Исправлены ли дыры в законах?

Давно уже известно что кидалово с недвижкой в основном шло по схеме с залогом продаваемой недвижимости банку, иногда в тот же день с подписанием договора, утром продавец подписывает договор на продажу а через несколько часов закладывает квартиру банку. Затем нотариус все удостоверяет, ему пофиг потому что он не обязан это проверять. Адвокат если даже он хороший, честно проверяет объект на наличие залога за день до сделки, и видит что все чисто. И в итоге все не виноваты кроме дурака который решился на покупку.

Я правильно понимаю что вся суть схемы в том, что продавец - юрлицо и его легко бросить, что и делают жулики. И работают дальше, а субсидиарной ответственности директор и сотрудники фирмы-продавца не несут.

Можно ли утверждать что покупка у физического лица недвижимости в разы безопаснее?

Или там тоже жулье, и никто не боится кинуть иностранца а потом заявить что денег нет.

Но вроде бы вся суть типового мошенничества заточена на фирмы, они берут в банке живые деньги как кредит и закладывают жилье. А физлица же вроде не закладывают жилье под кредиты, наоборот они приходят за ипотекой чтобы купить жилье на деньги банка, а не продать свое.

При чем тут иностранец? Не опытные болгары тоже есть, не случайно все продается и на болгарском рынке. Просто нужно проверять и еще раз проверять. Есть множество схем и не все их знают... Даже адвокаты, увы. Тот кто больше сталкивался, тот имеет больше опыта,.. Но на каждый лом есть другой лом)))... Так что, если кто то вас спешит)), то делайте два шага назад)))...

Просто нужно проверять и еще раз проверять.

Но как может помочь проверка если продавец закладывает продаваемый объект сразу после подписания договора, мне непонятно как вообще такое может быть, ведь должен быть некий госреестр, в котором фиксируются любые обременения типа закладной и прочее, и он должен пропустить сделку с квартирой которую только что заложили банку.

Я правильно понимаю что по болгарским законам нет абсолютной гарантии перехода права собственности к покупателю, после которой никто не отберет покупку? И ежегодно множество болгар и иностранцев становятся жертвами жуликов. А государство занимает позицию отстраненную, типа вот он вас обманул, ну идите в суд и взыщите с него.

А государственная регистрация вовсе не означает что квартира перешла к покупателю без обременений, вроде именно так было в случае с женщиной (описан на форуме) которая купила в точном соответствии с процедурой, нотариус заверил, государство провело через регистр, а потом бац и банк забирает жилье т. к. его оказывается заложили в тот же день что подписали договор с покупательницей.

И нет в принципе надежного способа купить болгарское жилье, можно лишь надеяться на авось и на то что среди болгар не столь много жулья как в России.

Вас почитать и впечатления, что в Болгарии продавцы одни жулики)))... Нет!, это не так совсем, что вы пишите!

И нет в принципе надежного способа

Вот вы женитесь, приходите в ЗАГС с невестой, и регистрируете брак.

Уверены ли вы, что государство должно вам гарантировать, что жену вы взяли без обременений?

Это такая советская привычка перекладывать на государство ответственность за свою жизнь?