Марсианка 21 января 2020 Самое время - с 14 февраля Или с 23, а еще можно с 1 марта (Баба Марта) или с 8 Марта. Главное - что-нибудь сказать, по возможности, везде, где получится, а что говорить - неважно
RRobins 21 января 2020 Поначалу будут атаковать разные риэлторы, всячески прессовать, чтобы сбить цену, а потом самим вашу квартиру продать за подороже. Прессуют нехило. Надо иметь стальные нервы, чтобы выдержать поток грязи в ваш адрес, если вы не согласитесь на их цену. Поэтому я бы рекомендовала сразу же искать риэлтора из большого известного агенства. Наш агент продал наш дом первому же покупателю, которого он привел в дом. Показывал дом при нас, очень грамотно показывал, т. к. он строитель по специальности. На время оформления документов мы уехали в Англию, приехали через 3 или даже 4 месяца, я уже не помню, почему так долго заняло, покупатель ипотеку оформлял. Получили деньги на счет в Болгарии, тут же перевели на счет в Англии.
Ildar 23 января 2020 Добрый день, хочу прилететь в ближайшие дни в Болгарию для переоформления аппартамента, принадлежащего мне на моего брата. Подскажите пожалуйста какие документы от него надо мне взять, чтобы сделать это без его участия и какая разница есть между дарственной и куплей-продажей? Спасибо заранее откликнувшимся.
Lawyers 25 января 2020 @Ildar, Ваш брат должен дать нотариально заверенную доверенность на принятие дарения или покупку аппартамента с описанием предмета и условий сделки. Доверенность не общая, а специально для данной сделки. Нотариаьлно следует заверить ему и подпись на декларации (по форме) по закону о нотариусах. Третий документ - если будет купля-продажа, а он будет покупателем, тоже нотариально надо заверить его подпись на личной декларации о происхождении денежных средств (по закону о мерах против отмывания денег). Дарственная - безвозмездная сделка, в договоре о купле-предаже указывается цена и способ оплаты. Разница есть и в налоговых ставках. Если будет дарственная, надо доказать родство, что вы братья, обычно нотариусу преоставляются свидетельства о рождении обоих. Все документы должны быть переведены на болгарский язык. Имейте ввиду, что для подготовки сделки в Болгарии Вам понадобится время на подготовку документов. Кроме нотариального акта, надо будет запросить актуальную налоговую оценку, кадастровую схему и возможно другие документы в зависимости от нахождения аппартамента и конкретных обстоятельств по собственности. Если сделка будет проходить в г. Софии (если аппартамент находится в г. Софии) можем обеспечить полное юридическое сопровождение.
Ildar 26 января 2020 @Lawyers, Спасибо за развернутый ответ. А какой способ выгодней в плане экономии денег и времени. Я так понимаю, если он сам тоже прилетит, но будет проще и быстрее. А разница в купле-продаже и дарственной большая?
Lawyers 31 января 2020 если он сам тоже прилетит, но будет проще и быстрее Да, не надо будет заверять нотариально доверенность и декларации. Но у нотариуса понадобится переводчик, если вы оба или кто-либо из вас не владеет болгарским языком. А разница в купле-продаже и дарственной большая? Разница - в местном налоге на сделку. В разных муниципалитетах ставки разные, но когда дарственная между родственниками (как у Вас - между братьями), она значительно дешевле купле-продажи. По г. Софии например при купле-продаже местный налог - 3%, а при дарственной между братьями/сестрами - 0,7%. Но надо иметь при себе и предъявить нотариусу документы, доказывающие родство.
Mali_Natali 9 февраля 2020 В России при продаже квартиры, которой владел менее 3-х лет, придется выплатить существенный налог. А в Болгарии есть такое ограничение по сроку владения при продаже?
Pioter Бургас Бургас 9 февраля 2020 Тоже три года? А размер налога в этом случае? 1. Да, или два имота за 5 лет. 2. Налоги у нас все время одинаковые и плоские - 10%
Serzh71 9 февраля 2020 Всем привет, три года назад покупал у представителей владельца комплекса первую студию в Сарафово, по договору, оплатил её стоимость. При заключении договора, встретился с реальным владельцем, в приватной беседе выяснил, что он получил за апартамент на 20% меньше. При нотариусе, я не стал выяснять ни у помогалы, ни у представителя владельцев комплекса, почему такая разница. В общей сложности при покупке, переплатил 5 т., вместу с 1 т, которую отдал моему "экскурсоводу" помогающему выбрать правильную недвижимость. Разговаривая потом с бывшим собственником, выяснил, что к риелтору он не обращался, попросил продать студию тем, у кого её покупал ещё при сдачи комплекса. Не знаю, сумма которую он получил, соответствует той которую просил, или ребята с отеля её опустили, "разьяснив" продавцу, что дороже не продать. До начала реализации своего замысла, я просмотрел кучу роликов и обсуждений, однако, все равно облапошили! Суть той басни такова, сколько бы ты не получил информации в инете, если у тебя нет опыта, и ты ни разу подобного не делал, без дополнительных порой превышающих твоих ожиданий расходов, сделку не осуществить! Минимум, что нужно сделать прежде чем покупать недвигу, прожить в этой стране какое то время, снимая жилье, но это очевидные вещи, о которых большинство на форуме и так знают. У меня возникает вопрос к владеющим информацией по получению риелтора и процентов от обоих сторон сделки. В прошлом году, через риелтора купил квартиру в жилом доме. После оформления, взяли агенскую комиссию 3%, я спросил, почему с меня, на что получил ответ, что в Болгарии, процент от сделки, и нотариальные расходы платит покупатель, и что это минимальный процент, по сравнению с другими! Перед общением с этими специалистами, прошел несколько агенций, где ребята не нашли ни чего подходящего, при этом сказали, что берут с покупателей 10%.И я так понял, что они и с продавцов столько же берут! Получается эти проныры у двух маток титьку сосут! Вот такая арифметика получается!
Lana63 28 июля 2020 Вот такая арифметика получается! Пришло время мне продать свои апартаменты и уже "всю плешь проела" как говорится, чтобы узнать четко что и как! даже почти друзья и то мутят воду, а время идет и вопрос все еще остается, с кем же начать общение по такому вопросу, важному для меня...
СолОМон 28 июля 2020 @Lana63, Узнайте среднюю цену в Вашем районе и уже от того, быстро нужно продать или нет, ставите цену и лучше не пытаться продать подороже, выйдет накладнее по любому.
Lana63 28 июля 2020 не пытаться продать подороже Благодарю за ответ! цену определила, а вот с кем начать -или риелтор, или просто объявление в сети ух, я же забыла про застройщика совсем, начну с него! у него апартаменты надо мной! благодарю еще раз!
Михаил С. 28 июля 2020 Пришло время мне продать свои апартаменты и уже "всю плешь проела" как говорится, чтобы узнать четко что и как! Мониторинг рынка, адекватное описание Хорошие фото. Если хозяева на месте, лучше подать объявления на все площадки самим и плюс наружная реклама на апарте. В сезон продаж, объект, по цене чуть ниже рыночной, продаётся в срок до двух месяцев. Если рынок вообще живой. Чего бы я про сейчас* не сказал. я же забыла про застройщика совсем, начну с него! Этот поможет..., за полцены.
Lana63 28 июля 2020 Если хозяева на месте Я на месте, и тоже понимаю, что сейчас все как-то притихло, приму ваши рекомендации к сведению, в нашем комплексе за весну купили 4 студии-болгары и русские из Германии, так что кое-что движется!
Михаил С. 28 июля 2020 русские из Германии, И им дайте инфо. Почти наверняка у них есть знакомые, желающие тоже купить апарт-другой Пообещайте фиксированную сумму за клиента.
Rexxx Красная Пахра Красная Пахра 28 июля 2020 за весну купили- можно дать информацию и на Израильские форумы недвижимости
СолОМон 28 июля 2020 а вот с кем начать -или риелтор, или просто объявление Ало. Бг и Олх. Бг, от частного лица, мы свою продали за два дня, Болгары купили, хотя и риэлторы тоже толпой набежали, главное свою цену обозначить, а риэлторы пусть сверху добавляют, только по моему мнению от них толку мало, особенно когда много накидывают сверху.
Vsov73 28 июля 2020 абыла про застройщика совсем, начну с него! у него апартаменты надо мной! благодарю еще раз! Когда у застройщика есть еще свободные апартаменты в доме, то он не продаст вашу за 2000 комисии, надо понимать это. У него там висят по 20 тыс и ему это выгоднее!
Lana63 28 июля 2020 мы свою продали за два дня Вот это просто мечта! а оформление? в своей нише я профи, а здесь-туман... ему это выгоднее Так он их оставил для аренды, и не думает продавать!
Vsov73 28 июля 2020 Так он их оставил для аренды, и не думает продавать! Я не знаю, как там у него, пишу, то что написал, если есть для продажи, то вторичку не продают просто... У меня есть то же агентство и если хотите, можем продавать вашу недвижимость то же Пишите в личку, если надумаете
Михаил С. 29 июля 2020 а оформление? в своей нише я профи, а здесь-туман... Вообще всё просто: предварительный договор с задатком (капаро), задаток обычно 10%, оформление вами документов для продажи, у нотариуса узнаете список, затем сам процесс составления нотариального акта (договор купли-продажи). После составления его (с переводчиком), покупатели переводят деньги, предоставляют выписку, забирают нот акт (ДКП). Оплата нотариуса по договорённости. Обычно покупатель оплачивает ДКП. @Lana63, а, ещё проблема с финансовым законодательством РФ. ЕМНИП, граждане обязаны были переводить деньги за сделки с зарубежной недвигой прямо в банк РФ или уполномоченный/аффилированный и т. д.
Tatyheba 29 июля 2020 В фейсбуке есть общества где можно написать обьявление о продаже, там заинтересованные русскоязычные со всего мира смотрят подходящие выгодные предложения. Там же и коментируют и пишут и возможных "подводных камнях" и ценах.
Serzh71 29 июля 2020 , ещё проблема с финансовым законодательством РФ. ЕМНИП, граждане обязаны были переводить деньги за сделки с зарубежной недвигой прямо в банк РФ или уполномоченный/аффилированный и т. д. Сейчас, на сколько мне известно, ситуация изменилась, при продаже резидентом не резиденту, деньги могут переводиться на открытый в стране нахождения недвижимости счёт, тем более, что по законодательству БГ, оплата производиться путем безналичного перечисления (не всегда и не в полном размере это соблюдается). После этого, продавец сам решает, что с этими деньгами делать, оставлять на счёте, или переводить в РФ. Естественно, счёт должен быть задеклорирован в налоговой РФ, в течении 1 месяца, с момента его открытия. Эти манипуляции стали возможными на основе договорённостей по обмену налоговой и банковской информацией, между странами входящими в соответствующую ассоциацию. Это Обсалютно не рекомендация, данную информацию буду проверять сам у местного юриста, так как тоже предстоит продажа. Я на месте, и тоже понимаю, что сейчас все как-то притихло, Я бы не сказал, что сильно притихлонароду в комплексах, хоть отбывляй, попробуйте для параллельно, с соц. сетями, простой народный метод, растяжку на балкон, если конечно он на видном месте, неплохо работает!
Михаил С. 30 июля 2020 , ситуация изменилась, при продаже резидентом не резиденту, деньги могут переводиться на открытый в стране нахождения недвижимости счёт, Возможно. Какой-то движ был, что-то меняли
IrRina 30 июля 2020 а оформление? В конце прошлого года сама продала свой апартамент. Не профи ни разу. Что делала: Очень плотно прошерстила темы продажи-покупки недвижимости на форуме. Пошла на консультацию к нотариусу, который написал мне список необходимых для сделки документов и сроки их годности. На форуме посмотрела где берут эти документы. Заказала, получила. За несколько дней до сделки принесла нотариусу пакет готовых документов для проверки. Проверили. в чем ошиблась - мою квартиру захотела купить соседка, которая через три дня уезжала на месяц из страны. Она готова была внести капаро, но у меня не было готового предварительного договора - потом оказалось что в документах сохранился предварительный договор семилетней давности, но это потом. А пока я решила капаро не брать. Все ок, сделка состоялась, но соседка до последнего пыталась снизить цену и продавить свои условия по бытовым вопросам .
Serzh71 30 июля 2020 В конце прошлого года сама продала свой апартамент А что с деньгами, или Вы их из страны не выводили? Какой-то движ был, что-то меняли В 2018 на форуме была тема, одна дама продала недвижимость, получила деньги на свой счет, а не на счёт в Рф, переживала, что ей придётся оплатить штраф, за нарушение валютного регулирования, однако прошло два года, а в ответ тишина, значит все норм.
Михаил С. 30 июля 2020 В общем алгоритм такой: 1/Купить квартиру в Болгарии 2/ Продать квартиру в Болгарии. Опыт покупки и пользования, безусловно должен помогать с продажей.
IrRina 30 июля 2020 А что с деньгами, или Вы их из страны не выводили? Не выводила - в Болгарии живу постоянно