Перейти к публикации

Судебные споры по недвижимости в Болгарии

Здравствуйте. Прошу помощи у юристов. В 2009 году мы с мужем заключили предварительный договор с фирмой-застройщиком в г. Варна на покупку аппартаментов, которые должны были быть построены в октябре 2010 года. Агентом выступала фирма Дрим-хоум. В соответствии с договором мы оплатили 50% стоимости недвижимого имущества. Однако до настоящего времени дом не сдан. Застройщик свои обязательства выполнить не может (запрос в фирму мы направляли). Какими должны быть наши действия? Может быть кто-нибудь сможет порекомендовать практикующего адвоката? Какой срок исковой давности по таким делам? Как можно выснить, не является ли Манаус банкротом и есть ли шанс получить наши деньги? Спасибо.

Рекомендованные сообщения

Andorf
Здравствуйте. Прошу помощи у юристов. В 2009 году мы с мужем заключили предварительный договор с фирмой-застройщиком в г. Варна на покупку аппартаментов, которые должны были быть построены в октябре 2010 года. Агентом выступала фирма Дрим-хоум. В соответствии с договором мы оплатили 50% стоимости недвижимого имущества. Однако до настоящего времени дом не сдан. Застройщик свои обязательства выполнить не может (запрос в фирму мы направляли). Какими должны быть наши действия? Может быть кто-нибудь сможет порекомендовать практикующего адвоката? Какой срок исковой давности по таким делам? Как можно выснить, не является ли Манаус банкротом и есть ли шанс получить наши деньги? Спасибо.

Рекомендую обращаться к адвокату к решению Ваших проблем.

Мое субъективное мнение. Я не знаю этой фирмы, но простым поиском в интернет выяснил ЕИК фирмы. Заходите на сайт торгового регистра и входите в "справки"-"актуальное состояние", вводите ЕИК 103257517, далее "поиск".

public.brra.bg/CheckUps/Verifications/ActiveCondition.ra?guid=2b7933267e214bc289fe3d1afeeaf4f7

Увидите что к этой фирме уже есть претензии в разделе "запор.". Уставной фонд не маленький.

Поэтому как можно скорее нужно нанимать адвоката для решения Ваших проблем. Процедура обычная. Через адвоката и нотариуса "ногами" должнику по договору приходит "покана" (просьба) в какой то срок погасить задолженность. Если она не выполняется, то суд и исполнительное производство. Это долго и затратно.

Адвокатов в Варне много.

Eurik
Здравствуйте. Прошу помощи у юристов. В 2009 году мы с мужем заключили предварительный договор с фирмой-застройщиком в г. Варна на покупку аппартаментов, которые должны были быть построены в октябре 2010 года. Агентом выступала фирма Дрим-хоум. В соответствии с договором мы оплатили 50% стоимости недвижимого имущества. Однако до настоящего времени дом не сдан. Застройщик свои обязательства выполнить не может (запрос в фирму мы направляли). Какими должны быть наши действия? Может быть кто-нибудь сможет порекомендовать практикующего адвоката? Какой срок исковой давности по таким делам? Как можно выснить, не является ли Манаус банкротом и есть ли шанс получить наши деньги? Спасибо.

Согласно сайту Торгового Регистра, у фирмы с названием "МАНАУС-КОМЕРС" ООД из Варны есть какие-то проблемы. Не знаю, Ваш ли это застройщик.

Ваши действия должны быть однозначными-искать адвоката.

А, вообще, в Болгарии уже есть юридические конторы, которые специализируются именно на такого рода услугах, как решение дел, подобных Вашему.

Если хотите, могу порекомендовать в личке.

Dwt
Здравствуйте. Прошу помощи у юристов. В 2009 году мы с мужем заключили предварительный договор с фирмой-застройщиком в г. Варна на покупку аппартаментов, которые должны были быть построены в октябре 2010 года. Агентом выступала фирма Дрим-хоум. В соответствии с договором мы оплатили 50% стоимости недвижимого имущества. Однако до настоящего времени дом не сдан. Застройщик свои обязательства выполнить не может (запрос в фирму мы направляли). Какими должны быть наши действия? Может быть кто-нибудь сможет порекомендовать практикующего адвоката? Какой срок исковой давности по таким делам? Как можно выснить, не является ли Манаус банкротом и есть ли шанс получить наши деньги? Спасибо.

Вам можно только посочувствовать. Рядом с нами находится Вилла Регина от Манаус. Регулярно приезжают потерпевшие посмотреть на незавершенку. За прошедший год движения на объекте нет. Хозяин Дримхоума прикупил себе жилье в Австрии. Знаю еще двух знакомых у кого проблемы с ними. Но позвольте вопрос. Чем Вы думали когда отдавали 50% на понятно кому и за что? Если попросите АНДОРФА, он сможет Вам посоветовать хорошего адвоката.

Гость BGinfo

Сегодня получили решение аппелятивного суда, подтвердившего решение районного суда. По этому решению одна из руководимых мной фирм выиграла дело по иску к одной строительной фирме, завысившей расценки и объемы работ. Итого мы должны получить около 20 тыс. Евро, но это после вероятного обжалования в Верховный суд и после вероятного исполнительного производства по делу.

Прикол в том, что иск был подан нами 6 (!) лет назад. И сколько еще продлится, и получим ли мы в конце концов деньги - не знает никто. Но мы не унываем, это дело давно уже стало вопросом принципа :)

Гость rfhfnftd

Предложение модераторам форума:

Открыть тему ЧЕРНЫЙ СПИСОК, в которой потерпешие смогут делиться информацией о фирмах-мошенниках (застройщиках и продавцах).

Согласно сайту Торгового Регистра, у фирмы с названием "МАНАУС-КОМЕРС" ООД из Варны есть какие-то проблемы. Не знаю, Ваш ли это застройщик.

Всем спасибо за участие. МАНАУС-КОМЕРС из Варны это наш застройщик:(А что значит "есть какие-либо проблемы"? Имеется ввиду, что есть судебные иски или что-то еще?

Пенсионер
Сегодня получили решение аппелятивного суда, подтвердившего решение районного суда. По этому решению одна из руководимых мной фирм выиграла дело по иску к одной строительной фирме, завысившей расценки и объемы работ. Итого мы должны получить около 20 тыс. Евро, но это после вероятного обжалования в Верховный суд и после вероятного исполнительного производства по делу.

Прикол в том, что иск был подан нами 6 (!) лет назад. И сколько еще продлится, и получим ли мы в конце концов деньги - не знает никто. Но мы не унываем, это дело давно уже стало вопросом принципа :)

В Росии дела с учетом кассационной инстанции рассматриваются максимум 6 месяцев. С этим сейчас очень строго.

Если в РБ такой правовой хаос и бардак в судебной системе, то это какое-то средневековье...

Согласно сайту Торгового Регистра, у фирмы с названием "МАНАУС-КОМЕРС" ООД из Варны есть какие-то проблемы. Не знаю, Ваш ли это застройщик.

Ваши действия должны быть однозначными-искать адвоката.

Если хотите, могу порекомендовать в личке.

Да, спасибо. Буду признательна за рекомендацию. ДРИМХОУМ порекомендовал адвоката после наших многочисленных обращений. Но по странному стечению обстоятельств, ее вторая фамилия совпадает с фамилией менеджера, который предложил нам этот инвестиционный проект. Адвокат предлагает направить в Манаус предложение о расторжении договора. При этом, на наши вопросы, занималась ли она ранее подобным делами и про сроки исковой давности (с какого момента они исчисляются) предпочитает не отвечать. Вот я и решила самостоятельно поискать адвоката. Хотелось бы еще понимать в случае исполнительного производства, судов и пр. Какие расходы ориентировочно нас ожидают? А по поводу денег, которые мы неизвестно кому заплатили, так ведь это до кризиса еще было. Манаус нам характеризовали, как крупного застройщика, да и менеджер очень приятный и компетентный был. Они кстати один этаж построили и вроде все хорошо шло и беды не предвещало.

Аndorf, спасибо за ссылку, у меня правда не получилось пока найти там информацию про Манаус-комерс - трудности перевода. Пока не разобралась. В этом регистре заявлены компании, к которорым имеются претензии кредиторов? Налоговой?

Гость BGinfo
Если в РБ такой правовой хаос и бардак в судебной системе, то это какое-то средневековье...

Ну в Средневековье как раз быстро судили - раз и эшафот. Но в принципе Вы правы, Еврокомиссия тоже недоумевает. Тягучая судебная система это одна из главных претензий к Болгарии с ее стороны.

Пенсионер
Ну в Средневековье как раз быстро судили - раз и эшафот. Но в принципе Вы правы, Еврокомиссия тоже недоумевает. Тягучая судебная система это одна из главных претензий к Болгарии с ее стороны.

Я Вам написал про сроки российского гражданского судопроизводства, не уверен точно сколько в арбитраже, но точно не 6 лет

Ну больше 1 года точно рассматривать не будут. Я привык ко всему относится с долей скепсиса, но судебная система в России на сегодняшний день (особенно в судах первой инстанции) работает безотказно. Ну если, конечно, иск не имеет политической подоплеки (тут включаются иные механизмы и ГПК не срабатывает)

Гость BGinfo
Я Вам написал про сроки российского гражданского судопроизводства

Спасибо, я восхищен.

Andorf

Аndorf, спасибо за ссылку, у меня правда не получилось пока найти там информацию про Манаус-комерс - трудности перевода. Пока не разобралась. В этом регистре заявлены компании, к которорым имеются претензии кредиторов? Налоговой?

Торговый регистр открытая информация. Может войти любой желающий и посмотреть кто учредитель, почитать устав, годовую отчетность и все документы. Если у фирмы есть проблемы, то это также все отображается.

Входите на этот сайт:

brra.bg/ Далее с левой стороны нажимаете на "справки", далее "актуално состояние", вводите ЕИК 103257517, вводите код доступа и нажимаете кнопку "търси". Выйдет вся информация о фирме.

Там нельзя увидеть кто конкретно имеет претензии. Это теоритически можно выяснить покопавшись на сайте районного суда гр. Варна, но это для Вас ничего не решает. Однозначно нужен свой адвокат, независимый от агента и продавца, который сможет оценить шансы и озвучить сумму, которую Вы должны вложить в судебные иски и расходы. Это государственная пошлина при подаче иска (боюсь ошибиться от 1% от суммы иска), плюс гонорар адвоката 500-1000 лев.

Я тут уже лет пять сужусь, прошел многих адвокатов. Могу рекомендовать адвоката (правда там целая команда адвокатов) Теменужка Василева +359 52 625 700, +359 897 880 777.

Сергей Попов

В общем случае госпошлина 4%

lex_fati
Здравствуйте. Прошу помощи у юристов. В 2009 году мы с мужем заключили предварительный договор с фирмой-застройщиком в г. Варна на покупку аппартаментов, которые должны были быть построены в октябре 2010 года. Агентом выступала фирма Дрим-хоум. В соответствии с договором мы оплатили 50% стоимости недвижимого имущества. Однако до настоящего времени дом не сдан. Застройщик свои обязательства выполнить не может (запрос в фирму мы направляли). Какими должны быть наши действия? Может быть кто-нибудь сможет порекомендовать практикующего адвоката? Какой срок исковой давности по таким делам? Как можно выснить, не является ли Манаус банкротом и есть ли шанс получить наши деньги? Спасибо.

Срок исковой давности - 5 лет с момента подписания предварительного договора. Можно проверить не является ли фирма банкротом, но лучше всего обратитесь к адвокатам в районе места регистрации застройщика, в большинстве случаев помимо нформации в официальных реестрах, Вам могут собрать и дополнительную. К агенту-посреднику, к сожалению, не сможете предъявить иск.

Скажите пожалуйста, как называется гос. Орган в Болгарии, который занимается регистрацией прав на недвижимое имущество?

Нам необходимо выяснить, имеется (имелась) ли у гражданина России в Болгарии недвижимость (и, возможно, сколько она стоит).

Место - район Солнечного Берега (видимо, эти регистрирующие органы имеют отделения в различных частях страны?)

lex_fati
Скажите пожалуйста, как называется гос. Орган в Болгарии, который занимается регистрацией прав на недвижимое имущество?

Нам необходимо выяснить, имеется (имелась) ли у гражданина России в Болгарии недвижимость (и, возможно, сколько она стоит).

Место - район Солнечного Берега (видимо, эти регистрирующие органы имеют отделения в различных частях страны?)

"Агенция по вписванията" - Регистър на недвижимите имоти. В данном случае, Вам следует обратиться в отделение в г. Бургас. Однако, для того, чтобы сделать справку и получить копие нотариального акта (в котором вписана "официальная цена" приобретения недвижимости), Вам необходимо знать ФИО, дату, месяц, год рождения, а лучше всего - номер Булстат. При поиске иностранцев существует ряд трудностей, вот почему стоит обратиться к местному адвокату или к кому-нибудь, кто делал уже подобные справки. Учтите, что в нотариальных актах часто указывается заниженная цена недвижимости.

Сергей Попов

Немного поправлю- проверять нужно в Несебре.

Гость Гость

Друзья, может кто-нибудь подсказать, или предложить свои услуги по такому вопросу: в нотариальном акте указаны 2 собственника, у каждого своя процентная доля. Один из собственников указан только номинально, т. Е. Фактически денежные средства на приобретение перечислялись от имени 2-го собственника, также он оплачивал все налоги за недвигу за своей подписью 1-й собственник не появлялся более года. Вопрос: есть ли возможность лишить доли первого собственника и переделать нотариальный акт на второго собственника полностью (все средства на покупку и содержание перечислялись и оплачивались от имени 2-го собственника).

Собственники в родственных отношениях не находятся.

Я тут уже лет пять сужусь, прошел многих адвокатов. Могу рекомендовать адвоката (правда там целая команда адвокатов)

Большое спасибо, Andorf. Я обязательно воспользуюсь Вашей рекомендацией. Надеюсь, что в нашем случае, удастся решить вопрос и выиграть дело. Жалко, что продавцу ничего не предъявшь-все эти менеджеры очень любезные, пока покупаешь недвижимость, а как только проблемы возникают - сразу "не при делах". Буду информировать на форуме о развитии событий. Желаю Вам удачи и терпения-5 лет судиться - это ужасно!

lex_fati
Друзья, может кто-нибудь подсказать, или предложить свои услуги по такому вопросу: в нотариальном акте указаны 2 собственника, у каждого своя процентная доля. Один из собственников указан только номинально, т. Е. Фактически денежные средства на приобретение перечислялись от имени 2-го собственника, также он оплачивал все налоги за недвигу за своей подписью 1-й собственник не появлялся более года. Вопрос: есть ли возможность лишить доли первого собственника и переделать нотариальный акт на второго собственника полностью (все средства на покупку и содержание перечислялись и оплачивались от имени 2-го собственника).

Собственники в родственных отношениях не находятся.

Что значит указан номинально в нотариальном акте? Нет такого понятия. Не имеет значения кто за что платил, если указан в нот. Акте, он такой же сособственник и имеет такие же права как и второй сособственник. "Лишение доли" или любые изменения права собственности или его долей возможны в добровольном порядке - путем передачи права собственности с участием нотариуса; или без согласия сособственника - только в судебном порядке. Кто, что и кому платил - все эти вопросы доказываются в суде. Если больше не хотите совместно владеть - идите на т. Н "дельбу" или продавайте свою долю.

  • 2 недели спустя...
Торговый регистр открытая информация. Может войти любой желающий и посмотреть кто учредитель, почитать устав, годовую отчетность и все документы. Если у фирмы есть проблемы, то это также все отображается.

Входите на этот сайт:

brra.bg/ Далее с левой стороны нажимаете на "справки", далее "актуално состояние", вводите ЕИК 103257517, вводите код доступа и нажимаете кнопку "търси". Выйдет вся информация о фирме.

Там нельзя увидеть кто конкретно имеет претензии. Это теоритически можно выяснить покопавшись на сайте районного суда гр. Варна, но это для Вас ничего не решает. Однозначно нужен свой адвокат, независимый от агента и продавца, который сможет оценить шансы и озвучить сумму, которую Вы должны вложить в судебные иски и расходы. Это государственная пошлина при подаче иска (боюсь ошибиться от 1% от суммы иска), плюс гонорар адвоката 500-1000 лев.

Я тут уже лет пять сужусь, прошел многих адвокатов. Могу рекомендовать адвоката (правда там целая команда адвокатов) Теменужка Василева +359 52 625 700, +359 897 880 777.

Когда я нажимаю на справку у меня выскакивает " это соединение является недоверенным" у кого-нибудь так было?

Eurik
когда я нажимаю на справку у меня выскакивает " это соединение является недоверенным" у кого-нибудь так было?

Так и должно быть. Принимайте соединение.

  • 1 год спустя...

Не могу найти раздел "запор" в разделе справки актуальные состояния на сайте торгового регистра, подскажите как проверить фирму и есть ли претензии к ней

lex_fati
Не могу найти раздел "запор" в разделе справки актуальные состояния на сайте торгового регистра, подскажите как проверить фирму и есть ли претензии к ней

Не вся информация в Болгарии проверяется нажатием только одной кнопочки. Наличие/отсутствие арестов в зависимости от их характера и предмета может находится во многих реестрах, часть из которых, не являются общедоступными. Также могут быть наложены аресты, которые вовсе не отражены в реестрах по каким-либо причинам. Насчет претензий к фирме - проверяйте в электронных реестрах соответствующих судов - начиная с окружного по месту нахождения фирмы, а также во всех вышестоящих судах, в том числе и в реестре Верховного кассационного суда; административные суды тоже не забудьте. И самое главное - сделайте проверку в реестре особенных залогов (он платный и тоже не находится в свободном доступе). Вот из последнего как раз много "скелетов" может выползти в любой момент. Не исключено, что для более точной информации Вам придется побегать по самим инстанциям и порыться в некоторых бумагах, если конечно же, Вам предоставят доступ к ним.

Калинка-Вяра

Арест (запор) на недвижимость, накладывается СУДом по просьбе одной из сторон, что бы спорное имущество не могли продать пока идёт судебное разбирательство. Проверять надо в риестре, на сколько я знаю, просто так, любому желающему, в интернете такую инфу не найти.

Сергей Попов

В реестре недвижимости "запор" и не найдете, поскольку касается движимых вещей.

lex_fati
Арест (запор) на недвижимость, накладывается СУДом по просьбе одной из сторон, что бы спорное имущество не могли продать пока идёт судебное разбирательство. Проверять надо в риестре, на сколько я знаю, просто так, любому желающему, в интернете такую инфу не найти.

На недвижимость накладывают не запор, а "възбрана" и искать ее нужно в реестре недвижимости, "запор" накладывают на банковские счета (это можно проверить только в самом банке), на автомобили - в КАТ, а запор на доли или акции - можно найти на сайте торгового (он же хозяйственный, коммерческий и т. П.) реестра. К тому же "възбрану" может наложить не только суд, но и судебный пристав (частный или государственный). Наложенный арест ("възбрана") на недвижимость как раз можно найти в реестре недвижимости, но доступ к нему платный.

Спасибо всем, уважаемые форумчане, кто дал ответ на мое сообщение. Видимо не так все просто и без специалиста в этих делах не обойтись.

Здравствуйте. Прошу помощи у юристов. В 2009 году мы с мужем заключили предварительный договор с фирмой-застройщиком в г. Варна на покупку аппартаментов, которые должны были быть построены в октябре 2010 года. Агентом выступала фирма Дрим-хоум. В соответствии с договором мы оплатили 50% стоимости недвижимого имущества. Однако до настоящего времени дом не сдан. Застройщик свои обязательства выполнить не может (запрос в фирму мы направляли). Какими должны быть наши действия? Может быть кто-нибудь сможет порекомендовать практикующего адвоката? Какой срок исковой давности по таким делам? Как можно выснить, не является ли Манаус банкротом и есть ли шанс получить наши деньги? Спасибо.

Дрим-хоум агент. А имя застойщика вероятно другое. Посмотрите договор.

Наверх
  • Создать...