Процедура оформления недвижимости в Болгарии

Здравствуйте уважаемые форумчане, я собираюсь купить квартиру в Болгарии, но никак не найду на форуме пошаговой инструкции по покупке, в плане времени, затраченного на каждый этап. Если плохо искал, не сочтите за труд, скиньте ссылку.

Так вот, я приехал на 3-4 дня, посмотрел кучу вариантов, на последний день определился, внес залог 1000-2000 евро хозяину квартиры, а дальше мне уезжать. Как из России я буду оформлять предварительный договор, а потом нотариальный акт? Опять приезжать в РБ, или это можно сделать дистанционно по доверенности? А не опасно ли это, оставлять на кого-то доверенность на покупку недвижимости?

Или есть другие варианты? Если можно пошагово и в привязке ко времени по каждому действию.

Спасибо за помощь.

Просто подпишите предварительный договор до отъезда. Если нормально его сделать, а так же и довереннсоть, доверенное лицо не может злоупотребить.

Здравствуйте уважаемые форумчане, я собираюсь купить квартиру в Болгарии, но никак не найду на форуме пошаговой инструкции по покупке, в плане времени, затраченного на каждый этап. Если плохо искал, не сочтите за труд, скиньте ссылку.

Так вот, я приехал на 3-4 дня, посмотрел кучу вариантов, на последний день определился, внес залог 1000-2000 евро хозяину квартиры, а дальше мне уезжать. Как из России я буду оформлять предварительный договор, а потом нотариальный акт? Опять приезжать в РБ, или это можно сделать дистанционно по доверенности? А не опасно ли это, оставлять на кого-то доверенность на покупку недвижимости?

Или есть другие варианты? Если можно пошагово и в привязке ко времени по каждому действию.

Спасибо за помощь.

Самое простое и надежное, все оформить в Вашем присутствии. Зачем оставлять залог и уезжать? Оформите предварительный договор. Приедете, оформите окончательный и получите нот. Акт.

Самое простое и надежное, все оформить в Вашем присутствии. Зачем оставлять залог и уезжать? Оформите предварительный договор. Приедете, оформите окончательный и получите нот. Акт.

Так в том то и дело, что я еду лишь на 3-4 дня и физически успею лишь выбрать недвижимость, заплатить задаток и в лучшем случае подписать предварительный договор. А чтобы собрать все документы и подготовить нотариальный акт нужно время. В этом то и вопрос. Не факт, что через месяц получится опять приехать.

Так в том то и дело, что я еду лишь на 3-4 дня и физически успею лишь выбрать недвижимость, заплатить задаток и в лучшем случае подписать предварительный договор. А чтобы собрать все документы и подготовить нотариальный акт нужно время. В этом то и вопрос. Не факт, что через месяц получится опять приехать.

У продавца все документы должны быть готовы. Нотар. Акт занимает пол часа. Если речь идет о деньгах, откройте счет по доверенности и перегоняйте туда по тихоньку. Приедете и ими разумно распорядитесь.

У продавца все документы должны быть готовы. Нотар. Акт занимает пол часа. Если речь идет о деньгах, откройте счет по доверенности и перегоняйте туда по тихоньку. Приедете и ими разумно распорядитесь.

Ну-ну.. Нотариальный акт необходимо регистрировать в "Агенции по Вписыванията" соответствующего региона. (это явно не пол часа.

Далее: необходимо регистрировать этот нотариальный акт в соответствующей Общине... В "Дирекции Бюджет, Финанси, местни данъци и такси", и получить номер "Съобщение", получить временный Булстат в "Министерство на правосъдието". А потом и пластиковую карту..

Советую: найдите за три дня адвоката, оставьте доверенность ("Пъмномощно") и он всё-всё для вас сделает в Ваше отсутствие.

У продавца все документы должны быть готовы. Нотар. Акт занимает пол часа. Если речь идет о деньгах, откройте счет по доверенности и перегоняйте туда по тихоньку. Приедете и ими разумно распорядитесь.

А если и фирму, под землю, то и месяца не хватает.

А по деньгам да, откройте счёт в болгарском банке на своё имя и переведите туда деньги. Только учтите, что в банке в россии у Вас потребуют справку из Налоговой вашей, уведомление от открытии счёта за границей.

А если часть денег будете переводить на Застройщика (как правило, это не вся сумма-они так просят, чтобы самим не платить налоги), то у Вас должно быть с собой:

1. Откуда у вас есть деньги (например справка с работы о вашей гигантской зар. Плате, или например, что вы тут продали что-то, или кредитный договор)

2. Предварительный договор о покупке недвижимости из болгарии

Ну-ну.. Нотариальный акт необходимо регистрировать в "Агенции по Вписыванията" соответствующего региона. (это явно не пол часа.

Далее: необходимо регистрировать этот нотариальный акт в соответствующей Общине... В "Дирекции Бюджет, Финанси, местни данъци и такси", и получить номер "Съобщение", получить временный Булстат в "Министерство на правосъдието". А потом и пластиковую карту..

Советую: найдите за три дня адвоката, оставьте доверенность ("Пъмномощно") и он всё-всё для вас сделает в Ваше отсутствие.

Карты уже давно не выдаются. Нотариус сам регистрирует нот. Акт. Адвокат необходим для проверки и подготовки документов, для покупателя главное получить нот. Акт. Все остальные мелочи можно зделать и по доверенности за пару дней.

Карты уже давно не выдаются. Нотариус сам регистрирует нот. Акт. Адвокат необходим для проверки и подготовки документов, для покупателя главное получить нот. Акт. Все остальные мелочи можно зделать и по доверенности за пару дней.

КАК ДАВНО НЕ ВЫДАЮТСЯ КАРТЫ??

А если и фирму, под землю, то и месяца не хватает.

Не хватает, потому что фирма сейчас открывается около месяца, хотя последнюю получилось за 3 недели.

КАК ДАВНО НЕ ВЫДАЮТСЯ КАРТЫ??

На фирмы не дают с 2007 года, на физ. Лица выдают. Прошу рощения.

Не хватает, потому что фирма сейчас открывается около месяца, хотя последнюю получилось за 3 недели.

На фирмы не дают с 2007 года, на физ. Лица выдают. Прошу рощения.

да, ФИЗ. ЛИЦА- Собственники недвижимости- пластик получают, на фирму- нет, только УДОСТОВЕРЕНИЕ с ЕИК.

Застройщику лучше всего ничего не переводить. Все оформить в день зделки.

Застройщику лучше всего ничего не переводить. Все оформить в день зделки.

Ну да, всегда бывают различные ситуации, согласен. Когда я покупал, то мы "полюбовно" с застройщиком всё обговорили, я ему 20 тонн евро на счёт кинул из москвы, а остальное кэш в руки. И мне сделали хорошую скидочку- 4000 евро, плюс поменяли ламинат и латех, какой я сам выбрал, а также мебель и кухню встроенную- тоже, какую сам выбирал в магазине.

Ну да, всегда бывают различные ситуации, согласен. Когда я покупал, то мы "полюбовно" с застройщиком всё обговорили, я ему 20 тонн евро на счёт кинул из москвы, а остальное кэш в руки. И мне сделали хорошую скидочку- 4000 евро, плюс поменяли ламинат и латех, какой я сам выбрал, а также мебель и кухню встроенную- тоже, какую сам выбирал в магазине.

Видать давно это былоСейчас как деньги увидят, и скидочку побольше зделают, и все поменяют и в.. Во все места поцелуют

Видать давно это былоСейчас как деньги увидят, и скидочку побольше зделают, и все поменяют и в.. Во все места поцелуют

? Да. Давненько уже...4 года назад. Ну не думаю что сейчас больше бы что-то выиграл... Стоило- 55000 евро, без мебели, купил за 51000 со всем фаршем.

? Да. Давненько уже...4 года назад. Ну не думаю что сейчас больше бы что-то выиграл... Стоило- 55000 евро, без мебели, купил за 51000 со всем фаршем.

Даже 2 года назад была другая ситуация, но. Все течет, все изменяется.

Видать давно это былоСейчас как деньги увидят, и скидочку побольше зделают, и все поменяют и в.. Во все места поцелуют

Про"увидят деньги"Один мой товарищ, ещё в сов. Время говорил:"Если тебе предлогают на улице магнитофон, за 50руб. Смело доствай трешку, води перед носом. Продавец не трешку видит, а пузырь, и магнитофон твой."

даже 2 года назад была другая ситуация, но. Все течет, все изменяется.

Сейчас ситуация с "продаваемостью" обстоит похуже, насколько я понял?

Застройщику лучше всего ничего не переводить. Все оформить в день зделки.

А что значит ничего не переводить? Как минимум процентов 10-30 нужно перевести сразу после подписания предварительного договора, а остальное можно и в день сделки отдать. Или я не прав? И всю сумму, за вычетом залога 1000-2000 евро, застройщики сейчас готовы ждать до момента подписания нотариального акта?

Обязаны ждать. Вы уже зарезервировали квартиру. И Вы диктуете условия окончательной оплаты. Их требования мягко говоря, напрягают. "Утром деньги, вечером стулья"?

А что значит ничего не переводить? Как минимум процентов 10-30 нужно перевести сразу после подписания предварительного договора, а остальное можно и в день сделки отдать. Или я не прав? И всю сумму, за вычетом залога 1000-2000 евро, застройщики сейчас готовы ждать до момента подписания нотариального акта?

Это как Вы индивидуально договоритесь с застройщиком. Только вот ещё что нужно иметь ввиду: Вас ещё необходимо будет оплатить налог МЕСТЕН ДАНЪК- налог на нежвижимость при регистрации- это 3,5 % от налоговой оценки недвижимости, а также оплата нотариусу за оформление акта (% от "удостоверяван матер. Интерес)

Все верно. Но застройщик должен принять все условия. Если нет, лучше потерять.

Что бы не создавать тему двойник, хочу обратиться за помощью в этой теме. Перечитал весь форум, но так и не нашел ответ на такие вопросы (извините если я его пропустил и не заметил):

1 Какова процедура оформления частного дома и участка (фирму создавать не нужно я гражданин Болгарии), есть участок с недостроенным домом, за который дан задаток и составлен договор об задатке, следующий обговоренный этап заключение предварительного и может быть сразу окончательного договора покупки., а дальше как я понял нужно его сразу регистрировать и платить налог?

2 В связи с этим вопрос: какие документы должны быть на недостроенный дом и участок у продавца? Я видел план участка, но плана и проекта дома не было, есть разрешение и резолюция, что разрешена эксплуатация и под снос и запрет не попадает.

3 Насколько сложно и дорого получится реконструкция и ввод в эксплуатацию дома, если я его перестрою? Надо ли заранее получать разрешения и делать проект (у нас это можно потом после завершения строительства, ввод в эксплуатацию), а как в болгарии? Конкретно я хочу поднять крышу немного и сделать второй масандровый этаж, не меняя размеры дома.

Заранее спасибо за консультацию.

Добрый вечер, уважаемые форумчане! К сожалению не нашла на форуме какие документы должны быть у продавца при продажи им сельского дома и земли. Знающие люди, пошлите меня, пожалуйста, по ссылке

Добрый вечер, уважаемые форумчане! К сожалению не нашла на форуме какие документы должны быть у продавца при продажи им сельского дома и земли. Знающие люди, пошлите меня, пожалуйста, по ссылке

Местная юридическая консультация/фирма. Каждый своим делом заниматься должен. Цена вопроса серьезная для "самодеятельности".

Ну да, всегда бывают различные ситуации, согласен. Когда я покупал, то мы "полюбовно" с застройщиком всё обговорили, я ему 20 тонн евро на счёт кинул из москвы, а остальное кэш в руки. И мне сделали хорошую скидочку- 4000 евро, плюс поменяли ламинат и латех, какой я сам выбрал, а также мебель и кухню встроенную- тоже, какую сам выбирал в магазине.

Интересно как Вы кэш через границу везди.

Интересно как Вы кэш через границу везди.

Банковский перевод на свой счет в БГ - 5000 долларов за один раз (3 раза за месяц через 1 банк вполне реально), можно использовать несколько банков. 10.000 наликом разрешается и с карточки.

Добрый вечер, уважаемые форумчане! К сожалению не нашла на форуме какие документы должны быть у продавца при продажи им сельского дома и земли. Знающие люди, пошлите меня, пожалуйста, по ссылке

Очень важный вопрос для всех покупателей сельских домиков в Болгарии. Форум Вам в помощь

Ольга Зимина.

Банковский перевод на свой счет в БГ - 5000 долларов за один раз (3 раза за месяц через 1 банк вполне реально), можно использовать несколько банков. 10.000 наликом разрешается и с карточки.

Регистрацию в России счета в Болгарии делали?