Advokat_ 29 июля 2018 @IvanIvanich, можете написать мне на kvasilev@abv.bg и напишу вам мое мнение и прорекомендую.
Sofia Life. 5 октября 2018 @IvanIvanich, я могу объяснить ситуацию, если Вы мне позвоните: +359 88 522 9748, +79852749218 (whatsapp, viber).
AlexBG88 11 декабря 2020 Здравствуйте. Вопрос об аренде квартиры в Софии, а точнее в каком районе (районах) лучше всего арендовать квартиру на длительный период. 1. Тихий и безопасный район. 2. Соотношение цена/качество района. 3. Желательно с инфраструктурой. 4. Районы, которые категорически не подходят для аренды. Буду рад всем комментариям. Спасибо)
Plushka 11 декабря 2020 @AlexBG88, ну вы бы написали максимальный бюджет и что подразумеваете под инфраструктурой (для холостяка это одно, для семьи с ребенком другое). Мне не нравятся северные районы-Люлины, Надежда, к примеру. В модерно предградие меня возил инструктор по вождению со словами "будешь плохо водить, я привезу тебя сюда и оставлю)))". Жили в Слатина, мне нравилось - тихо, уютно без огромного количества цыган. Но сейчас активно застраивают все зеленые кусочки. Считаю приемлемыми Младости и районы к южен парк. Но надо смотреть каждое жилье отдельно. Районы к Витоше без машины лучше не рассматривать
AlexBG88 11 декабря 2020 @Plushka, Жить будем вдвоем, я и жена. Бюджет до 400 евро. И еще вопрос о риэлторах: есть ли разница куда обращаться, крупное и известное агенство недвижимости ( дорожат репутацией и шанс быть обманутым минимальный) или маленькое и малоизвестное ( я так думаю что шанс на обман выше). Я просто не знаю как тут это работает. В Украине к примеру, к маленьким агенствам доверие минимальное.
Plushka 11 декабря 2020 @AlexBG88, свою квартиру мы нашли на олх, сдавалась напрямую собственником. Риелторы водили по совсем плохим вариантам с дыркой возле унитаза вместо душа. Из крупных я знаю разве что мирелу и адрес, но личного опыта нет. За 400 евро можно снять на двоих вполне приличное жилье.
AlexBG88 11 декабря 2020 @Plushka, а может подскажете районы, где бы Вы категорически не советовали селиться?
Plushka 13 декабря 2020 @AlexBG88, Люлины, Обеля, Факултета и Филиповцы, вблизи центрального вокзала, Овча купел и студенски град, модерно предградие. Но это мой личный список, где я бы не стала жить ))) Там тоже можно найти что-то достойное Наверное
Miky 13 декабря 2020 а точнее в каком районе (районах) лучше всего арендовать квартиру на длительный период. В тот раойон в котором вам будет удобно жить в транспортном плане, а это зависит от ваши цели и вида деятельности.
AlexBG88 14 декабря 2020 @Plushka, спасибо за советы. @Miky, мои цели жить, и радоваться жизни) Вид деятельности не привязан к месту жительства и просто хотелось узнать у людей из Софии, т. к. плохие районы у местных людей "на слуху".
Miky 14 декабря 2020 , т. к. плохие районы у местных людей "на слуху". Плохие районы, это весма субективное понятие, за исключением некоторые конкретные гета. А иначе везде есть и плюсы и минусы. В некоторые считающиеся хорошие районы нам без собственого горожя будет обойтись сложно, если есть мащина, а и то не гарантия что всегда будет возможно выти из него. И наоборот некоторые считающиеся так себе районы могут быть достаочто удобные в плане общественого гранспорта и доступа к зетру, скажем или в плане щколы или детского сада, для тех для кого это важно. Вас видимо местоработы не затрагивает, но например человеку работающему в Божурища удобнее жить в Люлине, чем в Изток , например. Хотя последний престижнее. И наоборот работаьщий в Бизнеспарке будет удобнее в Младост, чем скажем в Лозенец. Так же имеет значение важно ли центральное отопление, обязателен ли общественый транспорт и т. д. Если нужно перечислить районы где откровено иностранцу не стоить соватся, то это Ботунец, Филиповци и Факултета, может еще некоторые части других районов, это что скорее понимается под не блатополучные районы, а все другое имеет как плюсы, так иминусы, зависит от конкретный микрорайон и цели и жизненые предпочитания человека или семьи.
Gallat София София 14 декабря 2020 Люлины, @AlexBG88, Люлин, это район до того "нашпигованный" инфраструктурой, что на его территории можно решить чуть ли не любой бытовой и не только вопросы. 3-4 станции метро и уже центр города. Когда я начала искать квартиру для покупки, а мои друзья отговорили меня от покупки в Люлин, Обеля, Овча купел.., я была настроена на районы Красно село, Манастирски ливади, Лозинец, Мотописта.., Поездила по этим и не только по этим районам и отметила что все рекомендованные рйоны очень перезастроены. Порою дома стоят чуть ли не окно в окно, машину приткнуть вообще некуда (((. Да и дышать там мне было трудновато. У меня проблема с одним лёгким (подрала его кагда-то))) и я решила проконсультироваться со специалистом из местной метеослужбы и получила ответ: 90% жилья в Софии отапливается электричеством и ТЕЦ, но вот в селах вокруг неё топят дровами. Цыгане по заведенной привычке, чем придётся. Так как сама София находится в низине, то дым от поселков стекает вниз. Наиболее чистый район в София, это Люлин. Он находится на возвышении и по розе ветров воздушный поток чаще всего сначала вливается в Люлин, а потом уже в остальные районы Софии, сдувая всё из Люлин к центру. Но самый чистый в этом плане, это пригород Софии-район Банкя. К сожалению, в Банкя ничего подходящего для себя не нашла и купила в Люлин. Причем, одним из условий был вид на Витоша. Для меня это было настолько важным, что я пошла на то чтобы купить трешку, так как не было двушек с таким видом ))) Друзья, которые начали приезжать ко мне в гости, быстро изменили своё негативное мнение о Люлин, а самая яросная его отрицательница сейчас покупает квартиру именно в Люлин))) А еще мне понравилось что Люлин спроектирован "квадратно-гнездовым"))) способом и география района ясная и понятная. Резюме: Я Вам очень советую самому проехать по районам, которые Вам рекомендуют для проживания и самому делать выводы. За 2-3 раза это не получится. Лично я два года колесила по районам. Причем, всё что мне рекомендовали друзья, лично мне не подходило. В итоге нашла своё, близкое мне по пониманию и восприятию. На этом снимке не только смок над городом, но еще и обычные утренние облака. В Люлин этого тумана не было и для меня это важно.
AlexBG88 14 декабря 2020 @Gallat, спасибо Вам что так подробно все описали. Я так и собирался делать, послушать советов, а потом самому ехать и все смотреть. Просто чтобы не тратить время на районы о которых не только дурная слава в интернете а и отзывы местных жителей.
Светлана 24 января 2021 Для выбора района нужно понимать состав семьи, наличие машины, необходимость близости к школам - садам и к каким именно, ну и пожелания. Кому-то хочется жить в центре и вечером прогуляться по парку, а кому-то тишины и чистого воздуха. С этого надо начинать
Stormborn 17 февраля 2021 Подскажите, пожалуйста, в каком/каких районах Софии наибольшее скопление IT компаний? Всё мечтаю пешком или на велосипеде на работу добираться😇
Sweetka Светлана, Санкт-Петербург Светлана, Санкт-Петербург 16 марта 2021 Друзья, знатоки, профессионалы, расскажите пожалуйста о строящейся неджижимости в Софии. Если покупать квартиру в стройке, какой взнос? Сразу вся сумма или частями? Какие строительные компании порекомендуете? Какие "подводные камни" ?
Miky 16 марта 2021 18 минут назад, Sweetka сказал: Если покупать квартиру в стройке, какой взнос? Сразу вся сумма или частями? Зависит, если покупаете у частного лица, которое например получило общенетение от застройщика и у квартиры есть акт 14, то в болшинстве случаев договариваются о полной суме. Если покупается от застройщика, то возможно и договорится об оплате частями. Зависит на каком этапе заключается договор. Обычно если стойка как раз начинается то примерно 30 %, примерно еще 50 % на груб строеж, и 20 % при разрешение о пользование. Кроме того имейте ввиду что сейчас многие заключают договора на начальном этапе и потом перепродают эти квартиры после получения разрешения о пользования или после заселения большая часть дома. Так что не факт что всегда можно найти квартиру в хорошем месте и по хорошей цене на этапе строительства. Подводные камни как правило связаны с возможностью застройщика по каким то причинам не завершить стройку или какие то пороки при учреждении строительных разрешении, из за чего могли бы возникнут сложности в будущем с получением разрешением или самой собственостью недвижимости. Или использованием еще недостроеной квартиры как обеспечение перед банком со стороны застройщика.
Sweetka Светлана, Санкт-Петербург Светлана, Санкт-Петербург 16 марта 2021 6 минут назад, Miky сказал: Многие заключают договора на начальном этапе и потом перепродают эти квартиры после получения разрешения Те как, на начальном этапе заключает с одним покупателем, а потом ее перепродают другому? Не совсем поняла Или Вы имеете в виду, что покупатель после достройки дома и сдачи квартиры в пользование перепродает эту кваритиру? 6 минут назад, Miky сказал: Возможностью застройщика по каким то причинам не зиз завершить стройку А есть надежные застройщики? 6 минут назад, Miky сказал: Получило общенетение Это что означает? 6 минут назад, Miky сказал: У квартиры есть акт 14 Если покупаешь у частного лица, так? А если у строительной компаниии?
IvanIvanich 16 марта 2021 29 минут назад, Sweetka сказал: Какие "подводные камни" ? Самые курьезные: - нет подключения к сети санитарных дренажей, а есть к выгребной яме. Именно в Софии! - вы окажетесь единственным жильцом в подъезде потому что все остальные квартиры будут куплены как инвестиция. - получаете квартиру а потом будут проблемы найти бригаду для отделки и завершения строительства...
Miky 16 марта 2021 6 минут назад, Sweetka сказал: Те как, на начальном этапе заключает с одним покупателем, а потом ее перепродают другому? Не совсем поняла Или Вы имеете в виду, что покупатель после достройки дома и сдачи квартиры в пользование перепродает эту кваритиру? Есть инвесторы которые делают это как бизнес. Покупают квартиры на начальном этапе строительства и в последствии, когда дом приобретатет завершеный вид и очеведно близок к завершению или уже начал населятся продают их с прибылью. 9 минут назад, Sweetka сказал: Это что означает? Обычно застройщик строит на участок который не покупает, а за право построит на нем определеное количество квартир, выделяет определеный процент квартир собственику участка. 14 минут назад, Sweetka сказал: А есть надежные застройщики? В последние несколько лет в городской недвижимости ненадежные относительно редкие. Нужно смотреть что построила компания до этого.
Sweetka Светлана, Санкт-Петербург Светлана, Санкт-Петербург 16 марта 2021 Только что, IvanIvanich сказал: Получаете квартиру а потом будут проблемы найти бригаду для отделки и завершения строительства... Развет сдают дом без отделки? Разве не оговаривается цена заранее и номера Акта?
IvanIvanich 16 марта 2021 3 минуты назад, Sweetka сказал: Развет сдают дом без отделки? Это общая практика - квартира без внутренней отделки. Где то на сайте я пытался выяснить у знатоков сколько будет стоить довести квартиру - ужас.
Sweetka Светлана, Санкт-Петербург Светлана, Санкт-Петербург 16 марта 2021 1 минуту назад, IvanIvanich сказал: Это общая практика Это известно на начальном этапе? В догворе, вероятно, будет прописано, что именно получит покупатель, на каком этапе? Наверное, есть строительные компании, которые осуществляют отделку до АКТ 16? Или одни строят-другие доводят до ума?
IvanIvanich 16 марта 2021 1 минуту назад, Sweetka сказал: Это известно на начальном этапе? Да, от этого зависит цена. 5-ть лет назад разница в цене между квартирой с отделкой и без составляла 250-300 еu/m2 Когда считаешь работу сам, то и 400 еu/m2 не предел.
Miky 16 марта 2021 12 минут назад, Sweetka сказал: Развет сдают дом без отделки? Разве не оговаривается цена заранее и номера Акта? Может с оделки, а может и нет. Ранше масово строилось без отделки и покупатель завершал по собственому желанию. Это указывается в цене, тн передача на щпакловка и замазка. Сейчас все болше оделка включается с определеным набором - двери, плитки, ламинат и т. д. Иногда даже предлагается небольшой выбор по отдельным направлениям оделки. Но вполне можно договорится если оделка включена, доставить свои плиты, двери аксесуары для ваннай например и они их монтируют за счет разценок в общей цене.
Oleander Ольга, София Ольга, София 16 марта 2021 38 минут назад, Sweetka сказал: Есть строительные компании, которые осуществляют отделку до АКТ 16? Не лучший вариант. Сапоги должен тачать сапожник, а пироги печь пирожник - в Болгарии это правило особенно актуально.
Evgeniatopalova 27 сентября 2022 Всем привет. Может это лучше в объявлениях конечно разместить - предлагаю обмен - квартиру в Калиниграде на квартиру в Софии