Перейти к публикации

Продажа курортной недвижимости. Тенденции

Ivan01022018

Добрый день, уважаемые форумчане.

Похожей темы в ветке "Общие вопросы по недвижимости" не нашел, поэтому создаю новую.

 

Предлагаю пообщаться на заданную тему "Продажа курортной недвижимости гражданами РФ. Тенденция 2018-2019?".

 

Уже немного понимая, как могут отреагировать бывалые участники форума, оговорюсь, все что я буду писать ниже, это мое личное оценочное мнение, возможно поверхностное, возможно ошибочное, я не претендую на истину, никому ничего не навязываю, просто хочу пообщаться и услышать аргументы не глупых людей.

 

Итак...

 

Действительно ли прослеживается некая тенденция на "слив" апартаментов именно курортной недвижимости и конкретно гражданами РФ или все это ерунда, показалось, так всегда и было и это нормально?

 

Исходя из какой логики я решил что такая тенденция возможна:

 

1 - Курортную недвижимость как начали строить, так до сих пор и строят, то есть предложения есть и они растут.

2 - Спрос нагенерили (и до сих пор пытаются генерить) лохотронщики и не лохотронщики из риэлторских компаний.

3 - Не малая часть граждан РФ которые накупили эту недвижимость 30-70 кв метров, НЕ собирались и собираются переезжать в БГ и жить там в будущем, то есть только для отдыха. Причем, это не какие то олигархи, а обычные люди со средним достатком.

4 - Такие покупатели, приехав отдохнуть в свои апарты во второй-третий раз начинают задумываться, а мне вообще доставляет удовольствие отдыхать тут?

Не приелось ли мне все это?

Почему я должен платить таксу ОТ 600 евро в год + налоги + комуналку за эту квартиру если я прилетаю сюда раз в год на 2 недели? А если все это перевести в рубли по сегодняшнему курсу?

На вопрос - а куда поехать отдыхать - ответ один - Болгария, у меня же там студио...

Мне вроде как обещали сдавать мои апарты с доходностью 5%, а на деле ничего.

Курс растет, билеты дорожают... Эти апарты превращаются в серьезный пассив, хотя я думал что это будет мой актив...

И тд

5 - После известных событий 2014, ситуация для таких покупателей начала меняться еще динамичнее.

6 - Туризм в БГ конечно развивается, и это похвально, но исходя из той информации что я имею, уровень сильно не дотягивает. Мнение одного коренного болгарина (менеджер в крупной телеком компании, 35-40 лет, двое детей) - "сервис слабый, море холодное, нечего там делать, мы туда не ездим и друзья наши тоже, в основном это Греция или еще куда".

(Свое мнение я построил не только из общения с этим болгарином и это всего лишь мое и его мнения не более)

7 - конечно, помимо граждан РФ есть и другие участники рынка, которые поддерживают спрос, но все таки, доля РФ не малая (как я полагаю)

8 - курс не плохой сейчас, и продавая в евро, можно купить на рубли что то в РФ, в РФ цены рублевые как были так и остались.

Рекомендованные сообщения

Ivan01022018

И еще просьба, остро не реагировать, если я задел чьи то чувства, например новоиспеченных или бывалых собственников такой недвижимости или риэлторов или других заинтересованных, а постараться взглянуть на ситуацию со стороны и аргументировано ответить если есть желание.

Продажа курортной недвижимости. Тенденция 2018?

 

Нет явной тенденций, в противном случае, цены в текущем году упали бы, а этого, если судить по г. Приморско и окрестностях - уж о.. Чень мне нравится этот город, так этого не наблюдается. Более того, дешёвые варианты просто вымываются с рынка курортной недвижимости.

Тема интересная, каждый может почувствовать себя в роли эксперта, поупражняться в умозаключениях)))

Светлая

Какой Вы интересный, @Ivan01022018,:). Задаете вопросы и сами тут же на них отвечаете:

Почему я должен платить таксу ОТ 600 евро в год

Да потому что -

Мне вроде как обещали сдавать мои апарты с доходностью 5%,©

Почему я должен платить комуналку за эту квартиру

А кто будет, УК? У Вас же кв м в комплексе, "студио" -Вы сами написали, поэтому и будете платить. И Вас же никто не заставлял покупать недвижимость в комплексе? У тех, у кого студии в частных и многоквартирных домах -коммуналка только по факту использования.

Почему я должен платить налоги

Потому что налоги платят везде. Даже в Африке.

И никому неинтересно -сколько дней, недель, месяцев в году Вы пользуетесь своей недвижимостью.

Про экономические катаклизмы -так от них не застрахован никто, даже олигархи! Как говорится -теряют больше иногда.

Что касается билетов на самолет и дорожающего авиатоплива, а также причуд авиакомпаний, решающих свои проблемы за наш с Вами счет, то остается такой путь, как поиск билетов по распродажам, здесь есть вероятность, что повезет. Летите с пересадками. Езжайте на автомобиле, проситесь в попутчики, пробуйте комбинированные варианты поездки. Варианты есть и не так всё ужасно.

Про организованный туризм в Болгарии -все верно. Есть еще над чем работать и работать. Но разве никто не знал об этом ни в 2010, ни в 2012, ни после 2014 года?

Что мы не знали, когда приобретали "курортную" недвижимость? Знали всё. Видели всё. Или почти всё. И возможно -даже просчитали варианты (мне обещали доходность 5%©. Тогда к кому все эти вопросы?

Котка българска

"сервис слабый, море холодное, нечего там делать, мы туда не ездим и друзья наши тоже, в основном это Греция или еще куда". И это так. Для болгар (по моим наблюдениям) море становится теплым только в июле-августе. А моя подруга вообще не купается - ей холодно. А вот поляки, немцы, румыны с удовольствием купаются в моей деревне и в июне. Румыны вообще оккупировали. Это и понятно - граница 6 км. И пляж бесплатный. Снимают комнаты и про слабый сервис не задумываются.

@Котка българска,

В Приморско аналогично, поляков-чехов немеренно, с каждым годом всё больше болгар, они в последние годы и являются покупателями курортной недвижимости. Так что о проседании рынка в этом году не стоит говорить.

Ivan01022018
Тогда к кому все эти вопросы?

Да ни к кому собственно :) Все эти вопросы, от имени вымышленного персонажа,(у меня к сожалению или счастью курортной недвижимости нет) и в моем понимании далеко не все люди сначала думают, а потом делают :)

 

Знали всё. Видели всё.

Хорошо бы :)

 

[uSER=82203]@szanya[/uSER], @Светлая, @Котка българска, спасибо за ответы.

Пусть каждый почувствовут себя знатоком рынка курортной недвижимости))) Что-же, неплохая идея, ждём других мнений насчёт тенденций цен на курортную недвижимость в уходящем году.

@Ivan01022018,

Ваш посыл строится на предположении, что недвижимость в БГ скупают только лохи (или те, кто её лохам втюхивает).

Думаю, Вы ошибаетесь.

Действительно, после 14г. Спрос не рухнул, что для меня тоже было удивительно. Много строится и продолжает продаваться. В том числе и россиянам. Лохи там тоже есть. И я был, наверное, лохом - купил сразу, на 2й день своего первого визита в БГ. Но продавать не собираюсь - имею ровно то, на что рассчитывал. Пусть пару раз в год, но я приезжаю к себе ДОМОЙ, где всё другое (ритм, природа, воздух, люди...) и при этом не чуждое. Приезжают дети и родня, им нравится, а мне нравится, что нравится им. Море вполне м. Б. И холодное, но это - Море. Такса у меня минимальная, у кого-то м. Б. Большая, но она вполне может компенсироваться дополнительными удобствами; тут каждому своё.

Поэтому, отвечая на Ваш вопрос, в БГ всё по старому - кому надо, тот покупает, кому не надо - тот продаёт.

Судя по Вашему посылу - Вам не надо. И хорошо, что Вы в этом разобрались, не наступая на грабли.

Ivan01022018
Ваш посыл строится на предположении, что недвижимость в БГ скупают только лохи (или те, кто её лохам втюхивает).

Да, нет, Вы что... Я так не думаю. Тут совокупность факторов, о чем я написал выше.

Пожалуйста, не вешайте на меня ярлыки :)

 

Действительно, после 14г. Спрос не рухнул, что для меня тоже было удивительно. Много строится и продолжает продаваться. В том числе и россиянам. Лохи там тоже есть. И я был, наверное, лохом - купил сразу, на 2й день своего первого визита в БГ. Но продавать не собираюсь - имею ровно то, на что рассчитывал. Пусть пару раз в год, но я приезжаю к себе ДОМОЙ, где всё другое (ритм, природа, воздух, люди...) и при этом не чуждое. Приезжают дети и родня, им нравится, а мне нравится, что нравится им. Море вполне м. Б. И холодное, но это - Море. Такса у меня минимальная, у кого-то м. Б. Большая, но она вполне может компенсироваться дополнительными удобствами; тут каждому своё.

Поэтому, отвечая на Ваш вопрос, в БГ всё по старому - кому надо, тот покупает, кому не надо - тот продаёт.

Спасибо, Ваше мнение понятно.

 

Судя по Вашему посылу - Вам не надо. И хорошо, что Вы в этом разобрались, не наступая на грабли.

Я пока не разобрался :) И в том варианте, который я описал выше, мне действительно не надо, у меня ситуация кардинально другая, но это не значит что мне не интересна покупка такой недвижимости.

Всё, что описано в стартовом посте не формирует тенденций на рынке. Личные переживания кого-то по поводу цен билетов, температуры воды в море и т. д. не оказывают какого-либо видимого влияния. Как правило, тенденции формируются от ситуации на макроуровне (ВВП, налоги, доходности и риски разных инструментов, политические решения, и т. д., и из всего этого обычно вытекает баланс спроса и предложения). Пока на макроуровне нет изменений, баланс всех устраивает и рынок живет в боковом тренде. Вот и все тенденции.

Ivan01022018
Всё, что описано в стартовом посте не формирует тенденций на рынке. Личные переживания кого-то по поводу цен билетов, температуры воды в море и т. д. не оказывают какого-либо видимого влияния. Как правило, тенденции формируются от ситуации на макроуровне (ВВП, налоги, доходности и риски разных инструментов, политические решения, и т. д., и из всего этого обычно вытекает баланс спроса и предложения). Пока на макроуровне нет изменений, баланс всех устраивает и рынок живет в боковом тренде. Вот и все тенденции.

:)

Ну окей, спасибо за мнение.

Рынок замер, продажи курортной недвижимости действительно упали, но снижении цены за м" нет и предвидится, а, собственно говоря, с чего должно быть это снижение цен, если у потенциальных покупателей, из России в том числе, стоимость на курортах Черноморского побережья и Крыму не совсем адекватные по качеству жилья и инфраструктуры курортных посёлков. Так что люди продолжат интересоваться недвижимостью в Болгарии.

Гость Dobrik
Рынок замер, продажи курортной недвижимости действительно упали

Что это упали? Упали среди русских но выросли среди болгар.:)

[uSER=4167]@Dobrik[/uSER], Товарищ, вот разве с Вами спорю, упали по сравнению с тем временем когда продавалось вся и всё на этапе котлована, когда курортные города активно застраивались.. Сейчас, согласитесь, не тот размах, похоже, что болгары только и поддержают цену.

Гость Dobrik
Сейчас, согласитесь, не тот размах, похоже, что болгары только и поддержают цену.

И это хорошо. Может достроят недострои и облагородят территории. Сейчас мне кажется стали строить хоть по уму. А не лишь бы что. Лишь бы русским впарить :)

Skorpion_BG
Сейчас мне кажется стали строить хоть по уму.

Дай бог. Но понастроили до этого фигни до х--на.:banghead:

Ivan01022018

[uSER=4167]@Dobrik[/uSER], @Skorpion_BG, так так, начинается поинтереснее :) спасибо за ответы, продолжаем собирать информацию...

И это хорошо. Может достроят недострои и облагородят территории. Сейчас мне кажется стали строить хоть по уму. А не лишь бы что. Лишь бы русским впарить :)

М-да, похоже что Сани Дэй 6 был последней каплей, попыткой, что-либо впарить, обломилось..

Наверх
  • Создать...