать на все лето подышать и коленки полечить, детишки по разику, то ДА. Но упаси Бог от апартотелей 1ой линии.

Astery
Мне кажется, что основная ошибка - это отсутствие понимания цели покупки. Уже не один мой знакомый, купивший дорогую недвигу на первой линии стонет: ради 2х недель в году можно арендовать, а остаток (80-100 т. На депозит). А вот если бываешь 5-6 раз по делам, да 70ти летняя мать на все лето подышать и коленки полечить, детишки по разику, то ДА. Но упаси Бог от апартотелей 1ой линии.

Я так и не поняла, какие такие недостатки имеет первая линия летом, что от нее даже "упаси Бог"... Ну кроме того, что цена существенно выше? Мне кажется, что если уж 70-тилетняя мать с больными коленками будет ежедневно детишек на пляж водить, да еще и все лето, то надо только первую линию брать!:D Не скупитесь, а пожалейте маму - пару км или даже 500 м наперевес с детьми и надувными матрасами в 70 лет уже тяжеловато.

Mordvin

Детям 24 и 27. 1 линию я имел ввиду для постоянного проживания. Даже в 1,5 км от СБ иногда (если ветер с моря) слышу музыку и салюты. А хочется тишины (писал про сверчков) и сладко поспать. Для остального есть авто.

Cовсем запуталась в болгарских налогах Расскажите, плиз, что и в каком размере платить при покупке недвижимости?! Попалась информация, что в Болгарии один из самых высоких налог 20-27% в зависимости от места, дома (квартиры...

martinov77
Cовсем запуталась в болгарских налогах Расскажите, плиз, что и в каком размере платить при покупке недвижимости?.

При покупке оплачиваете нотариуса, адвоката, переводчика, сам налог. Размер зависит от района. Грубо-4,5 % от стоимости в нот. Акте.

Калинка-Вяра
Извините, нет. Справку не только адвокат может сделать до сделки, а вот в момент сделки может проверить только нотариус

Проверить может любой у кого есть ключи от базы (есть такая специальная база, многие риэлторы к ней подключены). Но конечно не лишним попросить у нотариуса, прям перед подписыванием, пробить эту недвижимость

При покупке оплачиваете нотариуса, адвоката, переводчика, сам налог. Размер зависит от района. Грубо-4,5 % от стоимости в нот. Акте.

Размер налога и нотариальный сбор зависит от декларируемой в нотариальном акте стоимости недвижимости. Вартируется от 3-5%, + услуги агентов, адвокатов, переводчика (чаще всего все эти услуги предоставляют в агенстве)

Borka
Нюанс заключается в том, что переводчик не перевел лишь одно слово "СКЛАД". Что в корне поменяло дело. Теперь изменение статуса помещения в жилое - обойдется порядка 10-15 тыс. Лева.

Это звучит очень странно. История абсолютно неправдоподобная.

Калинка-Вяра
Это звучит очень странно. История абсолютно неправдоподобная.

Тем более что склад и на русском звучит и пишется как склад!

Наверх
  • Создать...