Перейти к публикации

Покупка недвижимости в Болгарии: оплата наличными

Здравствуйте у меня возник вопрос, если продавец квартиры (застройщик) просит половину суммы оплатить наличными, то какой подтверждающий документ от него требовать и на каком этапе рассчетов лучше это сделать; резервация, предварительный или окончательный договор. Насколько это безопасно и является ли согласие на такую процедуру лишним поводом для торга. Заранее благодарю за ответ

Рекомендованные сообщения

Гость Глокая Куздра

Такая процедура - обычная.

Обратитесь к адвокату для составления правильного Нотариального акта.

И вам почти ничего не будет грозить.

Skorpion_BG

Только надо иметь ввиду, что через несколько дней вступает в силу закон запрещающий оплату наличкой сумму больше 15 тыс. Левов!

Большое спасибо! А чьи услуги дешевле адвоката или риэлторов, если квартира "чистая"?

Borka
Здравствуйте у меня возник вопрос, если продавец квартиры (застройщик) просит половину суммы оплатить наличными, то какой подтверждающий документ от него требовать и на каком этапе рассчетов лучше это сделать; резервация, предварительный или окончательный договор.

Только в день сделки, у нотариуса наличкой или дорожными чеками в банке, но после подписания у нотариуса. Если продавец не соглашается на такие условия, поменяйте продавца.

Только надо иметь ввиду, что через несколько дней вступает в силу закон запрещающий оплату наличкой сумму больше 15 тыс. Левов!

Я так понимаю, что речь идет о наличной оплате, которая официально не фигурирует. Вряд ли этот закон регулирует эту операцию.

Finn
Только в день сделки, у нотариуса наличкой или дорожными чеками в банке, но после подписания у нотариуса. Если продавец не соглашается на такие условия, поменяйте продавца.

Наиболее правильный и безопасный способ. Я так же поступал. Если продавец адекватный он на это пойдет. В моем случае окончательный расчет был после оформления сделки, спустя час, в офисе продавца (застройщика). При том, что я оформлял 3 квартиры.

Большое спасибо! А чьи услуги дешевле адвоката или риэлторов, если квартира "чистая"?

Извините, а кто проверял предлагаемый объект на чистоту?

  • 5 месяцев спустя...
Dbear

А как лучше перевезти такой объём наличности за пределы РФ?

Ели
А как лучше перевезти такой объём наличности за пределы РФ?

Посмотрите сообщение №3

Eurik
А как лучше перевезти такой объём наличности за пределы РФ?

Если нет счёта в Болгарском банке, то лучше в чеках, спокойнее. Обналичивайте в ДСК.

Если сумма не огромная, то везите наличку, не потеряете проценты на покупке/продаже чеков.

Посмотрите сообщение №3

Уже ограничение 10000 лева :).

trud.bg/Article.asp?ArticleId=937619

Dbear

Счёт открыл на всякий случай в ЮниКредит Булбанке

Eurik
Счёт открыл на всякий случай в ЮниКредит Булбанке

Переведите сумму на свой болгарский счёт, с него и расплатитесь с продавцом.

Dbear

А с 20000 евро на двоих наличкой пропустят на границе?

А с 20000 евро на двоих наличкой пропустят на границе?

На каждого по десятке - можно без декларации.

Ели
На каждого по десятке - можно без декларации.

По-моему, долларов, а не евро.

Вот есть такая инфа

tks.ru/nat/0040000001

Eurik
А с 20000 евро на двоих наличкой пропустят на границе?

Пропустят сколько хотите. Но свыше 10000 дол. Только с декларацией.

При ввозе в Болгарию больше 10000 евро также нужна декларация.

fl.customs.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=25&Itemid=1793

  • 2 месяца спустя...
Сахалинка

Подскажите: у меня предварительный договор с частичной наличной оплатой застройщику оформлен летом. Я нарушаю закон этим, принятый весной? И как можно сейчас это исправить? Квартира на стадии строительства, возможно будет готова в сл. Году. Я думаю, предв. Договор после нот. Акта уже нигде не будет фигурировать?

Eurik
Подскажите: у меня предварительный договор с частичной наличной оплатой застройщику оформлен летом. Я нарушаю закон этим, принятый весной?

Если фигурирующая сумма оплаты наличными больше 10000 лева, то нарушаете.

После подписания нотариального акта предварительный договор теряет силу.

Skorpion_BG
Если фигурирующая сумма оплаты наличными больше 10000 лева, то нарушаете.

15000 лева!

Eurik
15000 лева!

C 1-го июля 10000, Скорпи;).

trud.bg/Article.asp?ArticleId=937619

Skorpion_BG
C 1-го июля 10000, Скорпи;).

trud.bg/Article.asp?ArticleId=937619

Упс, правильно! Сделки с недвижимостью попадают под закон о нотариусах - там и вправду 10000, а прочие сделки под закон за ограничаване плащанията в брой - там 15000!

Сахалинка

Тогда уточните: 20.000 я плачу застройщику через банк, и на эту же сумму будет оформлен нот. Акт, а 10.000 плачу наличными. И если предв. Договор теряет силу после получения нот. Акта, то как и где впоследсвтии может выплысть эта наличность?

Сергей Попов

Когда хотите настучать на продавца, или он на вас перед налоговой.

  • 1 год спустя...
Джульетта

Желая приобрести недвижимость, мне не хочется начинать с нарушения Законодательства Болгарии.

У меня такая же ситуация сложилась, как и у Сахалинки. Зачем же тогда сами Болгары предлагают такую схему? Могу ли я отказаться от нее перед Продавцом? И что мне за это будет? :roflmao: У меня внесен только Залог. Какую схему оплаты расписывать в Договоре? Продавец, не стесняясь, в Договоре прописывает слово НАЛИЧНЫМИ! И вот про эти 10000 лева. Если Договор стоит 30000 лева, тогда все 30000 и д. Б. Проплачены через Банк, так я понимаю? А Залог уже пошел НАЛОМ! Помогите разобраться!

Гость Dobrik

Оформляйте, всё полностью, через банк и будет Вам Счастье. :) Не могут наши люди не ввязаться в какую нибудь афёру.

Джульетта
Оформляйте, всё полностью, через банк и будет Вам Счастье. :) Не могут наши люди не ввязаться в какую нибудь афёру.

DOBRIK ! Афёры - это мы любим! Спасибо за совет. Так и сделаю.

Оформляйте, всё полностью, через банк и будет Вам Счастье. :) Не могут наши люди не ввязаться в какую нибудь афёру.

Ещё раз хочу Вас и Форумчан поблагодарить. Я благополучно рассталась с тем Продавцом, который просил Нал, не предлагая даже посмотреть Акт 14 ! Хотя место мне понравилось, и домик был бы очень даже симпатичным (на момент осмотра был весь в лесах и в цементе). Как здорово, что новичкам советуют читать страницы этого Форума!

  • 1 месяц спустя...
Gennadi

Здравствуйте. Скажите, а оплачивал кто-либо покупку недвижимости в Болгарии наличкой в России. Т. Е расплачивались ли вы с продавцом недвижимости в России, а не в Болгарии? И как такую процедуру можно осуществить? Ну, чтобы не везти чеки и наличность в Болгарию? Может быть как-то передать мешочек дензнаков представителю, который прилетел на пол дня в Москву?

Dbear
Здравствуйте. Скажите, а оплачивал кто-либо покупку недвижимости в Болгарии наличкой в России. Т. Е расплачивались ли вы с продавцом недвижимости в России, а не в Болгарии? И как такую процедуру можно осуществить? Ну, чтобы не везти чеки и наличность в Болгарию? Может быть как-то передать мешочек дензнаков представителю, который прилетел на пол дня в Москву?

Думаю не стоит никому отдавать свои деньги, не увидев "товар". На афёру похоже. Лучше немного потерять на %, курсе валют и т. Д., нежели потерять всё!

Гость Астильба
Может быть как-то передать мешочек дензнаков представителю, который прилетел на пол дня в Москву?

Вы серьезно?

Наверх
  • Создать...