Перейти к публикации

Тенденции цен на недвижимость Болгарии

Damyan Vasilev

По цене, не думаю что сильно будут дорожать - в Бургасе, Варне очень мало и упали, где есть спрос цены обычно не опадают...

Но конечно 500 евро за метр ненормально, если строишь на своей участке (не первой и второй линии) за меньше 700 просто нет смысла. Если у тебе собственники на землей которые надо возместишь - тогда уже 900 Евро.

Поэтому строят будут в ликвидные местах как Поморие, Сарафово - там и болгары покупают, Царево и Приморско наверно, но конечно в маленькие масштабы...

От Равда по Елените - все уже настроили, много и перепродается, там смысла строишь, только в районах для круглогодичного и продажные цены 700-750 Евро.

Отелей будут переделаться в квартиры наверно.

В общем средняя цена 650-750 евро без мебелью нормально, каждого хочется и за 500, но такие мало и обычно с замечания.

А как в Меден руднике продают за 350-400 просто не знаю...

По Северной стороне - там цены надо еще опадают, но все зависит из спроса - если люди по ети цены покупают, ничего не будет измениться.

Комплексы где продают за 1000-1200 евро как Парадайс Дюн, или вне Бальчике и Каварне, еще имеют хорошие отзывы с своих покупателей и тратят большие средства на реклама и офисы, но мне кажется что ето не ликвидное, лучше жить в Солнечного берега чем сам в поле в большого комплекса в 3 км от города.

А сам Солнечный берег уже превращается в город для круглогодичного проживания, люди постоянно там заселяется, инфраструктура нормальная, магазины и банк есть, зима 2011 мне кажется где то 1000 русские там жили постоянно и все дождали весной - ето значить не страшно. Следующий год могут быть и 3000, и 5000 - а тогда в отелей и комплексы могут работает и бассейны, казино, боулинг, сауна... Просто есть ли люди, всех будут работать и в зимой, и самолеты будут лететь больше - ето основной экономический закон, поэтому думаю через 3-5 лет жить на Солнечном берегу будет интереснее в зимой, чем в Равде, Сарафово, Черноморца, Китене, Лозенеца и другие которые рекламируется как городков, городков правда, но с вместимость (капацитет) всего на 5000 люди...

Поетому для те кто покупают за когда на пенсию через несколько лет - там где самое дешевле сейчас, можно окажется и самое интересное - так инвестиция будет самая выгодная - уж только плохие слова по Солнечного берега, а через несколько лет окажется что он снова будет в сердце всех. Конечно там чуть надо поработают наши управники - улицы не множко отремонтируют, есть районах предусмотренные для облесение, а ничего не делают, небольшой спортивный зал сделают, освещение, там где еще улицы не сделали доделать и все - будет нормальный город с уникальный пляж где туристы так много не будут и нужные когда в самом курорта 30 тысячи собственное население...

Это все примерно и пожелательное написал, как я вижу дела.

Калинка-Вяра
По цене, не думаю что сильно будут дорожать - в Бургасе, Варне очень мало и упали, где есть спрос цены обычно не опадают...

...

А спорим Вы продаете недвижимость именно в Бургасской области и Бургасе ;)

Damyan Vasilev
А спорим Вы продаете недвижимость именно в Бургасской области и Бургасе ;)

Продаем везде где люди интересно!

Велики Жупан
По цене, не думаю что сильно будут дорожать - в Бургасе, Варне очень мало и упали, где есть спрос цены обычно не опадают...

Но конечно 500 евро за метр ненормально, если строишь на своей участке (не первой и второй линии) за меньше 700 просто нет смысла. Если у тебе собственники на землей которые надо возместишь - тогда уже 900 Евро.

Поэтому строят будут в ликвидные местах как Поморие, Сарафово - там и болгары покупают, Царево и Приморско наверно, но конечно в маленькие масштабы...

От Равда по Елените - все уже настроили, много и перепродается, там смысла строишь, только в районах для круглогодичного и продажные цены 700-750 Евро.

Отелей будут переделаться в квартиры наверно.

В общем средняя цена 650-750 евро без мебелью нормально, каждого хочется и за 500, но такие мало и обычно с замечания.

А как в Меден руднике продают за 350-400 просто не знаю...

По Северной стороне - там цены надо еще опадают, но все зависит из спроса - если люди по ети цены покупают, ничего не будет измениться.

Комплексы где продают за 1000-1200 евро как Парадайс Дюн, или вне Бальчике и Каварне, еще имеют хорошие отзывы с своих покупателей и тратят большие средства на реклама и офисы, но мне кажется что ето не ликвидное, лучше жить в Солнечного берега чем сам в поле в большого комплекса в 3 км от города.

А сам Солнечный берег уже превращается в город для круглогодичного проживания, люди постоянно там заселяется, инфраструктура нормальная, магазины и банк есть, зима 2011 мне кажется где то 1000 русские там жили постоянно и все дождали весной - ето значить не страшно. Следующий год могут быть и 3000, и 5000 - а тогда в отелей и комплексы могут работает и бассейны, казино, боулинг, сауна... Просто есть ли люди, всех будут работать и в зимой, и самолеты будут лететь больше - ето основной экономический закон, поэтому думаю через 3-5 лет жить на Солнечном берегу будет интереснее в зимой, чем в Равде, Сарафово, Черноморца, Китене, Лозенеца и другие которые рекламируется как городков, городков правда, но с вместимость (капацитет) всего на 5000 люди...

Поетому для те кто покупают за когда на пенсию через несколько лет - там где самое дешевле сейчас, можно окажется и самое интересное - так инвестиция будет самая выгодная - уж только плохие слова по Солнечного берега, а через несколько лет окажется что он снова будет в сердце всех. Конечно там чуть надо поработают наши управники - улицы не множко отремонтируют, есть районах предусмотренные для облесение, а ничего не делают, небольшой спортивный зал сделают, освещение, там где еще улицы не сделали доделать и все - будет нормальный город с уникальный пляж где туристы так много не будут и нужные когда в самом курорта 30 тысячи собственное население...

Это все примерно и пожелательное написал, как я вижу дела.

Вообщем, - но понятно, где-то так и мыслю, спасибо!

Dwt

Жил ли кто то зимой на Солнечном берегу? Поделитесь, как там зимой?

Damyan Vasilev

Конечно что люди есть, англичаны и русские всегда есть в магазинов, в р-н Джани, есть и магазин Гастроном с русские продукты, это значить что достаточно русские жильцов есть...

Дополнительно несколько комплексов строится, несколько в ремонте, где то еще 300-400 работники там ночевают, добавляйте и люди заселились в Кошарице, которые тоже гуляют по Солнечном берегу - вот, нормальный поселок.

Конечно когда курорт рассчитан на 150 000 люди, когда только 1000 живут - кажется скучновато и безлюдно, но когда сами поживете, будете и соседи найти, а скоро и друзей

Калинка-Вяра
Продаем везде где люди интересно!

А я вот не поленилась, зашла на ваш сайт... Посмотрела.. 99% Ваших объектов которые Вы предлагаете на продажу, это область Бургас (Поморье, Черноморец, солнечный берег, Равда и т. Д.). И Офис Ваш на солнечном берегу.

И как вот эта выдержка с Вашего сайта "Самые дешевые апартаменты на черноморском побережье Болгарии - на курорте Солнечный берег" сопрягается с тем, что Вы написали выше в посте о том что там самые крутые и покупаемые места и все того гляди подорожает?

Может не стоит начинать свою деятельность с маленькой лжи, которая рождает большие подозрения?

Astery
Жил ли кто то зимой на Солнечном берегу? Поделитесь, как там зимой?

Всю зиму и сейчас каждый день езжу через Солнечный Берег, приезжало пару друзей туда в свои апартаменты, живут три коллеги в начале СБ. По их отзывам и своим наблюдениям - днем с огнем никого не найдешь! Из магазинов - только "Младость", работает также и "Перла", но там такой скудненький и залежалый ассортимент, что не стоит и заходить. Из кафе и ресторанов - работающими заметила только "Джанни" и "Мемори". Да, да, русский магазин открыли, кажется, осенью или в начале зимы, вполне приличный, работает. Поликлиника Sanny Med работает. Банки - Райфазин и Юни Кредит. Но в целом - тишина. Если встречаешь людей, то в основном это работники офисов агенств недвижимости, расположенных на СБ, а жителей, тем более постоянных - очень и очень мало.

Зато тишина, спокойствие, релакс;)

.. Кстати, о релаксе - в СБ не найдено ни одного СПА, работающего зимой - ближайший в Равде:)

Калинка-Вяра
По их отзывам и своим наблюдениям - днем с огнем никого не найдешь!:)

И это еще пол беды (может кто то любит одиночество, особенно после летнего ажиотажа), у меня знакомые живут (правда на другом курорте) в апартаменте постоянно, и зимой там реально в помещении дубняк, соседей то нет, никто вокруг не топит, стены - картон. А результате они топят весь дом пытаясь согреть себя...

Просто представьте на минуту, что выживете один, в пустом многоквартирном доме холодной зимой...:eek:.

По моему, если хотите жить круглый год, то ищите или квартиру в крупном городе, или частный дом в пригороде.

Ромашка

Жить круглый год на Солнечном берегу. По моему иллюзия!

Солнечный берег - курорт, а не город.

Еще в ноябре, несмотря на то, что было +22 там было так пусто...

Я не представляю там полноценную жизнь зимой, особено если есть дети.

А жить одным в комплексе, прям страшно

С Калинкой писали вместе:)

Sportloto

Много читаю о том, что продаж нет!? А в доме, где я купил, все наоборот, осталось 2 квартиры... Хотел знакомых в соседи зазвать, но пока они "думают" , уверен и эти "улетят" ... Может цена-качество привлекают? Но это факт! Это не КОМПЛЕКС, просто жилой дом в Святом Власе.

Ромашка
Много читаю о том, что продаж нет!? А в доме, где я купил, все наоборот, осталось 2 квартиры... Хотел знакомых в соседи зазвать, но пока они "думают" , уверен и эти "улетят" ... Может цена-качество привлекают? Но это факт! Это не КОМПЛЕКС, просто жилой дом в Святом Власе.

А какой дом у Вас?? (если не секрет)

Astery
И это еще пол беды (может кто то любит одиночество, особенно после летнего ажиотажа), у меня знакомые живут (правда на другом курорте) в апартаменте постоянно, и зимой там реально в помещении дубняк, соседей то нет, никто вокруг не топит, стены - картон. А результате они топят весь дом пытаясь согреть себя...

Просто представьте на минуту, что выживете один, в пустом многоквартирном доме холодной зимой...:eek:.

По моему, если хотите жить круглый год, то ищите или квартиру в крупном городе, или частный дом в пригороде.

Эх, я сама живу так - в комплексе всего 2 жилых квартиры зимой /не СБ!/. Но, если честно, то мне это в кайф! Ну не особо люблю я соседей - их ведь не выбираешь. А так - тишина, спокойствие, захотел пошуметь - шуми:D Да, отапливать приходится поинтенсивней, но ничего - не мерзнем. Правда у меня комплекс в хорошем месте - вышел за ворота и ты уже в цивилизации с живыми людьми. Так что как бы страшно ни описывали жизнь одной квартиры из целого комплекса - все не так плохо, а иногда даже и удобно. Хотя, безусловно, с Вярой я согласна на все 100% - лучше иметь свой частный дом, сами уже об этом подумываем..:rolleyes:

Yuri
Это не КОМПЛЕКС, просто жилой дом в Святом Власе.

До народа, слава богу, стало доходить, чем чревато жильё в комплексах. ;)

Sportloto

Внизу маленький магазинчик будет + 4 жилых этажа, одна квартира 2-х этажная, всего 7 квартир, в ноябре была продана всего 1 квартира... Сейчас, люди увидев этот дом и посмотрев, сразу подписывают договор... Видимо мне придется жить не со своими знакомыми:(

Finn

Зимой вообще все побережье вымирает (кроме Бургаса и Варны). Был как-то в марте, жил в Несебре - днем-то пустынно, а уж вечером... Чисто Фамагуста... Болгар только в кафе найти можно.

Sportloto

По мне, так и ПРЕКРАСНО!

Dwt
И это еще пол беды (может кто то любит одиночество, особенно после летнего ажиотажа), у меня знакомые живут (правда на другом курорте) в апартаменте постоянно, и зимой там реально в помещении дубняк, соседей то нет, никто вокруг не топит, стены - картон. А результате они топят весь дом пытаясь согреть себя...

Просто представьте на минуту, что выживете один, в пустом многоквартирном доме холодной зимой...:eek:.

По моему, если хотите жить круглый год, то ищите или квартиру в крупном городе, или частный дом в пригороде.

Можно еще добавить, что если стены картонные а дом не отапливается, заводится грибок который потом никак не вытравишь.:(

Finn
По мне, так и ПРЕКРАСНО!

Может быть... Если б темнело не шесть вечера.:(

Sportloto
Может быть... Если б темнело не шесть вечера.:(

Темнота - друг пенсионЭров :p:D

Damyan Vasilev
А я вот не поленилась, зашла на ваш сайт... Посмотрела.. 99% Ваших объектов которые Вы предлагаете на продажу, это область Бургас (Поморье, Черноморец, солнечный берег, Равда и т. Д.). И Офис Ваш на солнечном берегу.

И как вот эта выдержка с Вашего сайта "Самые дешевые апартаменты на черноморском побережье Болгарии - на курорте Солнечный берег" сопрягается с тем, что Вы написали выше в посте о том что там самые крутые и покупаемые места и все того гляди подорожает?

Может не стоит начинать свою деятельность с маленькой лжи, которая рождает большие подозрения?

Калинка-Вяра, русский у меня может быть плохой, но читайте правильно - я написал что не ожидаю цены дорожать!

А где хотите наш офис быть, в Сандански? В чем смысла, если я не на месте, обсуждать наши морские курорты?

Если залежелые продукты, зовите РИОКОЗ в Младосте, ето не зависить от наличие жителей - если твой магазин работает, надо все будет свежее.

Не понял какие обвинения у вас к мне, какие лжи и подозрения?

Я в Солнечный берег каждой день, у меня 6 клиентов жить там, и остальные, скажем 100, агентства тоже есть своих клиентов живущие постоянно, я сам русские и англичаны встречаю каждый день которые не с риелторы, а уже живущие.

Конечно нет народ как на Павелецкой вокзал перед отель Кубань, но и слава богу!

Думаю что проживающие могут быть тоже занятые люди чем просто гуляют по улицы и ждут их посчитали для статистику форумчанов :)

Говорил что возможно жить, а не что супер для проживания, говорил что супер может быть через несколько лет когда более люди заселились и более услуги в зимой были в наличности!

Или я не сам написал что в зимой самое удачно жить получается в Поморие, если нет в Варна и Бургаса?

Почему мне кажется у вас хочется мне злепоставить, по какие основания? Я, за разницу с вами, свой профиль не ограничил и все по мне легко можно научится...

Калинка-Вяра

вы хвалите бургас и область, япредположитла что львиная доля ваших объектов находится именно там, вы ответили что вы продаете везде. А на самом деле почти все ваши объекты вбургазской области... Я это называю если не ложью то лукавством.

Вы сказали что зимой в СБ жить здорово работают магазины полно людей, хотя на самом деле там почти никто зимой не живет... Хотя возможно что для кого то и 3 человека живущих в целом комплексе зимой - это толпа народу, мне за этих людей прям страшно, что же они будут говорить когда придет лето и приедут реально ВСЕ?

Я не в чем вас не обвиняю, я не прокурор, просто считаю что вы лукавите и вводите в заблуждение людей, с целью продать им поскорее недвижимость, пока совсем рынок не встал. Это мое лично мнение, и я считаю себя в праве его высказать.

Dwt
Калинка-Вяра, русский у меня может быть плохой, но читайте правильно - я написал что не ожидаю цены дорожать!

А где хотите наш офис быть, в Сандански? В чем смысла, если я не на месте, обсуждать наши морские курорты?

Если залежелые продукты, зовите РИОКОЗ в Младосте, ето не зависить от наличие жителей - если твой магазин работает, надо все будет свежее.

Не понял какие обвинения у вас к мне, какие лжи и подозрения?

Я в Солнечный берег каждой день, у меня 6 клиентов жить там, и остальные, скажем 100, агентства тоже есть своих клиентов живущие постоянно, я сам русские и англичаны встречаю каждый день которые не с риелторы, а уже живущие.

Конечно нет народ как на Павелецкой вокзал перед отель Кубань, но и слава богу!

Думаю что проживающие могут быть тоже занятые люди чем просто гуляют по улицы и ждут их посчитали для статистику форумчанов :)

Говорил что возможно жить, а не что супер для проживания, говорил что супер может быть через несколько лет когда более люди заселились и более услуги в зимой были в наличности!

Или я не сам написал что в зимой самое удачно жить получается в Поморие, если нет в Варна и Бургаса?

Почему мне кажется у вас хочется мне злепоставить, по какие основания? Я, за разницу с вами, свой профиль не ограничил и все по мне легко можно научится...

Супер может и будет лет через 50. А пока что одни собачки бродят.:D

Damyan Vasilev

Где я сказал что на Солн. Берег полно с народ?

Я просто там уже 10 лет и могу заметить тенденции, в прошлом зимы кроме работники там быль правда никого, а сейчас люди есть, мало но есть, следующий год будут больше и больше, ето ваше писание изменит не может.

Если вам северный район больше нравится, тогда напишите свои доводы, а не комментируйте моя деятелность которая я нигде не рекламировал.

Это наше право предлагаем что нам больше нравится, но если на сегоднешней день основные запросы студии за 20 т. И двушки за 30 не были, тогда могул быть отделить време больше и на северное побережье, но посколько там такие цен нет, я предпочитаю работать там с партнерские компании и пользоватся их база данные когда редкие запросы по Варне поступили.

Сейчас все понятно?

analytic

Уважаемые пользователи, знаете ли вы какие-нибуть аналитические сайты (желательно болгарские и объективные), где отображается динамика (или прочая статистика) стоимости квадратного метра по разным городам Болгарии?

Damyan Vasilev

Не знаю на сколько информация достоверная, но попробуйте здесь: http://www.imoti.net/prices/11

Simka

У меня впечатление, что рынок недвижимости во многом висит и растет за счет русских. Что НЕ нормально! Болгария запустила прекрасный пиар ход, рассчитанный на русского потребителя для привлечения инвестиций в страну. И это прекрасно сработало и приносит плоды, согласна. Но, если представить на минуту, что русские клиенты переориентируются по каким-либо причинам на другое направление (Таиланд какой-нибудь ;)) или в силу внутренних проблем перестанут ссорить деньгами извне страны - кому всю эту недвигу можно будет продать? Англичане, наоборот, уезжают. Других Буратино с кошельками не замечено. Никакой болгарин не согласится покупать комплексы для своего проживания. Села пустеют, болгарские сельчане продают свои дома (опять-таки руснакам!) и перебираются жить в города, потому как там есть работа и возможности для детей. КОМУ мы сможем продать-передать наши драгоценные "инвестиции"?!

Andorf
Александър, Варна
Уважаемые пользователи, знаете ли вы какие-нибуть аналитические сайты (желательно болгарские и объективные), где отображается динамика (или прочая статистика) стоимости квадратного метра по разным городам Болгарии?

Здесь походите по сайту, почитайте в разделах "анализ", "ценовая статистика" и другое, что Вам интересно.

http://www.investor.bg/news/index/109.html

На мой взгляд все субъективно. Хорошее жилье как стоило определенную сумму до кризиса, столько же и стоит сейчас. А средняя температура пациентов по больнице это не та статистика.

Vlads55
КОМУ мы сможем продать-передать наши драгоценные "инвестиции"?!

А зачем об этом задумываться. Надо просто жить. Ведь квартиру или дом покупают для жизни, а не для инвестиций. Так мне кажется

Yuri
КОМУ мы сможем продать-передать наши драгоценные "инвестиции"?!

Я полностью согласен с Владом. Ни в коем случае нельзя рассматривать покупку недвижимости в Болгарии, как инвестицию, что бы не говорили риэлторы. Только для себя любимых, и с большой осторожностью.

Please sign in or register to post a comment.
  • Admin

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...